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de Seu illa, en las casas qtienε, y administra, asside lames Capitular, como de la fabrica,y Hospital de fantaMarta, porcsipiit mas bien conla administracion, Onsiderad Onolas pue denenage Dannidar a cEso,y viendo los inconuenientes q resultaria de dat lasen arrendam lento ordinario con Cbligacion de te parallas, han e scogido vn inodo de c6tratos , que ni es en agenacion perpetua, ni arrendam lento ordinario, y assi larda por dos vi das, con obligacion de re parallas. Yporq losque enitan en ellas haZen muchas obras, assi necessarias, como Vtiles, y voliptuosas, y despues pret eden me-joras y cerca desto ha auido di fetates sentῆcias, algunas cotra et Cabi id ob por e star mal defendido, se propone aqui los fundamelos ita I glesialiene para no pagarias, assien justicis, como ea coci Ecia y para mayor euidEcia e porna primero las codiciones de los c5tratos. Uie En vacando una casa, se pcnen edi et os,para q losq la qua siere acu dan,digiendo se ha de hagei et remate co las condiciones si gutῆ
a estote perte nece, de xando loti Cabilito, para qvsedellas, comoaepare ciere,sin que et, ni sus herede ros puedan prete der lo contrario. I En la quarta condicion, renuncia quat qui ζr ς0g-00 Rkβk ς in qu ς γ .lta, ς,. Due de auer en et precio, como en de Zir no a uia vis O las calas, por ilas ha vi sto, como ordinaria mite lasVeen Para este c6trato. Que lata rect
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sueren manda dos, porque estos, diae. I os aueis de haeter ante; ,ydespues de los dichos quatro asios, en quatquier cantidad que sean, conforme a la condicion de visita, q ad elante sediae, sin que poresta condicion se esculen de hager los dichos reparos, y sin que es as; ibi his; condicion contra diga a la dicha condicion de visita. Y si hi gieren alredeotra gunos gasios,y ediscios nue uos, q montaren mas q los dichos Dys: λj. 'f-marauedis, sin nias licεcias, γ de n os visita dores, y asique los dichos gasios,y labores,y reparossea utiles,y necessarios enias dichas casas,y qel dicho Cabildo no sea obligadoa os pagar marauedis nitigi in os por ra25 dellos, q ni a lego eis co verdad,o sin ella,ser en ganado en este arrendam lento en n as de la mitad det iusto precio, oen Otra contia alguna, avnq tengas sentencia en vuestro fauor. V qno leais pagados de la la de malia de los dichos seys mil marauedis
p Or Via de demanda, at excepcion, m retecton de las dichas casa Serique Vuleredes hecho los dic hos gallos,m en otra manera algiana. Y
cum plidos, y pagados los dichos quatro asios , seays obliga dos dehaeter tollas las labores, y reparos qaeseran declarados, y nopoda is repetirias collas deste arrendam tento, ni en o tramanera alguna.. 4 La decima condicion diae: Ite con condicion, si cum plidos, yὸbit, is, p ta Q. l . dicho. quatro asios, y iurante et ii Epodelle arrenda-πο aξοs,ba miento se ais obliga dos a labrar, y mparar, γ hazer de nu euolas di- ό,' .. ςh3. ς-sse bioda. las Veetes ' fuere menester de lodo quanto en ellas ibi a sis ebis fuere necessario dealba Aeria, y carrinteria, assi las paredes, comota. Joscim lentos, techum bres, puertas erra duras, y otrascosas quales
quierque en ellas fuere menester de se adobar, y reparario do biu, y cum plida mente a Vuestra costa, y minsion, sin por ello haeter des
c ueto alguno desta dicha renta, ni parte alguna delia y sino locum pli eredes assi, q por et misNoca se os podamos quitar,y tomar las dichas casas por pena de comisso, y artEdallas a vilestro dasio, y a nuestro prouecho, y todavia sea is obligado de hazer las dichas obras, I
istis, ,si xi p 'Dueitro S Visita dore S de possessiones quisieren ent rara ver, eradores, qua Visitar las dichas casas, para ver si las tene is bien labradas, y repara--qi si das, como dicho es,q reci bais en ellas lianamente a los dic hos Visi-
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do enesta condicion por et mismo easo os podamos quitarias ca fas por ia dicha pena de comisso, o podarnos executa ros a vos, y avuestros ii adores, y ensus bienes, y losv ucstros, por todos los ma-rauedisque los dic hos visita dores dixeren, y declararen q son menelter pata hazer los dichos reparos, y labores,co solam Ete et testi. monio de la dicha visita, y nro iuramento,o de nro procuradot etinuestro nombre, en q declareque no hegis es los dic hos reparos eneli et mino, y seg in i me dicho,y declarado, suaque se a necessario Otra pruetia, ni alae riguacion alguna, a unq de derectio se requiera,fen este es ado de bien labradas,y reparadas las dichas casas, las tenώgais y queden coplido et item po deste arrendam tento, y a vvestra costa, yminii on, yos obliga is a b aeterlos dichos repatos por la di- selia visita, no obtate q no a yais iido cita dos,ni llam ad os para ella,niosayais hallado presentes, porcides de tu ego os da is por cita dogparatas visitas de reparos q se oui eren de haeter: y consentis,y aueis por bien q os paren entero per juyabio, como si para cada una de lasdichas visitas suesse des cita dos personat mete,y q se executen las ta
les vasitas, sin embargo de no auerseos sectio cita ciori en v as per sonas, y en raron desto renuncia is quai quier derectio, o costum bre, que en vuesstro fauor tengais.
ε La duodecima es, para ' et arrenda dor ni pue da vendesini enagestar l as me; orasini tralipasIar en persona poclerosa y en contraue
rata meter,ni incorporar con olla,ni para otro e seto alguno , a unqsea Nuy prouecia o so, in espectat licencia dei dies o Cabildo, ysi locontrario hi Zieredes, os podamos qui tar las dichas casas pol la di-eha pena de comisso, con tota lo q en ellas otii eredes me jorado. Y
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Daque esta uan, oen Otra diserete, qtietodo esto petie nece agastos necessarios, como se dii E en su iugar: otras veZeshaχε edificios nue- uos, leuantandolos des de principio en sancti an dolos,mudando los antiguos en me jor forma, de suerte que la casa queda mejorada, Ide mas valor os quales son gastos utiles Otrasve Zeshaeten labores, que ni son necessarias, ni principalmente utiles, como son pinturasre Xa6 doradas,miradores, jardines,y otras cosas,' se reduZen a gas tos Volutarios, y deleytosos. Hechos estos gastos, sin tic do no podex gQZar las obras que hietieron sus antessores, las piden ala Yglesia, prQuandolos, ydietiendo en raron dellos e stan mejoradastas casas ςn rentad os quales pretende es Cabildo no deue, ni ha de pagar, yque sea esto assi ex infra dicendis apparebit. Para auerigvacion desta verdad digo, q en dos maneras se puede considera teste caso. La una, si lo queremos juagar a tentas las re glas dei derecho comun , sin tener alencion a las condiciones deste contrato. La otra, determinandolo conforme alas dichas condicio
nes justificando las,son conforme a derecho, I 8 no contradi gen al
fuero de la conciencia: y assi se dira de cada Vna de porsi, para quecon mas clarid ad se eche de ver la justicia dei Cabildo, para no pa-
Vird in has impenses,& meliorationes capitu
lum Hispalesi. Eccles conductoribus teneatur soluere attentis regulis iuris communis. VANDO estinat essem os solo en terminos de derectio eo- mun,y de Vn arrendam lento liano, sin condicion ninguna mas de las q por naturale eta dei contrato te perienecen, c5sormea las determinaciones de derectio, hemos dedezirennuestro casei
no deue et Cabildo las m ejoras q se piden, mas que en ta serma q sed ira, para cura aue riguacion se pretilponen algunos principios do
' Y et prim ero sea, q todos los gastos destos edificios se reduZenatre se species,a necessiarios, a utiles, ' Voluptuosos. Neces arios propriamente sonios i se haZen reparando et edificio, para 'lieno se ayga. l. I .si. deinde ait. ff. de riui s. l. impens . I 4 ff. de impen. in re
ς ς,- tuque priuato. Lim penis. 9. ff. de Verb. significatione, ubi 'QVRV., &Alciatus. Optime Nicolaus Boerius cum pluribus aς ς δ i. iu decisione. 4 . anum primo, usque ad numcr. 6. Vtilς expensas
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expensas son las que se baeten me orando la cosse en que se gastan,
mediante las quales se augmen ta en preeio, o reditos, dicta .l impε s.c.79.sp. Vtile S. l. quod dicitur: si. f n. cum . l. sequenti. ff. de impensis in irebus dotalibus factis. Paul. de Cast..cons. 6 . quod incipit quanta ad illa, que facta sunt. Boer. ubi lup. nu.6. Voluntariae expensae, quae Voluataria.&voluptuos appellantur,son las q haZE et edificio mas hermoso,yagradabie, y nomira a aumento de frutos,como diae et Iurisconsulto in dicta l. impensae. ιf. voluptariae, de quibus omnibus expensi s. l. 3 o. tit. 26 part V. Vbi glos I S.&in. l. 28 tit. 12. rt. S. Ioan . Garc. de expensis cap. r.nu. I O.& alij plures ab hijs relati, & infra allegandi. Supuestos estos principios de derectio, digo que si hemos de jug- Prima constar estas me joras,que haZen los que toman pordos vi das e stas casas de la I lesia miridotas como arrendam teretos ordinariOS, tenem Os Ex natura lis
ciertas disposiciones de derectio,por donde se han de juggar,quibus
conductori finita locatione datur repetitiopro impensis necellariis, se
T artagnus lib. 1 .cons χῖ S.& alij quos refert Ioannes Garcia de expens. cap. I a .num. I o. Y esta misma conclusion se confirma co leyes det Reyno .l. 2 .lit .8. p. 3.Vbi Gregor.Tiraq.in. a. retractu. g. 7.ψOL. 1.num .i6.quod est. Verum sue, impetu fiat mota forma animnua, ves ea permanente vim .d. l. ψ.partita ΓΑΑ.l Ai ut '3 i. Ioan . Garc.ubi supra num. II. Tiraq. de retractu. doi I nu. I 6. 1 .l ero en las impensasvoluntarias finita condictione datur coductori qui secit abrasio sine deteri oratione edi sitit, nisi φδδ Vςhysψ'V k0 h. ἡῖ .iu. ne sibi quoere locato tex &glos in. l. infundo,Verbo obeudam. ff. aerei vind. Boerius dicta decis. . n. io. L si addes inquilinus. fr./ loca: y sera n tam bien Voluntλri λ'O Voluptuos . las que se haeten co compelleretur Vel. heaut ea carere iuXta d. l. iniundo. st. de rei vin .late caninertit.
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aeretractu. g. :d gl: I .num. s. Y las mesoras utiles, y necessarias se han de sacar non quatenus impensum est, sed quatenus res meliore facta est ex dictis iuribus, &d. l. impensa. si . utiles. T de verbor. signi. Menoc. de arbitra. casu. 258.& prout extant,tepore quo petu tur. l. i. .fin. cum duabus se qq. ff. de impen. in rebus dicta factis Meno. d. cons. 6 num. 18.& omnes supra relati. Y destas doctrinas inferet odos est os Doctores, que ni et arrenda dor de casa lieneque empe dra m limpiar calle, ni adereqar pare des,ni t ejados, puertas, ni Veniana S, porque et que te arrienda la casa, se la liene de dar reparadadero dolo necessario, para que elat quila dorpueda con buena co-mod id ad viuir en ella, reparando la en to necessario. Ysta hieti e- Ie me jor,ha desera cossa dei dueno, pues la mejoria resulta soloen prouecho su7 o. Y si siendo est a obligacion de I que arrienda,lia Ze estas obras Vtiles, y necessarias et arrenii ador cia non praesumatur donare, e X. l. cum de indebito. V. de probation. sed potius errore id fecisse,vel negoti u locatoris utiliter egisse secundia Menoc. d. csis. 6 .
n. O .podra pedir lo qgasto, nedia exceptione,&ret Etione, utina . si area. E de cod. indebiti, de qua Iu Gar. de expes c. . sed etia actione, ex coducto, quia ex natura huius actionis. Id c5tinetur, ut dictum est. Y et arrEd ador de heredad lidra obligacion a las imp esas necessarias para cc ger, y guardar los frutos,y si estas miram perpetua rei
locatae utilitatem tenetur eas soluere locator quantum ad eum per uenit, ut eleganter distinguit Men. d. cons. 34. n. 17. Ioan . Gaz.de. c.
' Masaunque e stas conclusiones sen tan eiertas en derecho, y comun mente rece bidas, como esta proba do, ay otras, que limitan et no pagaria todas las expensas utiles,y nece statias, que hieto et arrenda dor, yque perseueran; la Vna dellas,es quando de tal manera lashieto, que nos e mudo la forma dei ediscio antiguo, ut refert Boer. J decis M. Nata cons 6oi. libero. I .vol. i. aunque no recibe esta doetrinal Dan. Garc. d. ca. ΙΑ .n D. II. por parecerte contra las leyes det 'Reyno referidas, y es muy llegada a raetori la opinion de Boeriopa Ia obuiar, que con color de gastos necessarios,o Vtiles, mude et a tenda dor la casa agena a su voluntad y contrata delissiorry en ra-Zon de los gasios, obligarie a que compre de nu euola casa me ora-da, est an do et contento con la que antes tenta. Quod est contrara-xiQnem. texan. d. l. infundo ibi fin gae pauperem, c.
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delahazienda agena, pues et arrendador l/bria ς D l- ς iδ dς ..hita j4ε, olesia con se dinero, A non animo donandi Vt dictum es in &natu nata alὸα.ra non patitur alterius iactura alium locupletare,lex nam hoc natu- a g. de conditio. indebiti. Y demas desto la restitUcion que sed a iis his. iubiis
hechos en ellas. c. I . de in integrum restitum enor ad parta laboris substituti hqreditatem. l. qtaod si iminor. HS c evola. ff. de minoribus. Y como en ragon de en gano de lesion no mi
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ageno, pierde et materiai, y los frutos dei pertene een alsesior de laCafa, y en lienarios,no i leua nada ageno, & iure suo, qui utitur altem inauriam non facit, como et que por prescrip cion se hazesesior de Iacosa a genati ad impleta prueriptione sciat alienam esse etiam in foro concientiae non tenetur eam restituere,porque lale' liene fuersa para con causa qui tarte a uno taliaetienda, y passaria a otro; lex hoc iure. ff. de iustitia, & iure, & tunc non dicitur c5trectare aliensi, sed proprium quod mediante prescriptione iure domini habet, elega Dier Cou. in Reg. posI.ssorti. a.p. . a. a n. I.& in principio huius. relectionis n. s. Nee ebtra e. - ' Mei Q. Obsta et cap. I. de in integrum restitutione, donde si laa.don inte- Yglesia dio su ha Zienda sui , modico censi , si despuesse ilamo a en-S VI gano, & iure minoris restituitur,liene obligacion a pagar la mςjo'rasque et censatario hi Eo con buena A. A et quat se responde,que
habia en censo,que es contracto de enagenacion, en et quai qui ex
pedit facit id nomine proprio, ut infra dicetur,&hic non computat fructus cum impensis. Y no obsta contra esta respuesta la palabra det text. ibi. p sidendum est tamen ne s forte coloni, & supra quod verabum coloni. Parece habia en arrendamiento. A la quai dificultad respondet a glo. ver b. sub modico censu, verbum illud, non denotare contractum fuisse locationis, sed actum collendi a censetarijs, y dado casse que habie en arrendamiento, porque hallandose en elen gasiada ta Yglesia, pia ede restituyrse, como en otro quat quier co-trato, est texto solo diae se te paguε las m ejoras, y no dispone si se an de descontar compensando las con los frutos que en razon desto se te recrecieron quod debet determinari ex alijs iuris regulis seesidit. commodissim ξ. fidelibe. &postu.&ex c. i. de noui operis nuntiatione, & ita intelligit etiam Tiberius Decianus dict. responso 3
Me edtra Ie Neq; obstat tertium de lege,quod si minor. 24. g. Seeuola.ff. de . .r' si minor, ubi qui sinissit, vel repudiauit ii reditate oneribus plena videns eam a substiti ito liberatam ad eam acceptandam non admitti'tUr, ne locupletetur cu iactura aliena,in qua lege nihil agitur de co- pensatione fructuum cum expensis sagis a substituto, sed quod ipse in orataeissi tution F non adtata turmisi ubi in hoc quod repudiauit lesus est, non autem est lesus ibi repudians haereditatem debitis in xxicatam, qua subst itus suis laboribus, & industria liberauit, y an in D .cotran uestro intento, y atin quado habi ara en este casse, no*ui se des contar et substituto delas m ejoras tos frutos qlleuo dc laς ἔς Πῆλὴ pQxque hieto estos gastos tamquam dsis, ut infra dicimuβ
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g Neque etiam obstat text. in . d. c. ad nostram,de rebus Ecclesiae, Nese contra ad onde.vn monasterio grauado con de udas dio una villa en seu do i ,' raun lego para que pagast Elas deudas det C Omlento,que eran8o. liri'bvi Eeclesia bras,y despues pidieron at Pontifice los Fray les bolui estὸ esta villa at Conuento,por quanto est e lego auia i leuado de frutos delia et primero asio mas cant id ad que la3 8o libras, que despue spor mutachos asios cogio tos frutos. Y et Pontifice manda restituyr la villa,yno los frutos que por sta trabajo te ad uilica, para que et lego quetrabajis en seruicio delC6uento c6seruetur in demnis, y los Frayles no usurpassen lo que era ageno. δε la quai dificultad responde
Pine. in . l. 2 l . C. de rei Vend. a. p. c. . n. Ι 8. que en est e teX. no se trata
de compensar los frutos con las expenias, que es nil estro casse, neq;
obstat contra hanc solui. Verb. illius tex. ibi cum ibi se Ius percediti jusscere debeant pro lubore, porque et Conuento dio est a villa al le go en seudo, y es de naturalega dei seudo, que et que lo reci beest ἡ obliga dot cierto seruicio, prestando domino fetidi, &pro illo labore seu datarius percipit fructus, y en est araeton et Potifice los danu datario en et caso deste tex. como por esta raZon, a unque los frutos dela hypote case quentan, y compens an eon la suerte principat, si los dio at sesior dei seudo,no los quenta, quia seu datarius no prestat seruitium , t in c. conquestus de Usuris. c. I. de seudis, Negu tantius de pignoribus s. p. membro, num. I . Cou. 3. Var. II .nU. 4.
alascus de iure emphyteu.qH8.nii. 29. Y est e lego hiro los gastos como sesior, en tendiendo auia sem pre de goetar desta villa, &ex hoc non tenetur fructus compensare, ut dicetur. Demas de que esinu γ dificulto scies e cap. ad nostram, y liene Otrasmuchas exposi
cionesque referen Pineio Vbi supra,i num. I . Cou. I. Var. c. R Illan Gar. de nobili gl. 6. V. I. n. 47. Menoc. de arbitrar. casti. 6 . Parta dor. lib a. c. sia: Gr6. y otros muchos. Mas en quanto a este intento que
a ui se alega,se satis fare bastante mente ento referido. Yme nos obsta late quidad de. l. curauit. Cod. de actionibus Neque est,a