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resses que pugiera tener det, dandolo a ceni so, o t rayen dolo en grangeria, Mesera cosa muy llegada a ragon , y a buena equidad, y de Liribucion de jufflata ad mensuram , t levasse et item po que viui esse en usta casa, o goeta si e los frutos de la heredad, las pensiones, y frutos
mayoresque te recre cieron con sus gastos, y me joras, y que acaba-do et item po det arrendam lento se lepague lo me jorado, pue sindubio no tue visto donatio, ex. d. L cu de indebito. ff. de probationibus. Y este modo de re compensa cisitie ne rece bida la pratica en losco traios q se rescinden ex beneficio. l. a. C. de rescind. Ved. vi in repetitione illius legis, aduertit Pine. z.p. c. . an. i . Matie n. in . l. l. tit I I. g.5 a nu. 6 aib. s. com p. Cou. lib. i. c. num s. Cui difficultati respondeo,que la equid ad de la ley curauit consiste en layguald addela iunicia c6 mutativa, quae ad aequale est inter contrahentesseruanda te eundum Aristo ue. Eticorum: respecto de lo quat si uno goeto delos frutos de la cosa que compro , y estorub que et vende dor no co-
brasse et precio, retiniendoselo; con to quat et vende dor per dici los in re refles,es muy justo entre gue et pretio con las usurasy por e staraton tam bien es iusto que qtiando se deshaete vn contrato por en- gaiam,vt in .da: in c.cum dile Et i de emptione,&venditione, queel que restituye la cola vendida re tenga los frutos en recompensa
dei diti ero cuyas usuras gogo et vende dor, ut tenent Pine. & alii sup a li e gat in i n t e r pre t a ti o n e. d. L c u ra b i t. C ou. 3. va r. c. q. text. e l egas in te Iulianus. s. ex veridito. ff. de . actibus empti. ibi. Na=u cum rempta. Iritatur equis sem est iuras preti,pena ere. I. s. ff. de per . S corrimo. rei vendit Octauian. decis ede mont.1 3. in fi .ioseph. si douie. decis Perusina .s 3 .in principio. Pero en nuestro casio no corre est a doctriana, ni raeton diae quidad, y de justicia, porque por et misino casse quevno edifica, o planta en silato ageno,pierde to edisca do, y planta do, y baete se fior det lotat duesio det sueto ad onde edisc6,o planio, α
r rado,ut supra probatum est: yassino liene eique hi Zolas m ejoras, pυς. Υ son agenas;que pretender compens allas con las v seras del, diuero, que en et lapsasto imprudente mente, quod sibi debet im- l putare, es id quidem, quurn est ex natura huius contractus: como
quando uno prestaldinetos, si et que lo recibe presta dos da en preti das Vna heredad, o otra cosa de q et que dio et dinero pressa do i leuaxuctos, los deue contar en ta suerte principat, sin compensalios con 'xςsse det dineto que presto, exie .ad nostram, de iureiurando.
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se hare contra la equidad de . l. curabit. C. de actionibus emp. De to-do loquat queda prouada,ydefendi danuestra coclusioncsi firma da ,
eon muchas ragones de derecho, y disposiciones claras , y literales, seu rima udefendida de las impugnaciones que sic te pueden poner por curio- y ma ab his sidad a disposiciones textu ales, y t n claras como estas, dc ita concluso est firma. Que et ari Edador de casas,o heredades dela Yglesia que vulere hechometoras Vtiles, O necessarias, deue contar en ta Jsuerte principat los frutos que resultarondes a S mejoras, auiaque no cumaya condicion en et contrato que iisponga cito; porque aianque esverdad que nosne sua nimo haZer donacisi, Ut in. l. a. C. de rei vend. putari. Ange. in .si. ex diuerso,insti de rerum diui. Vbi Franciscus,& Ioannes
Otomanus tamε aedificando aliemuit materiam, &ideo eam non potest vindicare itiam diruto aediicio, ut in. d. l. a. sed potest petere pretita, ut in. d. l. dominus. ff. I. is locati, &ita videtur quasi mutuasse pecuniam conductori,&recepisse melioramenta in pignus,
dc sic tenetur fructus eius,cum sorte c6putare,Vt in. d. c. ad nostram,
nihizo estos gasios tanquam dominus. Quia si eo modo fecisset,no
esluuiera obligado a y rse pagando det os frutos de las m ejoras que iaὴμὰvido hieto, ut in. L sumptus,& in a. emptor. V. de rei vind. Vbi optima glo. minua. verb.superfluit ,&ibi etiam Angelus quod procedit etia si ille qui fecit expetas erat dominus rς uocabiliter,Vt infra dicemus. Et ratio Eliasi his;ὸ est, porque et que haZe esto gai 0s como se horde lacosa en que m dominiulos haZe, creeporeston Oenagenala materia, antes con esiperan a ' βρ- ς-
de gogar de to mejorado, Vnde iustum est, ut tunc fructus proue - Ratio dierenietes ab his meliorationibus non copulentur in sortem principale expensarum, las quales no viatera hecho si suptera era agena la cosa
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Idem inhaerede, vel legatario sub
conditione rogatiS. Haec omnia procedui de equitate.
tione mejora, &adueniente conditione restituit,quia expendit tanquam dominus . non ten Ethr fructus in sortem principalem computare. Y en ei num. 3. dige, aunesto es de equidad, no de rigor de justicia iecud si qua semper,&o nimis tenetur fructus in sorte principat ei copia tare secundu Feli. in . c. de quarta nu .as. de prescrip. LOquali lene por euidente quando los gallos son excessi uos, Ut tunc indistinetὸ se des venien las nidoras por ellos,arg. d. l. in fundo. Tderet Vind. Tiraq. latε in. l. si unquam. C de reuocand . dona. Verb. reuertatur,ntam. 289. Hoer. d. dedi .nu .is.& i 6. Tiberius Decianus diei. responso 44.nti. 31 .st 6 o. volum. s. dc ita in exp ensis his tenendum est qd e scoh t ar delas m ejoras, y gasios extantes a et item po que se a caba et ar endam lento tos frutos que et a
renda dor via iere ite uado de effas m ejoras , o arrenda do a otros lascasas, o vitaiendo lasel, ex. d. l. I .vbi gloss.s titia. 8. p. 3. LA . titu. 28. par 3 . Vbi Gregorius, Aluar. Matiscus. q. a s. de iure emphyleutico, Ioan Gar. d. c. I . n Um.1 3.& alii plures supra allegati Tiraq. de retra . si . . gloss. i . a num . . Con to quat queda res uella la primeraquestion propuesta, scilicet que quando en est e caso no tutate ramos
condiciones puestas por las partes para la decision destos pley
tos, y los via ieramos de determinar como vn contra isto de locacion ordinario, a tendiendo solo a las cosas que de su naturale Zapor derecti Ole perte nece, auiam os de de Zir que quando la Yglesia pagasselas me joras utiles, y necessarias a los arrenda dores, an de ser lasextante sal tiem po que se destia Ze et arrendam tento, des contando delvator dellas los que et arrenda dor Vulere ite uado destas me joras,
como est a proba do, y que an si ni se te a de pagar todo lo que gallo, ni todo lo que valen los me joras acabado et arrendam tento; si noli echa ellimacion de to que valen en fin det arrendam tento,haget computacion de los sitatos que an valido des de que se hietieron, hasta que se acabo et contrato, y autendos do tantos como los que Valen lasmejoras, node uer ἱ nada ta Yglesia, y liton me nos, pasara loque saltare facta est legitima compensatione.
SN Vtrum has impensas, & meliorationes
Capitulum Hispaleis. Ecclesiae teneatur soluere conductoribu S, Vel inquilinis attentis conditionibus
l P primero se suplica a v. merced se si rima de considerar las*ψ diciones deste contrato, y dellas hallarav . m. que la V si ς' sa
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seys mil maras edis, y despues destos asios, ha de baeter todos los qle dixeren que haga los ve edores de las casas a su costa: y si hirierenesto sn su orden, mandando teque se dem uela lo edifica do,y redugga a la forma que estaua, lo ba de hazer, I en quat quier caso ha de
cion segunda, que es la primera que aqui se pone. Lo quarto,y qua do Vulera m ζjora ,mias lia de poder ve de ce
e Y para mas clara determinacion de stadiada presepongo, que hi rej. en los contratos ay unas colas, las quales de almos son sustanei ales
dei contrato : Otras naturales, Otras accidentales. uuanta ales e eo, trahi his,
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Secsida naturaliurn. sua consen
sint contra ius diuinum. vel naturale,aut bonos
ta se pus esse mereaduria j ootra eosaque no suesse dinero, sella
per Diacion, ut in . . item praetium inst. de empl.&vε d.&in .l. Lu- eius Titius. F depositi, ibi, egreditur ea res notissimos depostiter nos, ubi Barr.&ali). Ylomismo es en et arrendamiento, en et quat, si en i ugar de precio, se pone Otra cosa, dexa de ser contrato de locacion, y passa a contrato in nominatio l. a. y. siquis seruum. E. depositi. Iasi. in . si actionum . num. I 6 a. insti. de actionibus, Ioan . Garcia de expensi s. c. I .num. Io.
β Naturalia contractus sunt, Ias que pornaturalega siguen at c5trato, a unque las partes no ayan hecho c6uencion sobre ellas, comoes la euictiori en et contrato de compra, y venta, ut in. l. quod si nolitas, . quia assidua. s. de aedilitio edicto, glo .magna in . d. l. pacta. Yseranen et contrato de locacion, que tralamos las cosas, que por de re chole corresponden por accion locati, vel conducti, ut inlinconducto Eloca: y sera n deste genero las me oras utiles, y necessarias, ut in. l. dominus. V. in condia cto. E lo c ab Ia T. i n. d. si. act i o nu m a. n um. IS9. Y estas cosas que son naturales dei contrato, se nata dan por volutadde las partes, como que nosse de uanestos gastos, Ut in. d. l. dominus. si in . colonus T locati. glos. Bart. Ac Paul. in . d. l.pacta. U. de contra henda emptitate,& in. d. l. ubi ita donatur.' A ccidentalia contractus sunt, quae extrinsecus veniunt parti uni conuentione, las quales se obligan porsu consentimi ex ut in princ. insti. de verb. l. i.& per tot. T de pac. l. c6sesu. C. de action. &oblig. optima glos. Bart. &alij in. d. l. pacta. ff. de contrah. empl. LOS quales se han de guardar, sino son contrarios at derectio diuinobo naturat, ut in. c. I. c. 'Ualiter. in Sardinia de pactis, &in. I. iuris gentium. Ede pactis, optimus te X. in . c. I . de duobus fratribu si Capitaneo in uestit in visibus seu dorum late Neuigancius cons Io.&ia nostro casu Menochius vol. I .cons. ψ.num.I.
Estas condiciones son las leyes, por donde se han de determinar los pleytos, que se te leuantaren at Cabildo , partium enim
eon uentiones legem contractui praebent. l. lex vectigali. g. de pigno i legem. C. de locato, quae omnino seruanda est l. i. g. fin .sside loco publico l. iuris gentium. V. ait pretor. V. de pactis. l. consensu. C. de action.&obligation. Y es regullana ex derectio, ex . si con ti ene rix. . de iuris. omni uiu dic si . l. si couenerit. U. de re iud. Grar. reg. 333
8 Y queen est os casses de arrendam tento, lo principat que se ha
de δῖςnder se an las condiciones, quelas partes pusi eren en materia ς PD p gar las in ejoras et que arrendG est text.expressus in . l. domi
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i enda ea qua impendit ex obuducto eum AE sest fundi experiri potest. Ergo si conuenisset non posset ex conducto impensam petere, &in. l. colonus. U. eodem titulo, ibi ; cstidum clim lege locatio iis non esset con 'rahe 2m,&.c. Ergo si lege locatiani , idest, pacto esset coni Apriliensium non possὸt exigere imp nsam,& Vtrobiq; Bart.&alii tenent, que si et contrato de locδςMn iis hi Zo con concierto, yeondicion, que et arrendador auigiis PRSRr l . mςjoras, y te- Primaeon nex obligacion precisa de haZellisa su costa, sin queelsesior clusio:
de la eosa arrenda da tuuiesse obligicion dς pagaristi R., se hade favi j..ὸ ardar esta condicion, I ason dςm l λβ palabras suyaS, eX cap. i . condocto=te de duobus fratribus, a capitaneo intestitis in usibus fetidorum,
l. a. C. de rescind. vend. 3. pari. nam e r.rio. Alvarus Valascus, Ioan . Garc. Menoch.&alij ubi supri. Y se justifica mascon Ia experiencia, pues vernos, que si algusto de los que sacan estas casas de por vida,y las arrienda a otro cost obligacion de reparos,le dide ordinario la mirad m ., de suo te, quo si paga. aDO. ducados, las arrienda en quatroci ζο - Υfuς radesto es calidad de estimar, O oue vale dine ros,lener VRO c sis p 0r do. vidas, que pueden du rar muchos a fios, quae conitdς ratio auget pr tium, id enim conas stit etiam in commoditate VtςΠdi tς liquo tempore. cap. inci-
tabili i a. num. a j Y este genςro dςςOR tratos est species aliena.tionis, & di fert a locatione ad longum tempus, Ut doctς aduertit pineius ind. l. a.d. p.3. n. 8. Ypor est r ZOn diZe, essem ejante al
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ex natura eti comun opinion de Doctore la recibe como esta proba do, extra stν pq his quos refert Menod. consse .&Ioan. Gar. d. c. t 4. n. ra & AI- libue viutari V eZ de iure emphytet.' 'as nu. a 8.&.3 2. Y aunque es de potest. natura contractus como esseseiarido, quo acitone conducti veniant hae meliorationes natualia contractus pro libito Dari iniri rhesesia sie mutari potiunt, Vt in p di onuenta st de contrah. empl. Bart.
eu vi iactura in . l. ubi ita donatur. m. de d nationibus. l. pacisci. ff. de pactis lGali δή- Bald. in . l. 1. C. commodati Yta Yglesiano se eiarique ce eo,h haetienda agena, como esta proba do en ta respuella de la leyihabbhι,- nam hoc natura. ff. de condicione indebiti. Y del. cap. 1 . de in inare naturales tegrum restit. y de la ley curruit. C. de actionibus empti, yassi . . E., esta condicion Di es contra b nos mores naturales, nec ciuiles, neq; Canonicos, immo secundum eos si autem esset contra bo nos mores naturales non Obl garet .l iuris gentium . . si paciscar. y. si ob malefitium. st. de pustis. L p. prim. cum sequentibus a a. quaest. . etiamsi iuramertum interpositum esset, ut regula
non est obligatorium. de reIul. iur. in . 6. nec est contra bonos mores canonicos, ut in cap. at nostram de iur. iurando. cap. significante, de pignor. pu es no ry decision de derectio Canonico. que lo prohiba,y ay decisiones claras de derectio ciuit, que lo permiten, y defenden,Vt in dicta ol. dominus .d. l. colonus.dict. l. a . pari. dc ex regula. cap. I. de nou. Oper. nuntia. Y quando una cosa est claramente dispuesa en derectio ciuit, y noco tradi Ze alde rectio Canonico. l. ciuilis in utroque foro seruanda est,y porserjusto que et que edifica en sueto ageno plerda la materia, nec possistit Maio sirrepeter e expensas utiliter,& necessario factas pacto interue r*tu edisi niente, quia aedificans debet id sibi imputare lege regni cautu est petit. RΥQx Zgo 'l edificare in re m aio ratus, de si utiliter, vel neces'xi Nda ficauerit non petat expensas a successore, dc imputet sibi qui Linns illa legῆ negare, sibi impensas edificat in re maioratu sm ' 4 ur. Lauetur. I. 4. tit. 7. lib. i. compil.Auton, GOm.
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bido, en presentando Vna peti cim en et Cabildo, en que digaesta a praui ado en ella, se remite li causa a los conta dotes, o diis puta dos de casas, y si informan a agrauio, et Cabildo torna a rece bir sui casas sin pleyto, y lod por libre dei arrendam tento: y quando dixeramos avia equid δ para que se te pagassen las me
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do clega mente se por fie, que es equid ad se te paguen: est aequi- ἡ, b d ad es contra ius escriptura in . l. dominus . . it coloel Ioni Io M- nus. U. locati, dc. l. a . tit 8. par t. s. que disponensea validala condi ition deste contra tutas quales en est e senti do e stanco comput . rnun mente rece bidas por ridos los autores antiguos, y moderisa 'D. MVR 'Vς d. 0 δὶςgado ensu confirma cion: y aune leon si iurist kibi . de Menoch habia en airendam lento de Yglesia, y no pue-
tu ae i uitatis de ei jueZ sentenciar contrale y escripta, respeto de entendere l. ..., '' que loque jurg ς. ςὸ usa de equidad, quia legem quam tum vis μ' duram tenetur seruare . cap.fin. de transactio. cap. a. de officio iud. l. i. C. de .ll. l. prospα it. ff. qui, &a quibus. l. i . titu Lprirno, partita prima. Et hanc regulam constituit Bart. glos conim unis in lege placuit. C. de udi c.&in. l. si tibi. ff. de rebus creditis, Decius, &Cagnotus s. l. in omnibus. 9 o. ff. de regu .iud Couar. in regula possessbr. seeunda pari. g. 6. numeri 2. Gregor
gloss. i. tit . . partita prima, n summa io an . Gut . canonicarum. lib. I. cap. II. Corrasius M se laneorum lib. 2. cap. 18. Nata. cons. 3Ia. pari. a. & 53 2. p. Ceselus cons 8. &. 28. Volum. 1. Menoch. de arbitra. quaest. 13. in fin. M a . dc si . Boba d. lib. 3. cap. 12 numer . I 8. y ha Zienrito pecaria mortal mente: dctene
retur ad restitutionem, cum inferior legem superioris tollere,vel suspendere non possit, Clelaen. ne Romani de electione. cap. cum inferior de naaioritate precipue, quando se trata de ab landar, o sua ut ar la disposcion il ei derectio,io quat es solo dei principe. l. diui . ff. de penis. l. a. C. de veter. iure enuchil. sn. C. de legib. late Suare γ, lib. 6. de . p. cap. i 6. non enim debet esse iu- dcx. lege clementior. V. oportet in autentico de iudicibus, optima lex. si seruum V i. g. sequitur. is de verborum obligation. ibi: 1se enim hanc quaestis item de bouo, sequo, in quo genereplemmyue sub autο- itate iuris scientis phnaicisse emthr. Las quales expensas necessarias son lasque se deuen haretp conseruar et edificio, eo mo se recibe, sin in udar nada dei, in Q procurando con et lassu cotis eruacion, ut in. l. i. g. de inde 'ς xivi. quas expensas gi. ibi, verbo reficere declarat COH-sultus
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c- - - ari. - οῦ- ὸ umente se dete reparare reficere,vel re
n: -- H. in mente se diZe reparare reficere vel re.. ctor tenetur
de nobo aedificare, ut in dicta l. Vsi si quis aedifitium, & eum oluribus resoluit Nicolau. Bostri v. icta dςcisione ερ. num. 3. y . ae se nihil hominus tamen. Enquanto a nuestro caso se re here istos dos gastos a neczssari porconuencion delas paria fila condicion octava, donde te cibe et arrendadorensi et listio de casos sortirytos, para qxe en casse que por culpa de noLaratias , o sin culpa por ς so Byzyto te cayeren: tenga obli- dereliaeterlas tornandolas leuantar en lalormaque et gy*φ''αα & Vt tenet AluarusUalascus de iure emphyleu 2h sbeculator, tit. delo. to, si tostquam numer. II. & za. 'μ n. - numer. 2. &. 3 S. 3er. l. fistulas. M. frumenta. ἔα eo utrahen. emptione ita coluentio legitima est, & sera oue en ella no aya in; usticia dicit communiter teneri