장음표시 사용
291쪽
DE A LOCΑΤΙΟ . pri 3 LXXVI. La localion ne sinit pas ordinatrement ii sich dupropriί1airo , ni par celui dia locata ire. 'est potir suo Ulpion diiciti ous ignore la voi de la verilsi, si Volas pense que les si ritior dii locata ire e lui succodent pas dans a location a loca tior porphi uelle tant transmisibi aux horitiers, in si que os chargos de a localion temporaire u heri iters dia locataire , potirle te uis que ollinc ore durer a locatio D. I cependant uia cas ou a mort dissoni a location ou econtra prsicaire u car la localion salte en es termes , potiris utantque e ouili a celui qui a love ou donnes, est disso ut parua mortile elui quia salte . I. I. L locataire Peut-il, et ροur quelle causes Petimi Atre ex- Pulsea an te terme de a location LXXVIJ. 'em pereur Antonii en apporte les causes dans uures critimi dit n ne petitias volas expulse mal gro vo us dela maiso que votas dites Votis auoi et loufe, si votis en aver pay6lous es loyers x), a mollis que e proprisitaire 'ait beso iti tui m hine de 'occuper, qu 'il ne euille la faire reconstruire, o que
Mais On eleutias expulse uti locataire surde se ut motis qu'utiauire ossi e uia plus haut prix.
C est potirquo Dioclhiten et Maximieri disent se Si votis avet Iou les ruit de 'annhelour ne certa in quantitsi 'huile et , on e petitias se sis iste d 'un contrat Lit de bonite sol, par celaseu qu'un utre en Osfremne plus grande quantith. f. III. Qu'arrise- ii quan te locata, ne artist plus depulsiong-lenis LXXVIII. v I sant couler te proprisita ire de magas ins et demat sons , qui ἡ sirent satre tavri uia magasin don te locala ire ab sent, ne pate plus es Dyers depuis long-tems, a la charge pareu de Lire satre, par ut sonetion nati e publie, 'invenlaire des marchandises qui, sont enservisies 3); et ceriems 'absence dole
LXXIX. L location sinit, i est rat, par l'expiralion diterine
292쪽
x' LIB. XIX. PANDECTA CUM IT . I. conduction: tempore Caelerum , si in fundo emanet is u ti adi mi tempus conducit, sinito quoque tempore colonii est. In telligitur uitia dominus, quum a ciue colonum in surido esse, e integro locare : et hujusmodi contractus neque verbA , neque scripturam lique desiderant, sed Dud consensu convales Cunt. Et ideo, si uterim domitius urere inperit, vel decesserit, fieri non posse Marcellus ait, ut locatio redintegretur I). Et est oc Erit in n. l. I . Ulp. ED. 71 ad ed. o Quod autem diximus, lac iurni late utriusque partis colonum reconduxisse videri, ita accipiendum est, ut, in ipso anno quo la- uerunt, videantur eamdem locationem renovas seri non etiam in Sequentibus annis, etsi lustrum sorte initio fuerat conductioni praestitutum. Sed et si secundo quoque anno post finitum lus trum, nihil fuerit contrarium cium , eamdi m videri locationem in illo anno Dermansisse. Hoc enim ipso, quod tacuertini, Ora sensisse videiator. Et hoc deinceps in uno quoque anno Ob Servandum est D.
In rhanis 3 alem praediis ali jure utimur ut, prout quis que habitav.rit, ita obligetur nisi et in scriptis certum templa,co ductionis comprehensum est . l. 3. . II. . quod autCuia
Ad duos titulos Prince rinteS.CAPUT IIIJ UUM. De pignoribus eisdejussoribus a conductoribus datis.
I. Contracta locationis- conductionis accedere solent piguora; de quibus modo videt, infra, lib. O. tit. . in quib. caus pigu. vel hypoth. lac conir. Accedere solent et :dejussores Circa quos haec prima Occurrit quaestio u Quaero an sidejussor conductionis , etiam in usuras non illa lariam pen Sionum nomine teneatur; nec prosint ei constitutiones quibus cavetur, eos, qui pro aliis pecuni m exsolvunt, sorti SO-lummodo damnum agnoscere oporteret Paulus respondit: Si in
I Nec enim, hoc casu, ititelligi potest dominus ex integro locasse, quum
locatio consensum ejus desideret uriosus autem consentire non OleSt.
a Exeeptionem lianc adiectam esse a Triboniano censet D. Schultingius, thes contros'. Ecad 60. A. Et sensus est, ita demum reconductioni esse lO Cum , nisi prima conductio ad pertum tempus fuerit facta in scriptis iuxtλconstitutionem Iustiniani in I. 7. cod. m. . LI. i. deiid instrum. Quia taenim hoc casu prima locatio scripturam requisierit, non debet reconducti a solo tacito consensu contrahi.
293쪽
il eoni inire 'enratre oujour sermier encore que te tem de salo calion soli coulsi, parce uerae locataire, en solis rant ii 'iliouisse est censo renou vel e la localion certe Sphce do contratti' exige ni paroles , ni herilures mais seu lenient te consent ementdes parties. 'est Ourquoi sui vant Marcellus, si e propriὐ-taire es dech do, ou est omi, en 6 mencst Ia siconductiori 'apas lieu, ne ouvant ire cens6 'avoi consentie i : e qui est rat D. si Mais e que nous avoris di que te silence des parties est censsiune notavelle localion, ne s'eniensque 'une localioni our Vatinde, et non 'ut Donveni bai de lusieur annoes, sors-mhme que ei reniter auraitii contra te pota cin trans Totate is si ce premierbat expiry, ilis' a pas de nou velles conventions pendant deu ans,les parites soni cerasses voi consenti a continuation du premi erbal poti cet te annsi , elui qui se ait hiant cens avoir consenti, et ain si de chaque anne D. N Cependant nou sommes figis par in auit droilio a les mai-
On a colatum de Lire donne des garatis. Α 'sigard de cesta rans, it se prsisente ne premisi re question. on demande si te arant 'un localaire estigalement passib edes interhis de loyers non paysis, et S'il ne petitias inuoque les constitutions par tesquelles illa sit statusi que ceu qui soni lenus de payer ou les utres, ne soni Obligsis que poues le principat.
294쪽
276 LIB. XIX. AND pCTARUM TIΤ. II. Omnem causam conductionis etiam side jussor se obligavit, uti quoque exemplo coloni lardius illatarum per moram coloni pen-Sionum praestare debere usuras. Usurpe enim in boni fidei uili cris, etsi non tam ex Obligatione prosiciscantur, quam ex ossicio judicis applicentur, tamen tium si dejussor in omnem cari Sam eapplicuit, aequum 1 videtur ipsum quoque agri Oscere Omis USU - rarum , ac si I ita sidejiassisset In quantum Muni condemnari
ex bona fide vortebit, tantum side tua esse jubes 2 vel ita , in dem rem metroeStabis n. l. 5 . Paul. lib. . resp. II. ' Illud quaeritur : an locator principalis, eorum quibus primus conductor rem ablocavit, si de jussores et pignora sibi obligata habeat De hac re, ita Papinianus Qui side jussor extitit apud mancipem 3 pro colono publicorum praediorum, quae
manceps ei colono locavit, reipublicae non tenetur sed fructus in eadem causa pignoris mane ut n. l. 53. Papin lib. I. resp. Quoad deteras res autem quae non ex tacito jure obligantur . Si colonus locaverit fundum, res posterioris conductoris domino
non obligantur is. Sed fructus in causa pignorἰ manent quemadmodum essent, si primus colonus eos percepisset n. l. c. g. I. aul. lib. c. ad ed. si II 3'. Circa pignora et fideiussores, haec alia est quaestio An in reconductionibus durenti Et quidem quod ad pignora altinet, ita rescribunt Valerianus et Gallienus is Legem quidem conductionis servari oportet, nec pensionum Domine amplius quam convenit reposci. Sin autem tempus in quo Iocatus undus uerat, sit exactum et in eadem locatione conductor permanserit : tacito consensu eamdem locationem una cum vinculo pignoris renovare
videtur . l. 6. Od. lib. . t. 65 de locat et cond. Idem docuerat IIIp. Ita ille Qui impleto tempore conduc
lionis, remansit in conductione, non solum reconduxisse videbi tur, sed etiam pignora videntur durare Obligata .u Sed hoc ita verum est, si non alius pro eo in priore conductione res obligaverat. Hujus enim novus cun Sensu erit nece S Sariu S. Eadem causa erit, et si rei publicae praedia locata suerint . l. 3.
1 Idem dicitur in I. 2. S. I a. o. lib. o. t. 8 de . . rer ad cisit Pe tinent quam vid infra, lib. 6 tu. . de fideiussor art. 7. α Id est, aeque ac Si. 3 Mancipem hic accipe, publicanum qui praedia quae a re publica O
Sueus obtinet circa invecta et illata in praedium urbanum.
295쪽
Paul a dύeidsi que si uncin dividit 'hlait porth arant en si hi alpour to ut e qui concernalicia location, it tali tenta, commeraeseruiter, de payer es nisi rhis de loyers que e seruiter tali endeme ure de paJer, parce que, ne Ore que dans es actions dotio tine sol, les inurpis sis ulient molns est 'obligation que est' Ω sic di juge cependant orsque te arant 'est rendi caution deto ut i est juste 1 de te repulo aussi caution des nisi rhis commera 'il l 'avait expresshment cautionii si n), et qu'il sit promis de se charge de tota te les condition qui ourraten interveniroia de rendrede rhancier indemne de to ut M. II. ' O demande si colui qui a donnsida hos en location ades rotis surcies gages et les garans Ournis par ceu a qui elle aέl relo usi par te premi e loca latro. Papinien dii Dcet gard queo elui qui s' est rendi cauli Oninversin serniter des Omaines pu
teni elaver la sipubliqueri que rependant les ruit deme urentPοur gages de ce que do it te premier locataire n. Mais quant auca uires hoses non tacite ment oblighes, re si unserinier a relo usi toti ou parite de a serme les biens du ousseruiter ne sontias Oblighsinvers te proprisitaire Tovies is, es ruit de me urent Our ages, comme 'iis avalentiae persus par te premi e seruiter D. III. 3'. IL amne auire question relative aiax gage et UXI 'rans, 'est de avo i s iis subsistent datis e cas de si conduction. Par apport aiax gages, Valhrien et Gallie disen D: M saut ob serve les conditio iis decla premiore location , et ne a demanderit' autres Oyers que ceu qui soni 1xsis Mais,si te tem p Our te'que te sonis de terre avait et loti est expirsi , et que te seruiter ait continue de ovi en vertia de a monte location, les obligations des gages soni us Si cens hes renouvethes par te consente ment tacite qui a renou vel si la locationis. Ain si 'avait enseigno Ulpion rem elui qui, aprh l 'expirationde son bail a continuo de ovi en verti de la monte location , est
ctrange qui a Ourni les gages; car il audrait ian Olivea con sente ment de a part de elui qui es aurai so urnis. I en est de inhine datis a location des doma ines de la mutilique M.
έ ll en est aut remoti des hos es apportelas dans te ligritages urbatris,
296쪽
278 LIB. XIX. PANDECΤARUM IT. I. Simili rata te sileti sores qui pro prima conuuclior: sititias serint, pro reconduci bae non obligantur. II in Alexand Si, quum Hermes vectigal octavarum I Iia iamquennium continuum conduceret, fidem talarii obligasii, Posteaque spatio ejus temporis expleto , quum idem Hernies in Conductione ut idoneus destineretur, ou consensi sit, sed cautionein tibi reddi postulastici non oportereri de posteriori temporis periculo astringi, compete iis judex nun ignorabit . l. 7. Cod. lib. . t. 65 de locato.
De contractu emPhyleutico. IV. Cotiti acius cmρbίeuticus valde a suis est contraisbus lumlocationis-conductionis, tum emptiociis-venditionis. Quare pauca de eo hic appendicis vice dicenda. Defiitiri potest, contractias quo convenit ut praedium in per petuum aut in longum tempus possidendum ruendumque, de tur pro certa tinua mercede, quae cauon mPhyleiaticiarius p pellatur. V. Disserta contractu locationis-conductionis quod in contractu locationis- conductionis id duntaxat agitur, ut conductori re con ducta frui liceat non ut quodvis jus in re, aut rei OSSeSSiouena ConSequatur, quta re maiiet apud locatorem cujus volnine rem detinet conducto C. Contra , in contractu emphyleutico , hoc agitur ut possessio
rei, et quodammodo donnini utilis jus u), ad emphyleutam transeat. Ad cujus juris persecutionem, si rei possessione exciderit, datur ipsi actio utilis in rem de qua egimus supra, lib. G. t. 3. Si
ager vectig. Hinc emphyleulae non rem illitur vectigal ob sterilitatem , sicut re inittitur colono merces . Nec ni in ratione fructuum , sed juris in re , atque Suae possessionis, debet illud vectigal. Illud eliam observari potest discrimen , quod fuit empti fete ubi non potest tollere sua et Nolaemata; sandiri, uim ideo in emphy leusim datum, ut melior fiat. Differt etiam hic contractus a contractu emptioni Venditionis
si Vectigal quod i mercibus advehendis ei evehetidis solvebatur imus 'entris et de sortis. Vid infra, tib 39. it. de ubiician. 2 Hoc ius ueteribus dicebatur usus illud autem quod Diad locatorem fundi remanebat, dicebatur mancipium. Ad quod alludit Cicero in epistolis,
297쪽
DE LA LOCATIO s. 879 Paria m/me ais ora , ceu qui 'si talent poris garans de la premthre location ne sont a tenus de se rendre caution de la se
a perpetuito, ou our uia long 1em , a m0yenta' une certain re devance annuelle qu'on appelle rente emphyleotique.
V. Ce contra dissere u contra de localion, ea ce que 'Ono est lenia que de Dire ovis e locata ire de licho se Oube , et qu'onne tui en an ne ni os dro iis, ni a possession , qui de mei rent tota j our inlisirens 1 la personiae dii proprisita ire a noui diique lelocata ire oui de la cho se. Et u 'at contraire, dans te contra emphythotique, on side lapOSSeSSion, et en uel que sorte los rotis dii domat ne utile et),5 l'hgard diique t 'emphyido te amne action utile potar la Oursu ited la cho se, dans e cas 4 i a perdit a possession doni nou Savotis traii ci dessus, lib. . a iitre sun te fonds mPhy-t otius. C 'est potar quoi oti ne sat pa remis de lauente emphyleotique, aison 'une tori lii se commemoria it remi se des o vers au ser mlers parce uelle 'est a re pro sentative des ruits, bis udroit dans la hos , et de a pDSSes Sion.
Ce contra dissere aussi di contra de vente, en e que e Oct
298쪽
I8 LIB. XIX. PANDECΤARUM TIT. III. quod in contractu venditionis, hoc agitur, ut venditur iri ne sis quod in re habet, ad emptorem transferat. Contra , in OC On
traein , id agitur, ut qui rem hoc titulo dat, hujus dominium di
Tectum relineat, possessionemque uti taxat ac jus quale modo diximus, in amphyleutam tranSserat. Hinc recte Zeno in l. 3. cod de jure en bi desinivit, hunc Contractum propriam contractus speciem constituere I). VI. Rei per emphyleusim datae periculum, quandiu res ema Dei, qua in vis imminuta , aut deterior facta , speciat emphyleutam :qui nihilominus integrum canonem persolvere tenetur. Verum to talis rei interitus spectat dominum riuum , hoc a Su, a Persol' vendo canone emphyte ut liberetur.
VII. Denique , nisi aliud convenerit, hoc iis circa emphyleu
1'. Ut liceat emphyleutae jus suum in alium transferre , modo praedicat domino quantum pretii ab emptore sit accepturus, Ut intra duos menses domines jus praelationis habeat qui Si oblatam conditionem intra hoc tempus accipere miserit, teneatur empto Tem in novum emphyte illam suscipere, accepta pretii quinquagesima. l. in cod. lib. . t. 66. de jure emphyt.2'. Ut non soluto per triennium canone jus emphyleutae ex linguatur, et res ad dominum redeat me possit eam emphyte utaretinere propter impensas aut meliorationes quas in ea secerit qua prorsus amittit. l. a. Cod. d. αι.
De oestimatoria. I. TRACTATIONIBUS de emptione-venditione et de localione conductione merito subjicitia hic titulus , in quo nova Species contractus proponitur, qui cum supra dictis contractibus magnam habet assinilatum. Contractus ille est, in quo quis alteri rem circumserendam
si Hoc quidem Zeno circa contractum emphyleuticum definivit caeterum , hic contractus non ab ipso ita veritus, sed a liquissimus est, et pridem apud Romanos frequens ait. Quid enim aliud est quam contractus emphyleuticus , is quo Civitates agros suos in perpetularia fruendos possidendosque locabant, sub lege pendendi perti annui vectigalis prae quibus est tu. . si Gge Nect. Supra Γ5. 6. Huius etiam contractus mentio sit apud Livium l. 3. ubi refert decrevisse atres e consules a mn stirnaturo , t in iugem GSSes Nectigales testandi causa Publicum agrum esse ina ositianos Sed et pud caeteras gentes hic contractus , et quid eui origi quissimis temporibus, in usu suit. Ita Pharao terras Egyptiis fruendas possidendasque iis dit, sub lege pendendae quintae partis fructuum. Genes. 9. 2έ. 6.
299쪽
trat de vente transmet ari' ac lusi reur totas le droit que o ven- deur avait dans la chos Dau lieu que , dans te contra doni ilis' agit, colui qui donne la hos a cerit ire en relient te domat ne d rect , et
ii 'en transmet queri possession Ont nous e non de parier.
tui en payer, si que ce hine propri/laire uisse exercer dans detix mois soli droit de prelation, et qu'en cas de si glige nce acet gard i sol tenu de reconnalire 'acheteu comme nou Velem phyleo te, pr sis en avo i requcia inquantihme parti dia rix M. 2'. u Que si la re ille 'a pas sit paysi pendant trois ans, 'em phytho te est dἡchii de sola droit, et te proprietati e renire ni OS session de a cho se satis que 'emphytho te uisse ieri retenirpo uestes impenses oti amolioration qu 'it auraiti faire , les quelles de me urent irrhvocablement perdues Our tui M.
De Paction estimatoirc. I. 'est avec aison qu 'on a laesi a la suile des lil res de lavente et decla location, celui-ci, dans teque on traite 'une nou velle sphce de contra qui amne grande affinitsi ave ceu dontinxierit de parier. Ce contra est elui par teque uti individi donne a n ulre
3 C' est en esset e que Zenon avait statue 1 l'έgard dii contra emphy- idoliqueri mais e contrat, plus ancien que tui, tali conii des Roma insi epuis long tem car 'lu'ht ait elui par teque les ille lo ualent la possession et a iovissatice de leur terres, hierpsituitsi, ous une re de Vara C an Duelle , si non, contrat emphytgotique pM e est ait metition dans te titi e
Pharaon donnaria possessio de certaities terres aiax Egyptiens, a conditionil'en remetire la inqui hinc partie des productions GeneS. P, a , 6.
300쪽
28 I Id. XIX. ANDECTARUM TIT. m.
reaidendamque dat ea lege , ut ipsi hanc rem acti est milioni de qua in te ip, Os coii venit, reddat. In hoc contractu aestimatio periculum facit ejus qui suscepit. Aut igitur ipsam rem debebit incorruptam reddere, aut aestimati O-nem de qua comenit , l. i. g. r. Ulp. lib. I. ad ea. Hoc tamen distinctionem recipere docet Ulpianus. Ita ille Si margarita tibi aestimata dedero , Ut aut eadem sibi asserres, aut pretium eorum deinde hete perierint ante venditionem : cujus periculum sit Et ait Labeo , quod et Pomponius scripsit : si qui
dem ego te venditor rogav; meum esse periculum : si tu me, tuum : si neuter Osirum , sed untaxat consensimus, te iter te
hactenus, ut dolum et culpam milii pristes n. l. 7. . . lib. 9. . de Proeso. ecb. Ulp. lib. 8 ad ed. II. Oractio autem ex l):ti causa utique erit praescripti Verbis v. d. g. I. idem ait Paulus 'hec actio utilis est, etsi merces si inter venit n. l. 2. Paul. lib. o. d d. Et quidem te praescriptis verbis re cito de stimat proponitur, tollendu eubii tionis gratia Fuit enim magis dubitatum, quum res aestimato vendend datur, utrum ex vendito sit aptio propter aestimationem I , an ex locato, quasi rem endendam locasse videar an ex conducto . quasi operas conduxissem 3 ;ati mandali Melius itaque visum est hanc actionem proponi. Quoties enim de nomine contractus alicujus ambigeretur, Conveniret tamen aliquam actionem dari, dandam testimatoriam 5 Praescriptis verbis actionem. Est enim negotium civile gestum
si Ideo ait eis merces interoenit quod forte alicui videri possit, mercede in hoc negotio consilii ita , non esse ocurrendum ad actionem Utilem, ad actionem Praescrotis Derbis; sed esse hoc negotium locationem- conductionem . locatasque id vi operas ejus vii rem circum 1eti data et Vendendam accepit. Vcrum est aliquid in hoc negotio, quod a contra otia localionis exorbitata scilicet conventio qua convenit ut ipsi liceat rem aut aestimationem reddi et ideo ad actionem Proesccosis Ner his recurritur. a Noa tamen est vero litio, quum is qui rem aestimatam accepit, non pr/cis obligetur ad pretium solvenduin , seu possit rem reddere. . , Sed non est locatio condes clion qnia non est certa merces Constituta.
Sed tion est mandatum sui , si is qui rem pestimatam vendendam accepit, piaris cam ver at ipsi P. lncro cedet maod a mandato exorbItat. 5 Hanc vo in perperam ab aliquo glossatore additam recte censentriolo mannus et alii di plores. Haec enim I ragula, de actione se inscri fis se his in genere , non specialiter de res ira II ria vera st.