장음표시 사용
2쪽
CENSIS MINISTRO STATUS PRIMARIO, CONSILIARIO INTIΜO,
REGIMINIS NON NINUS SENACENSIS
3쪽
MAECENAΤI OMNIUM OPTIMO SALUTIS SVAE STATORI AC PROMOTORI BENIGNISSIMO IN PERPETUAM GRΛTI PARITER ANIMI AC OBSERVANTISSIMAE CLIENTELAE TESSERAΜCVΜ
4쪽
ONTRACTUM EMPHYTE UTIC A RIUM ad contractus consensuales nus Praeses
g. 8 Lib. III. Tit. a. Elem. Iur civit. retulit, et ibidem secundum mentem ICtorum definiuit, quod sit contractus conssensualis de dominio utili rei immobilis, sub lege meliorationis annuaeque pensionis, in recognitionem dominii directi, in ali tum transferendo L. I. et seq. C. de iur. emphyt. CunIitaque contractus ordinarie gratuiti non sint g. 8. Diss. II.: concludere licet, quod ab initio huius contractus pro translatione dominii pretium quoddam licet exiguum domino directo conseratur, indeque contractus emph leutic riunab initio emtioni venditioni similis fias, conf. I. I9. L. III. tit et dict. Element Ast cum dominus villis posea melioritionem et annuam pensionem, in recognitionem dominii sui domino directo praestandam, promiserit inde intersum contractum et locationem conductionem rerum quaedam
similitudo intercedere videtur s. r. Diss. IV, quam uberiori calamo exponere animus est, ut deinde ope principii reductionis ea, quae in locatione conductione e principiis communibus Dissertatione quarta determinata sunt, ad hunc emphyleuticarium contractum transferre possim.
5쪽
S. II. PENsIONEM in genere definite possumus per quant, talem quandam utilitatis alteri propter benefactum comferendam. Cum itaque rei externae, cui pretium veIvulgare, veΙ uniuersale inhaeret, quaedam utilitatis qua citas e saltim opinione hominum inhaereat . 8o. 86. Lib. III. Titi I. Elementi ni Praesidis , apparet, pensionem esse genus, et in re exferna, cui vel pretium vulgare veliniue sale aerei,consistere posse Attamen usus loquendi cominmunis et civilis Romanus magis pro una specie, qua pen-
fio pro pecunia fumitur, militati s s. ff. de condici inci L.
39. f. I. T de Leg. L. 27. g. a. ff. de hered pet. Quanis quain non negaueris, quod termino pensionis quoque pro altera specie in vita communi tamur.
In contractu emphyleuticario emphyleuta quotannis
pensionem in recognitionem domini utilis in dominum directum transferre debeti I. r. . Dominium vitae inuouuit partem proprietatis cuin iure tendi fruendique re g. 3. Secl. II. Elem. Iur civ. . Quare in contractu empnyteuticario emphyleuta quotannis pensionem quamdam in recognitionem partis proprietatis et iuris re immobili utendi fruendique sibi a altero collati, in alterum scilicet dominum directum consore debeti Sed pensio est quantitas utilitatis alteri propter benefactum conserenda g. a. , et genus quidem constituit, quod vel rem
externam, cui pretium vulgare inhaeret, tanquam unam speciem, Iulecuniae quantitatem, tanquam alteram, seu masis ordinariam speciem inuoluit f. citi . Quare comtractus emphyleuticarius rodit ad contractum, quo unus alteri quotannis pensionem quae ordinari certa pecu
niae summa est, vel allud, quod eidem substituitur hia recogiutiouem partis proprietatis et iuris re immobili
6쪽
viendi fruendi ave sibi ab altero collati, in dominum directum conserre debet. Si praescindere velis a parte proprietatis, in contractu emphyleuticario inuenies contractum. quo unus quotannis Ordinarie oertam pecuniae summam.
vel aliud, quod pecuniae substituitur, in recognitionem iuris re immobili alteri propria tendi ruendique sibi ab
altero collati, in alterum tranSsert. Verum contractus, quo unus alteri, pro Vsi rei externae alteri propriae determinatae, certam pecuniam reiterata vice per aliquot annos consert, inuoluit locationem conductionem rerutri non-transitoriam g. 4. Diss . IV. . Vnde constat, quod mcontracta emphyleuticari post consummationem plurima deprehendamm, quae locationem conductionem rerum non-transito
Prior quam distertationi annexa sui dissertatio epistoIica, In qua evicta fuit seruitus temporaria, locatione conductione conssis tuta tandemque seruitutem iure quidem naturali firmam esse atque stabilitam asserimus, licet ius germanicum, quod saepe numero contra iuris Romani tenorem iuri naturali inhaeret, istam seruitutem temporariam ignoret. Verum ex legis primae ypho primo Pandect si ager vectig pet. quam ad ρ praesentem alleis gauimus, apparet, ius romanum a nostra, quam in citata Dissertatio e epistolica a meruimus, sententia non plane recedere. Verba legis citatae ita sonam : Qui in perpetuum fundAm fruenduin conduxerunt a municipibus, quamuis non efficiantur domini, tamen piacuit competere eis in rem actionem aduersus quemvis possessorem esse et aduersus ipsos municipes. Ex hac itaque lege intuitiue cognoscinius, ius romanum eis, qui in perpetuum Hudum ruenilum conduxerunt, ius quoddam reale a dominio diuersum concedere. Is enim, cui acti m rem contra quemcun. que pomorem competit, habet ius reale. Cum itaque isti, qui in perpetuum fiundum fruendum conduxerunt a municipibus, clois mini non efficiantur; fundus, quem in perpetuum fruendum con Oxerunt, manet encorForalis municiEibus propria porro cum
7쪽
istis conduetoribus in lege concedatur ius reale ex lege citiua colligere licet ius romanum istis conductoribus oncedere ius perpetuuin in fundum municipibus proprium, h. e. in rem alienam corporalem, in utilitatem litis conductoribus constitutum. Verum ius in rem alienam corporalem in nostram utilitatem conastitutum dicitur struitus f. . L.a tit. . Elem Iur eiu Dn Praes . Quare ex hac lege utique inferre possumus seruitutem perpe
tuam carrone condultione perpetua etιam iure romano constituis
tam. Quae seruitus secundum lignificatum vocis frui, vlumst ucstum attamen non personalem, sed perpetuum essiceret. Haec itaque lex nobis rationem subministrat, sumstuctum in perpetuum et temporarium diuidere, terque autem vel lucrativus esse potest, vel onerosius . adeo ut locatione conductione perpetua usustructus perpetuus, sed onerosus substituatur, et locatione conductione temoporaria quoque constituatur suffructus temporarius onerosius principiis iuris Romani haud repugnans. Et haecce nosra principia in caussis quoque controuers magna nobis assere pos sunt adiumenta, cum nimirum ex argumento legum ab sustuctuario ad conductorem concludere pollimus, iis scilicet in casibus , in quibus in utroque eaedem rationes obtritiat.
6. IV. Contractus emphyleuticarius ab initio ad enationem
venditionem, ex post facto autem ad locationem conductionem rerum non-transitoriam propius accedit cf. I. 3. . uuare contracta emphuleuticaris mixtus esse utiletur.
. . Ex contractu emphyleuticario ab initio quidem do
minus directus vel pretium aliquod, licet, propter in ex cultam emphyleusin, exiguum, accipit, ouod autem reite rata quotannis pensione auctum, translato dominio utilire inamobilis substituitur deinde quoque emphyleuta melioratione rei emphyleuticariae propriam non minusquam domini directi promouet utilitatem s. I. 3. . Vti litas itaque, quam dominus directus et emphyleuta ex hoc contractu percipiunt, sequentibus annis aequalis redditur. stuare
8쪽
siuare dominata directiu et emphuleuta ex hoe contractu ad durigentiam mediam sibi inuicem exhibendam, et inde ad damna seu culpa data reparanda obligantur 3 29. Dis . LI. . Conss TR v v I syntagna Iur civ. Exerc. 4. s. 33. 6. I. Si emphyleuta pro transferendo dominio utili rei immobilis pretium quoddam promittit, tunc contractus emphyleuticarius ab initio emtioni venditioni similis redditur cf. a. . Sed in emtione venditione sub conditione scripturae conficiendae ante consectam scripturam perinculum ei penes venditorem, postea penes emtorem, Vnus tamen alterum ad scripturae consectionem adisere valet f. a. Diss ML . uuare in contractu emphuleuticano sub conditione scripturae super ipso conficiendae inito, quo emph te ta pretium promisit, ante confectionem seripturae periculum est penes dominum directum, et subsecuto interitu e breui ad pretium quidem minis, post eam autem etiam ad pretium fiauendum obligatur. Interea tamen unus ex his contrahentibus alterum, qui scripturae consectionem sibi sumsit, ad eam adigere valet. COROLL.
Malum ex mora alterius contrahentis subortum alteri ad interesse imputatur s. q. Diff. II. . ii si itaque emplate M oras nectit in conficienda ista super contractu riptura, tunc ad ante esse domino directo obligatur, A res etiam solo casa perierit.
s. VII. In tanti actu emphmeuticario sub conditisne resolutiva inito, quo embleuta pretium promisit, periculum est penes empυ. remam, et inde subsecuto interitu rei ad pretium domino directo soluendum obligatur L i. h. l. et o Diss III.). Porro quo
que sim Iuuta arrbam dederit, tum quoque se suum es
9쪽
mae emphyleutam, et ipse ubsecuto interitu vel Iubsecuta poenitemio a domino directo arrhae restitutionem non exigit f. 19. Diis. III. , attamen subsecuta domini diressi poenitentia duplum arrhae exigit. Cons. g. I 4. Lib. III. Tit. I. El. Iur civ. g. VIII. Malum conductori in re sua casu quidem subnatum. eui tamen culpa vel lata vel leuis locatoris rerum an Quam concausis inest, locatori ad reparationem damni dati imputatur s. 32. Duff. IV. . Quare malum e breutae in re emphureuticaria casu auidem quodammodo subnatum, cui tamen culpa lata vel leuis domini directi inest, ad reparatis-nem danis ex contractu domim Hrecto imputatur 9 3. . f. IX. Vsus rei mero casu vel prorsus, vel maxima ex parte impeditus, essicit, ut magistratui liceat ex aequitate naturali mercedem conductoris, alias locatori rerum exsobuendam, vel omuem vel saltim pro parte detrahere g. 33. DE IV. , Sed in contractu emphyleuticario ex post facto quidem deprehendimus plurima, quae locationem conductionem rerum non-transitoriam essiciunt, cumprimis si annua pensio suifructui rei quodammodo propqrtionata sic D . uuare usus rei mero casu vel prorsus vel maxima ex parte impeditus, efficit, in mari alui ex aenuitate liceat, eumprimis,si pensio minua fructibus quodammoa proportionara est, pensonem domino directo ab e breuia exsoLnendam vel omnem, vel suoad partem, detravere. Conser.s TR v v I Synt. Exerc. Iur Ciu. 24. s. 34. et CARPZOV.
Res 3I. g. X. Verum tamen cum in locatione conductione rerum non-transitoria locatori, qui propter sterilitatem unius a
ni mercedem, vel saltim quoad partem remisit, ista r
10쪽
CIRCA CONTRACT EMPHYTE ICARIVM di
missio, propter insignem ubertatem sequentium annorum, obesse non pota 1 4o. Disi . IV. . Inde quoque sub data hypothesi, qua pensi annua ructibus proportionata est, domino directo, qui propter sterilitatem unius anni pensionem annuam vel saltim quoad partem remisit, ista remiso propter insignem ubertatem sequentium annorum obesse non pot- CHOLION.
Cum indubio sequamur id, quod minimum et aequitatis naturalis eae in partem emphyleutae inclinare tutius est, si adhuc sub iudice lis esset, utrum annua pensio fructibus sit proportion ta nec ne ita tamen, ut ubertatem sequentium annorum simu respiciamul.
Vsus rei mero casu non plane omnis vel maxima ex parte impeditus, in locatione conductione rerum Cum primis non transitoria non essicit, ut stricto iure conductor mercedem detrahere possit, ex aequitate tamen d trahit, cum merces fructibus proportionalis sic g. 39. et 33. Diff. IV. . Vnde si annua pensio in contractu e biret cario sufructu rei e Θιeuticariae Iove minor tunc usu rei efferilitate imperitus neque iure fricto neque ex aequitate naturali incit, ut conductori licea pensionem annuam via saltim quoad partem detrahere 3 3. . Confici TR NSynt. Iur civ. EA. 4. s. 34. COROLL.
si emphyleuta per pactum siue in continenti siue ex intenissito adiectum casus in se suscipit, eo nimirum in casu, si annua peninsio fructibus proportionata ex s. Dissi IV. decidi potes, quatrioa
νemissio adhuc locam inueniat.
iundum ingredi et cxcolere plane nequeat, tum usus reiumphi.