장음표시 사용
441쪽
rtam,quae est pars prIncipalis eiusdem dimus t remanente autem parte rei emphytheuticae ex mox dicendis in probatione secundae pa rtis non extinguitur onus, neque quoad partem soluendi pen siones.
- - Sed contra, quia contractus Emphitheu - -υ - ticus constitutus est in domo in ordine ad - - φ- humanum usum habitationis, non in or-ibicini aream, quae secundum se Ah. non consert ad talem usum, pro quo Em- ad ha- phythmia assumpsit ouus soluendi pen--'uis, sones, neque assumpsisset praeciseratione areae eo proportionali modo, quo contra A l ua,quo e ceditur alicui ius piscandi in aliquo alueo aquis redundante est in ordine ad usum piscationis non in ordine ad ip-t sum fundum aluei praecise , pro quo non assumpsisset conductor onus soluendi annuum pretium conuentum , unde sicuti in hoc casu, si aquae omnes exsiccarentur &alveus redderetur omnino ineptus ad ii usum piscationis, contracitis ipse corrueret, ta conductor eximeretur ab onere sol-tiendi annui pretii, quia corrueret finis, ad Suem accepit , ita in nostro casu, si domus ipsa corrueret, vel per incendium absumeretur, O coiit ractus emphytheuticus cessare, & emphythmia eximi ab onere pen- - sonum praesumendus est, quia cessat finis, et quem initus est talis contractus emphythmtieus; ex quo patet discrimen intera i ae a hunc casum,& casum,quo res emphythmi tica ex parte periret, ct in parte remane-f rei ; remaneret etenim in hoc quoad illam partem cum aptitudine ad usum, ad quem concessa est.
Dices secundo. Qui fabricat in alieno fundo, domino fundi fabricat, ergo Em- phytheuta post destructam domum Em phytheuticam ipsam reaedificans in area
proprietaria reaedificat eidem proprietario, ergo & ipsi soluere obligabitur an- nuas pensiones. Sed contra I hac in re distinguendum est , vel enim fundus , velis i. arca eii talis solummodo, ut non extendatur ultra aedificium, vel talis ut ipsa prout Dra est concessa in Emphytheusim extendatur DR / vitta tale aedificium, ta in tali parte ultra aedificium sit fructistra, ut quando in ali- - - quo praedio Emphytui lico est domus, Du . quae destruatur , ta postea per emphy- rheutam reaedificetur; si primum absolute verum non est, quod qui fabricat in alie .no iundo, Domino fundi fabricet; notia enim aequum est, ut rei modicissimae, de exigui valoris iure accessionis acrescat res longe maioris valoris, qualis est domus , sicuti, ut habetur instit. de rerum diuis F. Iurere, aequum non est, immo ridi- . culum foret picturam Apellis in accessionem vilissimae tabulae cedere . Uerum tamen esset, quod in hoc casu emphythmia teneretur Proprietario soluere pretium soli . Si secundum, sicuti res emphythrati- ea in illa parte, Eum extenditur extra aedi
fietum, & fructifera est , remanet, iti remanet in Emphythmia onus soluendi
pensiones , non enim extinguitur onas
pensionis per extinctionem partis rei Emphythcuticae, ut mox subdam . Verumtamen est, quod in hoc casu terminato contractu Emphytheutico per elapsum temporis, ad quod concessa est emphy- . theusis, & non propter culpam Emphy- . theu tae,pollit idem Emphytheuia agere contra Dominum ad compensationem ex pensarum factarum in reaedificatione, e quia hoc cedit inlutilitatem eiusdem Do- mini. Probatur secunda pars. Pensiones non solum soluuntur in compensationem fructuum, sed etiam in recognitionem Domini directi , hieque finis est principalior,
nam ut plurimum pensiones, quae solum, ut rur non adaequant valorem fructuum, sed volonae minores sunt, de quandoque instas dimidium, quod non saluaretur intra limi. I tes iustitiae commutatium si esset praecistin compensationem fruerinim, sed dehi- ire ictum, seu finis recognitionis adhuc viger, etiam si res emphytheutica diminuta sic in parte, ergo dce. Neque dicas , quod licet vigeat finis recognitionis in parte ori vigeat tamen in toto: non enim aequani est , ut pro re mod ica quis ita recognoscatur icuti recognoscitur in magna, contra enim impugnaberis , quia Perseuerant eis; eodem contractu idem debitum recogi i- , tionis perseuerat, nee fassicit diminutio rei Emphytheuticae, sicuti emin prore ima magna quand tae minima penito pro recognitione persoluitiae , ita nec repu- , , gnat, quin pro rediminuta magna pensio. is persoluatur ex vi eiusdem contractus per- m 3
seuerantis, non etenim recognitio ex na
tura sua debet elle aequalis valori rei, in ordine ad quam fit recognitio. - , Hic oritur dii Ecultas. quaenam quanti- tas rei requiratur, ut permaneat ad hoc ut vigeat obligatio soluendi integras pensi nes rextus in I. i. Cinia. Emphyth. et in S. adeo instit. de locato, exigit quamcunque etiam leuem quantitatem , sussicere pecilla verba ibidem expressa Sin autem particulare, aut aliud leue . Sed si bene perpendantur verba, & sensus praelatorum iurium non extenduntur vltra medietat voltis quidquid asserat Molina dis . , . ex Pam Panot-
normitano c potuit de locatos. Legantur initania praeal legata iura,vbi dicitursin autem paraticulare,aut aliud leve contigerit damnum, ecquo non ipsa rei penitus deliruatur substantia hoc emphytheuticarius suis partibus con dubitet adscribendum . Quid nomine particularis nisi dimidium rei l. etiam T. de vis . fructu I. de aetate S. qui interrogatus de inter ri die. actio Glos in I. talis S. fi . V. de pactis lus. Baldus in I. scimus in pratici p. et de inos e. te S in flam. Fauolus in I. r. c. quando ocivus consar i. Incip. γ a praeie fas i mei sic.nee ob-
442쪽
star in D. Ia x. parte . ubi para in dubio dicitur dimidia . Quis intelligeret pro leuia. --- damno laesionem vitri dimidium Cetth--,- ex communi conceptu . de ex communi
conluetudine laetio leuis intelligitur mo. et '' dicissima, quomodo autem potest es e mci dica in ordine ad aliquam rem, si in maiori - pari illa fuerit diminuta e Sed data iniam .hisma nostra opinione, quod requiratur, quod remaneat pars non minor dimidia Dices contra hanc secundam partem assertionis. Si res petit in toto onus totius uva M 'pensionis dirimitur . ergo si pereat in parte, onus partialis pensionis erit dirimen..... - da in . Consequentia probatur, quia ita seM--,aa habet pars ad partem. sietiri totum ad ita raris. s. tum, ergo si pereunte toto totum onus dissoluitur, pereunte parte pars oneris erit
dilatuenda . Sed contra neganda est con sequentia. neque valet, quod ita se haheat para ad parte . sicuti totum ad totum. quando in parte ita viget onus, sicuti viget
m in toto, ut euenit in nostro casu, in quo
onus pensionis sit principalius prop--- -- terrae nitionem aequh urget in parte, acina . - urgeat In toto, cum recognitio ex vi elao Sma, dem contiactus aeque sit ponenda . Resae declaratur paritate ex superius dictis inducta de communi omnium consentu con firmata . Si res emphytheutica concessa
fit pluribus pro indiviso de unus praeieripis eo tempore non soluerit, dum caeteri solis nerunt, non solum ille cadit pro parte sua, vel omnes pro illa parte non soluta , sed
omnes recidunt in commissum quoad e tam rem emphytheuticam; ex quo sic arguoi ita se habet respectu comparticipum 2 . .. pars illa, pro qua alter cons vis non solvi - . uit , ae si ellet cleperdita, si quidem ipti ex illa nullos frulius percipiunt, nullum hauriunt emolumentum, dc tamen etiam pro illa parte soluere tenentur de non soluendo recidunt in commissum. ergo etiam si
aliqua pars rei Emphytheuticae deperda
tur quIulque perseuerat contraditis iam initus, duinodo aliqua remaneat iuxta si
perius dicta erit tota pensio persoluenda. sicuti in primo casu non valet, quod ita se habeat pars ad partem, sicuti totum ad
totum, cum una parte pensionis non solu-- ta totii ius emphytheuticum auferatur, ita
nec valet in secundo esu,nam si perempta una parte rei Emphtheuticanuna para resionis dematur, tollatur tota res em y - theuiaca per incursum in commissum. Dixi ex naturali tamen aequitate, si an ruae pensiones superexederent in magno - valorem fructuum, qui exigerentur ex ru sic dimminuta ad ratam pensiones ipsiudeberem diminui. Ratio est, quia natu
ratis aequitas postulat, nequis ex contractucaeommodum considerabiliter grautulls erat . quam sentiat commodum. Egrellariolas sentio hac in re opinionem Bareoli apud
easu dimiquendam esse pensionem non ex naturali aequitate, sed ex eo, quod cum pensio utpote magna videatur ad quare fructus, videtur induere naturam locati
nis; aegre, inquam, sentio; nam licet principalius penito tispiciat recognitionem . .ethur
domini direm, respicit tamen etiam comais r pensationem fruemum, si non ex integro,
saltem in aliqua parte, dc non est repugnantia, 'uia possit ex integro compensari sine laesione substantiae contractus Emisphythelitiei. Accedit, quod in locatione
non transfertur in conductorem domi.nium utile, in emphytheusi autem, licet cum proportiouata pensione ad fructus,
transfertur, ergo non ex era, quod habeat ivim locatacitus inducit onus diminuendae usionisuiu ui inimitionemretita tantum ex vitia utalis aequitatis. I. Assertacii L Non eximitur emphytheciata ab onere soluend* pensionis,sive in toto,
siue in parte, si siue ob sterilitatem pro ali
suo tempore , siue objincursionem ho. situm, siue ob grandinum ingruentiam fluctus rei Emphytheuticae non perceptinrit. Consentium fereocommuniter Glasa'
Probatur primo exl. i. c. delu: erum et
ibeat. ubi dicitur Mn autem particulare, aut
aliud leue damnvim contigerit , eae quo noni a rei penitus Is datur substantia,boe emph theuticarius ara dabitet sibi adscribenduin i, sed ob non perceptionem fructuum ex se,. Metsterilitate, incursione hostium, vel tempe state non laeditur penitus stabstantia fundi p. isti. emphytheutici. ergo. Confirmatur ex Oδ Distit. de locato, ubi decernitur, si to- 'tias rei interitus successit ad dominum redandare periculum .isa aurem p rticularis ad .riis emph thetit rarium hia modi damnvm v -tur, mre, his autem,dicet totius rei interiis
tum accessisse ex eo, quod fructus pro ali quo tempore non accesserit e Probatur secundo ratione. Fructus rei pertinent ad eum, ad quem Ipectat domunium utile, ergo ad eundem pertinere de bet periculum eorundem tructuum. Con- ι - sequenua probatur, quia periculum rei ad a..- reum spectat, ad quem spectat commodum ADt eiusdem rei, ergo, de periculum fructuum pera aere ad eum, ad quem speciat commodum edi '--runtam fruetuum; Neque dicas, qui se, tit commodum fructuum non debere semiti P . tire onus periculi eorundem,eo quia proe- --.ter illud iam sentit incommodum solutionis pensionis . ceteroqui propter idem commodum grauaretur duplici onere, de periculi scilicet, dc solutionis pensionis scontra enim impugnaberis, quia solutio
pensionis non est praecise propthr fructuum adaqirationem, sed etiam proptet M abi, 3. retor '
443쪽
recognitionem domini directi, cuius veri- . ratis signum cuidens est, quod pensiones , ut plurimum non ad quant valorem semictuum perceptorum, ta etiam si adaequarent,non propterea ad diminutionem stu- eluuin diminuenda esset p*isio, cum nox isit praecise propter fructus, sed propter rhcognitionem etiam ; caeteroqui sisessendriusiones praecise propter fructus, ut schitiaretur iustitia commutativa, non solum, quando in totum deperduntur fructus, de heret deperdi tota pensio, sed etiam quam do fruetus augentur, vel minuuntur debemrcnt illae augeri, vel diminui, quod tamen non praestatur . Neque in hoc audiendi sunt iuris interpretes assercules, quod , quando pensio magna est, habita aliquali ratione ad fructus, emphytheu sis habeat si, Alis rationem locationis , In qua semper mio nuitur pensio ad ratam partis fructuum , qui pereunt i Non. inquam diendi sunt...is. a. quia, ut superitia innuebamus,emphythe lis etiam in data suppositione quod pensio - - pertatuatur habita aliqua ratione adustis. - tus, non potest habere rationem simpliscis locationis, cum in il la transferatur do----is mimum utile, non sic in ista; quinimmo si haec protendatur ultra cenarum, cum sit cum translationetdominii utilis, induit u Potiu naturam Emphytheusis, cum loca l tki. v t pure locatio non transferat domi-
Si prior concessio, vel ex eonditione per fa- perstites non assimpleta, diei ex alio capite fuerit di soluta, vel Lipo uenda, re pro
prietarius eandem innovet regularite, tota littus accre cendi. r.
Si emphytheusis erat concessa Patri pro se renon pro filiis , et emortuo Patre proprietarius concesserat uerum eisdem Fidi non Diponitur eisdem concessum tus, ch scendi. Thae dicuntur de ime acer escendi, loram ha
bent etiam in Empotheus Ecclesiast
CEnsus dissicultatis propositae multiplexo esse potest. Primus est, an si iura ali
An ius accrescendi locum habeat in Emphytheus. m. is pMMARIUM. Taltiplex secus disse talis proponitar, in
Si iure allu tonis acerescat fundo Emphy, the tico pars aliqua latens non solum domitius proprietatis aequirit etiam. dat prahensione in ilia parte adaucta domi nitim directum sed etiam Empotheuia
Nec propterea Emphythetiti carius debet solvere maiorem pensionem. Ibid. Concessi ab initio Emphytheus pluribus est ro Ustrum decedente vim ipsi et non acre seu regulariter alteri superstui ,s id meristitur ad dominum proprietatis . p. ades in Emph theus concessa ex vi contra ciuison concessa ex vi testamenti. q.
Mi 'amortuo Patre is alter ex Gobus filiis decesserat sine necessario harede a te ri superstiti accrescitenus defuncti fra
mpraemortuo Patre, di relictis d abus filiit, uentibus pro rutam stilarantea adhue Ireanet ione innovaverit eisdem filus imemporis tuum teri e sala eisdem ins Orebellai, HL ulonis, v. g. pars aliqua accrescat fundo
Emphytheutico Emphythmia eodemi re acquirat dominium vule quoad illam partem adauctam sine mulione in illam, de ex suppositione , quod acquirat, an lianus penso tus pro illa parte sit auge
eum in fauorem proprietarii. . t tu v
secundus sensus est,an si Emphythe asit concessa pluribus, de unus ipsorum PD .rierit altero superstite ius defuncti accrem t tuta alterius, qui seperstes est, an vero. .
transeat ad dominum proprietatis. Tertius est, an quando a proprietari concessa est Emphytheusis alicui pro se, M. filiis, de Pater obierit relictis duobus fili, quorum alter etiam pereat nullo relicto successore, in desuncti accrescat superni ti,d quomodo, hocque itori solum in ordine ad Emphytheu sim communem , sed etiam Ecclesiasticam Assertio I. Accrescente iure alluvion . . seu accessi ovia fundo Emphythmi ico D te aliqua latenti non solum Dominus proprietatis acquirit etiam sine appraehensio ne dominium directuin in parte illa latenter adaucita . sed etiam perseuerante con
tractu Emphytheutico Emphytheutica rius sine alia immissione aequirit quoad ii,
Iam dominium utile, nec propterea coincendus est soluere maiorem pensionem a Colligitur ex iis, qui dicta sunt sub tit. con tractus X.LA sit. d. vers. resp. i. , dc ubterius se Probatur primo, quoad dominum pro prietatis , quia alluvio habet rationem. censitorum, seu Iudicum ex iure gentium, ergo sicuti Iudices iuxta leges, canonestus ... iudicantes dominium transferunt in eum, cuius fauore iudicant, ita alluvio, qua de iure gentium habet rationem Iudicis, si al- . . ,-terius fundo latenter annectat aliquas par- r res, illius acquisitioni, dc utilitati adiudi- et .cat. Recole , quaesiloco citato dicta
sinit. Probatut secendo, quoad Emphytheum
tam, quia non est maior ratio, cur domino directo acquiratur iure acccisionis proprietas in non acquiratur durante contra
ara vi tria emphytheum, ergo si ille
444쪽
acquirit sine iminissione , iste etiam sinElmestitura . Antecedena pmbatur, quia tria ratio, propter quam ille immediate acquirit sine appraehensione est, quia illa et s. pars latenter adaium ri
. . n pus latenter adaucta non est nouus funis aQ. a tardus, sed pars prioris, sed hoc aeque militaetretrierum respectu emphytheuticarii , siquidem utib M litas conlequitur adproprietatem, ergo si et .is proprietas accreicit Domino sine alio, hia ... quia non est D uus fundus, etiam utilitastarum accrescet immediate usifructuatiui, qui non est nouus fundus.
Probatur tertio, quod non teneatur soluere ratione illius incrementi maiorem, Pentionernitum quia perseuerant' eodem revis contractu eaedem conditiones debent per--enium seuerare,de non immutarii per incrementam autem illud contractus non immuta-Tetis vir, perseuerare debet usque ad tem. - Pus c nuentum in celebratione ipsius ;/. M., vim quia diminuta re quoad substantiam , vi vel per combustionem , vel per eandem alluviori non cessat in emphytheutica.
itam ris debitum pensionum quoad partem di
minutam perseuerante contractu is ergo tuam eadem adaucta quoad partem iam genter faciam per alluvionem non clebet daugeri debitum ipsius quoad illam par-
cm adauctam, non enim aequum est, ut, si
indiminutione rei penso,non decrescit, in augmento illius pensio non augeatur. Aurelio II. Concessa ab inicita Emphy, theusi pluribus altero ipsorum decedente ius i plaua non accrescit alteri superstiti reis lariter loquendo, sed reuertatur add 'molua Onuit, proptietatis Bariolus in i. se mihi crHi ian Titio vis obIT. ibique Me auis Deelut dero De us cons iaci. v. i. Ancharanas Aneh- con, a d. n. a. anus Prabatur primo. Aequi lit i ex vi contractuum non potest fieri, tis si per mutuum utriusque contrahentis consensum, ii qui .dem consensus ipse est, qui uac formaniacon ractui. & conisaetus,&ca Euae cov. sequuntur ad contractum accipiunt via.
secundum modum consensus, a quo depcindent in esse, sed in concessione rei Emphyineuticae iacta pluribus, de concedens non praelum ur velle, ut altero deficiente res tota cadat in iuperstitem, dc recipientes
prasumuntur velle sibi , ta posteris suis
acquirere,non alteri, nisi specialiter exprimant, ergo altero deliciei ite ius ipsius non acquiritur, seu accrescit luperuit, , sed re-- . Iul. dit ad proprietarium se Minor patetra I. - amr cam te L eo, quod quids.s ce, tum petasar Dixi, ex montractati m. nam in vitians voluntatibus probabilius crediderim vo. eatis duobus ad rem aliquam , dc altero decedente ius istius in re illa accrescere lati alietius superstitis. Rato specialis de
samur ex Ptaluinpta voluntate testat ris, qui ex quo ritumque vocavit praelam uritur eos prae caeteris dilexisIe, unde ex
Seciali iptotum praedilectione Stua eos
praedilectionem optime fundatur rationa. E bilis praesumptio, quod voluerit, ut altero decedente res caderet potius in lupersti:
tem, quam in alios . Haec, quae diximus M.Ami- videtur innuisse Balaas m l. vium C. quando turl non pet. part. n. 33. dum loquens de con- - -
cessione facta pluribus ex vi contractus' 'dixi acquisitionem in contractibus nUgis fundari in consensu acquirentis, quam in Barivs conlensu concedentis, quod e conuerso secus se habet ex eodem , de alijs Doc toribus ibidemn vvjuris voluntatibus, in
quibus acquisitio magis laudatur in v luntate dilponentis , quambacquirem A
Pro me secundo, quia fundamentum. seu radix iuris accrescendi est coniunctio,
sine qua accretio esse non potest, sed quan ruis do plures sunt ilipulantes , vel promissicen Hiram contractibus inter eos ponitur diuidita, ergo inter ipsos non potest esse ius achcrescendi. Minor probatur, tum ex re S. eum tabulii f. de duobus reis, tuin quia unusquisque se ipsum considerat, & no respicit ad ius, vel onus alterius. Quod si sapponas vir rume concessam esse emphy,
thetam in laudum , adhuc viget ratio. qiua illa particula in se lidam est unpolsibi. lis i. β νι eert, s. A duobus vehiculum f
Assertio III. Concessa Emphytheusi P tri pro se, de filiis suis, de praemortuo Phtre, si altet ex duobus filiis decesserit sine
necessario haerede alteri superstiti accre- et scit ius defunctii fratris, Eartolus in L moratis causa f. de donat. eaus mori. Iason in I si ,. W' , mihi, et Tutos de verb. ob g. Biadas in I. 3II .umca C. Quando nonperea. para. n. 3s. ybi plures reteri rationes , quas tamen re
fellit . Probatur primo, fundamento per Bal
dum adducto loco citato n. 3 s. allerentem siquisitionem in contractibus magis funis dari in consensu acquirentis, quam in consensu concedentis , quo polim sic arguis . mentor . Uoluntas Patris acquirentis probo,
se, tamύ, suis ex naturali propensioue , quae vi languinis supponatur in ipso ad
eosd*m eo extendi prini amenda est, ut vhli laque agere negotium nitorum aequali, is , . . ter quoau omnes, si plures extem , vel notens adaequale quoad , num,si alii non fuerint, Re - - vel ii cellerint . omnia enim, quae acquirit - . vim est igitur acquirere velle libi , & fisus Ordine lucceiuula, vel diuidenda, si plures
suerint, vel in unum transfundenda, si ta- Iis, relus fuerit , ergo ex ipsiuS consensu pradi esuinpto,ita res emphylii retica praesumen--sida eii accepta, ut diuidenda sit in filiis, sit liuerint, velum reseruanda, si ij decesse. rint. Accedit,quod omnes aliae conditiones requisitae ad ius accretionis supponunis vae atur in filio superstite alijs decedentibus, est etenim comunctio ipsius cum alijs fra-
445쪽
ulbus in uno stipite, idest in Patre,quae com publicae ciues, nec ratio haternitatis maniunctio non solum est naturalis , sed iusius illis tribuit , emphytheusis autem etiam conuentionalis ratione consensus concessa pluribus secundum se disparatis
praestiti a Patre pro se, & filijs s et irem non contiri his accrescendi, ut patet ex praesumpta voluntas proprietarij, qui ex dictis in superiori assertione 1 tum quia cera quo concessit Patri pro se, dc filus praesi- sat in istis ratio coniunctionis requisita admitur voluisse Emphythmiim durare in tale ius. Maior autem primi argumentitit ni, tali linea, quousque aliquod germen talis Pater , quia ex quo delictum commissum GIineae pereeueraret, & sic filius Au stater est, ob quod pos uni per proprietarium se . . se illes acquirit,si non iure haeteditatis. iure emphythmetico priuari, vel conditio tute eoncessionis dependenter a filia, non est adimpleta, ipsi stat res a suo iureo ctione . ceciderunt, ergo si fiat innovatio no a Tu
praesumenda confirmatio prioris comes si sionis, sed noua , ta distincta concessio . N ire diem ex eo, quod Dominus Pro prietatis cognouerit delictum, vel condiricionem non adimpletam, & nihilominue innouauerit', praesumatur remississe cadu
Probatur secundo, quia concessio facta alicui pro se, de filiis suis intelligitur facta pro illius stirpe,&pro illius genere, sedis rei sa Mius totius generis saluatur in uno tantum, rerm ficuti in uno tantum saluatur ipsum genus L sicut in D. f. quod cuiusque viaversi L eum
- .i Pater Schberitur de ter. a. , ergo, di con- citatem incuriam, eo modo, quo superi cessio saluari de tin uno tantum super-μ- ilite, si alii decesserint. -υ. Hic oritur dissicultas, an si praemortuo Patre relictis duobus filiis proprietarius emphythrasim concessam Patri renoua verit eisdem filijs, per istum nouum lcon-r Oum, seu renouationem abllulerit ius crescendi. Distinguendum est, vel enim in prima celebratione contractus concessa
erat Emphythrasis eidem pro se, O filiis. de talis concessio ex vi illius contractus dirimus , quod non Clutis pensioni a tempore a iure praefintio ad recidendum in commissum , si postea dominus recipimpensiones intelligatur eandem caduca in tein remittere. Item ex eo, quod contadeclarauerit velle eos decidisse iusto eo pineuerare in emphythrasi, sicque ina uationem non supponere priorem cou. tractum ditsolutum, sed eum. confirmate i
contra enim impugnaberis, quia ex eo, --- quod voluerit innovare per actum posi- adhuc sine ista innovatione, perseueraret; tiuum, cum ex alio capite nulla eliet ne-F vel qiiamuis fuerit concessa pro illo, & si, cClitas innovandi, praesumendum est,hoclijs, ex aliqua tamen culpa, vel conditi, prsiliti se ex intentione constituendi nouu , --. De non adimpleta non deberet de iure c utractum , non implicite reualidaridi I .. - perseuerare; vel tandem erat concessa , primum s ad hoc etenim non erat necessa.' pro illis. de non pro filiis , si primo in ria illa expressa, ct positiva innovatio, et .
V do erat concessa, non tollitur ius acere- cum sussi ere potuisset interpretativa re- , T c millios ex quo patet ducrimen inter PT prietarium sic innovantem in hoc casu, M. Mrecipientem pensiones Poli incuriam ca- M . ducitatem non solutionem carundem e
in hoc etenim secundo casu, cum nihil don o faciat videtur solutumodo se remi tere priori contractu i in primo autem, cum umouet actum, videtur sal: Em impiscite se declarare, quod velit priorem a tum non subsistere, novumque per ipsam velle constituere, Ad quid enim pet actum positiuum innouare,si vellet priorem in tuo robore subsistere I de in hoc te v I cum habet solummodo textus via I. si qui ante . de acquir. Dcte . ubi dicitur, quoduebet inspici, quod nouissime factum est. TSi tandena tertio modo concessa sit Emphytheuiis ex se euidens videtve tolli per innovationem ius accrescendi, eo quia est omnino noua, distincta , ta independens concessio a prima faria Patri ; in conces vsione autem facta pluribus ius accrescem di non viget. Haec, quae hactenus dicta sunt locum scendi , quia talis renouatio est confirmatio prioris contractus, non deroga- - , Ma tio eiusdem'AMh. st quas ruinai c. ' ι'' de Suros Eut . innovatio ivideturia e cta cum sua causa. suisque conditionibus Lux F. de pignor. I. si quis do
mumss. sic. non enim potuit Dominus in W--- pr iudicium eorundem fratrum mutarctorinain eiusdem contractus prius celebra-O ' ii I. im beri filio centur. f. de admit. sic. unde in tali renouatione iupponitur implicite repetitum,quod fuerat antecedeter iam im conuentum item . S. sto. T. passis; sim Mara secundo modo erat concessa Ad ex condi m -tione non adimplera contractus dissolvem 'dus, vel ipso iure dissolutus, per talem innovationem tollitur ius accrescendi, nisi in ipsa innovatione expresie iterum taleius conferatur. Ratio eii, quia talis inno uatio non est confirmatio prioris contra. d. h. ctus lubsistentis, sed noua, ta distincta con ela t-- cessio conferens viiii non ratione illius, cum lupponatiar dissolutus,led ratione sui, sed haec noua concellio non confert ius ac, crescendi, nati de tali iure fiat expressio, ergo dec. Minor probatur, tum quia duo Hi t a- fratre, ita se habet in ora uae adre Emphy-
Leuticam sibi concessam, sicut i duo lab
habent non solum in Emphitheusi communi, sed etiam in Ecclesiastica I eaedem
etenim omnino vigent ratione aec ullumiui stat , I conicarium , non enim pra
446쪽
ius accrescendi fit noua alienatio, sed pri- rurat, 'perseuerat, tum ex consensu acceptan- ....- tis, tum ex praesumpta voluntate confer arare rentis , eo entin ipso, quod Ecclesia conces. sit alicui pro se, dcfilijs usque ad tertiam generat ionem in unoquoque ex tali generi T. i. Oxione durat, cum in ipso saluetur totum mih r. genus. Limitandum tamen hoc est iuxta,Muri limitationet, de exceptiones,quae fuerunt Ter politae superilis in Emphythrasi secundum
De melioramentis in Emphytheusi absque culpa finita factis.sUMMARIUM.
Proponuntur rationes dubitamdi. I. Irtio amenta ex vi conuentionis facta in rei Emphythentiea, su8 in genere, siue in me non sint finita Empotheus per proprietarium compensanda . a.
tu fit aliquorum insantia aduersus asser
rera sunt , qua dieantur de huiusmodi metiora mentis, etiam se pacto de illis facien .dis non Derat adiecta expressio, quod pro
priuartus non teneatur illa compensare. q,
agendum est,respicit melioramenta,quali do emphythrasis terminatur absque delicto emphytheutae perlapsum temporis in
concessione conuentum, vel per dissolutionem contractus mutuo utriusque comtrahentis consensu inductam i circa quae haec agitabuntur. Primo, an sint Emphytheutae per proprietarium compensanda, quando facta fuerunt ex conuentione ito celebratione contractias. Secundo,quam do facta fuerunt ex mem arbitrio emphytheutae non solum in commoditatem prinpriam, sed etiam in utilitatem rei, siue d mino non renuente, siue ipso reluctante. Tertio , ex suppositione, quod sint compensanda,quomodo debeant aestimari. Ul
gimo,an si finita emphytheusi per aliquod
temporis emphytheuticarius perseuerauerit ab aestimatione melioramentorum de ducendi sint fructus a die terminatae Emphytheu sis percepti. A singulis breuiter
Astertio I. Melioramenta facta in re emphytheutica ex vi conuentionis, siue in genere, stud in specie non sunt finita emphytheuii sine culpa Emphytheutae compensanda per pmprietarium. Dixi, ex vi
conuentionit in specie , quatenus conueu- tum fuerit in celebratione contrachis , turriuii
quod emphytheuta teneatur has,& illas sit
meliorationes determinate facere , puta Melioramenta facta per Emphytheutam, si, domum aedificare, vineam plantare,arbo ne pracedente pacto in Militatem rei em- res inserere &c. Dixi, latenere, quatenui . i.
conuentio facta fuerit quod proprietarius non teneatur compentare meliorationes
inuentas in re emphytheutica finita Em. phytheus, quaecunque illae fuerint. Comueniunt in hanc assertionem communitea Iuris interpretes, & Theologi. Probatur quoad primam partem dramelioramentis factis ex vi conuentionis in specie. Quia ubi non constat de iniuilitia, contractus, pacta in stipulationibus Em p.,- phytheuticis adiecta, sunt adamussim ser. ita Muruanda, nec aliam pariunt obligationem compensationis, sed in pictis, quibus conuenitur, quod emphytheuta teneatur illa ' meliora meta in specie facere,nulla interue- --.a, nil iniustitia, ergo huiusnitas pacta sunt seruanda sive viso onere retributionis . Maior quoad primam partem patet ex LX. R. o l. c. de iure emph rheutico, ibique
Glos et Doctores communiter, quoad secun Closa et dam sic euincitur, quia illa melioramenta, quae per pacta inducta sunt aliunde com- Pensantur, tantum enim minuitur de pensione , quantum ea igunt expensae in illis constituendis; tum quia illa cedunt inuti- C., NIitatem eiusdem Emphytheut ex eo,quod si DNOri controuertitur in praesenti, an inde maius lucrum sit reportaturus, pro ' Emponemata, hoc eii melioratio- quo maior pensio esset imponenda, qua tamen non imponitur. Minor etiam Pro p. -nbatur , tum quia emphytheuia non supponitur grauari magis, quam par sit attenta
minoratione pensionis , ct Haiora ipsius
phyllaealtem sad annuente, sup reluctan scproprietariosunt compensanda finita Emphtheus. s. Excipe iis tam modiea sint, vi iuxta coma.nem consuetudicem comensari non toleant, vel iudieio prudentum potius spectare videantur ad commoditatem Emphythmea , quam ad utilitatem rei. Ibi . Melioramenta aestimanda sunt non fecundum valorem, quem habebant, quanilo facta sunt ,sed fecundum vatorem, quem habent, quando res emphytheutica restituenda est. s. Adveniente tempore restitationis faciendarei Emphitheutica, di non restit ente emphytheuta rem ipsam,donec melioramenta in ipsa facta compensentvr , s interim emph rheuta percipiat fructus eorre pon dentes ipsis melior amentis eosdem facii
fucus si diero percipiat fructus correspon.
dentes etiam rei emph theutica tenetur Ilorum Hlorem dedueere a dialore hae tuum melioramentorum . in re tu ere proprietario. T.
Tu satis aduersantium obiectis. s.fON controuertitur in praesenti, an Emponemata, hoc eit melioratio. Des in re emphyt heutica factae per lapsum in commissu tu ex culpa pertineant ad pro-rrietarium . hoc enim satis,iuperque supra
stabilitum est. Id , de quo in praeireti Disilio es by COOsle
447쪽
Iucro inde securum a Cim quia si adiecto
pacto de talibus melioramentis faciendis emphytilenta illud non adimpleret,posset per Proprietarium cogi ad illud adim. pleiadum , vel ad soluendum earum meli in rationum interesse, ut docent Valasius de
is. Emphth. evati. ai. n. i. Aries Pinelius L a. de rescindenda Pend. pa t. a. e. 3. n. io
quod verum non esset, ii supra onus iusti- Tineum tiae per illa pacta grauaretur. Non facile acquiesco aliquorum sensuiis apud Motinam disp. 63. asserentium per' pactum, quod emphythetita teneatur reui meliorare, dc quod melioramenta libere redeant ad proprietarium, hunc non exi- νὰθ - - mi finita Emphytheusi ab onere retribu. .r infli- tionis propter illa, siquidem iper illud pa-υ- - ctum quoad priorem partem nil aliud de nouo imponitur, quam onus impolitum in . . .' ipsa primaeva institutione contractus emis
phytheutici, quod est meliorandi rem in
emphytheu sim concessam; persecundam vero partem taliua indicitur, ut meliora tiones non auferantur finita emphythe a re emphytheutica, per neutrum autem eximi videtur proprietarius ab onere compensationis,cum Alvarus Occus Io.
luatus eo quo fur. asserat se vidisse in pluribui variD Tribunalibus iudicatum in fauorem Em- phy theutae meliorationes scilicet esse per proprietarium compensandas . Non facile, inquam, acquiesco, tum quia haec, quae
per ipsos adducuntur, non habent locum. nisi ad summum, quando conuentio est de melioramentis in genere, & sine expre sonet, quod non teneatur compensare, de
nes aedificata in alieno lando cogere Do. no fundi, plantata in alieno solo cedere M Domino soli, &eum subdatur illa parti cula. liberE, importatur, quod debeat re-- -- dire sine onere. Ad id, quod subditscus decisum lin Tribunalibus dicendum est debere intelligi ad summum de quibusdam ras.
melioramentis extraordinarijs factis sine tum Pacio obligante, vel de melioramentis. 'quae attenta quantitate pensionis persoluistae in singulis annis excederent simul cum
illa valorem stactuum a re emphytheutica perceptorum. Caeteriun idem Ualas i fatetur postea in fauorem proprietat et
misse decisum in Senatu Lusitano, & alijsis f. i. non solum attenta aequitate, sed etiam s- rm
gnificatione illius: particulae, libere, quar urecipit talem sensum.
Probatur isecunda pars, quia per huiusmodi pactum in genere non laeditur ius phytheutae, qui si onus sentit in illis ponendis , sentitin commodum ex Itaetro quod inde reportat, tacum nouerit onus sibi impositum per talem conmentionem potest sibi consuere , ne plus gravetur is maiori Iabore impendendo, vel maioriabus expensis faciendis , quam exigant in emolumenta, quae potest inde percipere.
Utrum autem, si conuentioni adiectum sit pactum, quod melioramonia inuenta in ut iure emphytheutiea post finitam Emphy-tin m heusini remaneant proprietario sine ex Pressione tamen, quod non teneatue illa
compensare, onus Incumbat eidem Prinprietario illa coinpensandi, culidium est inter Doctores. Aliqui contendunt pro quo intra in probatione secund partis, prietarium ad id teneri, quia Emphythmis tum quia ex eo, quod huiusnodi pacta re ta in dubio non praelum itur donare laam. nspiciant onus, ad quod huiusmodi contra- panus f. de v. liberi Nihilominus sentien- sentiniac Urmat eius ex primaeva sua institutione fuit ordi- dum arbitror non teneri proprietarium natus, non inducunt obligationem com- ad illa coinpensanda, tum quia illud pa- petilationis, sed potius tollunt , si enim na- ctum specialiter adiectum debet aliquod tuta eiusdem contractust infert talem obli- operati supra obligationem natiualem, trema a gationem, de pacta non nisi ipsain confir quae consurgit ex vi eiusdem contractus . . . sim mant, ut volunt ipsi aduersaris, ergo non secus esset frustatorium, lassicerent enim est, cur obligatio compensationis inde se- elausulae generales cum onere ei demia sinis d 'i s quatur, siquidem rei aliunde debitae non contractus; tuin quia ita consueuerunt ae- . IIuis
e decipi huiusmodi pacta,ut definitum esse plu
ribus in Tribunalibus testatur Alaaraim. eui lactus Ioco quo supra, unde ad praecita lex tum in I. campanui s. de v. lib. dicendum vi est non militare in hoc casu, in quo tollitur e , debitum per ipsum pactum adiectum , ut
rati His debet fieri compensatio i tum etiam quia restitv- cum supra onus, ad quod inducit natura
Riem . eiusdem contractus, fiat per pacta specialis expressio obligationis quoad specialia melioramenta ni fauoreau proprietaris, Ecempstytheuticarius ipse, cui imponitur talis specialis obligatio, nihil excipiat, nihil.que exprimat de coinpensatione, praela-rnitur tale onus excipere intuitu praecise contractus , & in coinpensationem eius. a. dem, non intuitu futurae compensationis bi praestantiae. Dicere deinde, quod per illud pactum, quo dicitur melioramenta finita emphytheusi debere redire libere ad proprietarium, Importetur solummodo, quod non pollini auferri are Emphy theu- tica, et i dicer rem omnino superfluam, &
per tuatntem, cum certum sit apud om-Assertio II. Melioramenta facta per Einpliytheutam sine praecedenti pacto inutilitatem rei Emphytheuticae, siue annuente , siue reluctante proprietario, sua finita emphytheusi, compensanda, dummodo ita modica non sint, ut iuxta communem consuetudinem compensari non
toleant, vel iudicio prudentuin potius sphetare videamur ad commoditatem Emphytheuiae,quam ad utilitatem rei. Iuliua
448쪽
de nominat. Emphat. Itiast. Ig. n. a portes phytheutica, ergo quidquid reluctauerit,ilmus ' Tinet. in I. a. c. de rescind. Fendit. Molina tales meliorationes per emphytheutam c rum' a disp. 63. ct alii eommunitgr. fiant, erunt compensandae . Antecedens, Probatur primo ex I.Senatus gnareellus probatur, qnia facto contra tu sine ulla .. ,- -itu, file legat. i. Secudo a paritate usustu ais limitatione non est amplius in potestate Molina xu,qui repetit meliorameta i se facta in re, alterius ex contrahentibus ea immutare, Muraeas cuius erat usa seu tirarius mos . r. I. fedoesi quae consequuntur ad substantiam eius--ra er
clos, quod i fo Uufractu . Tertii ratione, quia dem contractus ex natura ipsius, siquidem Pa it . qui gerit alterius negotiu cum utilitate ip. qui vult actionem aliquam non potest non ess-- laus, sed cum proprius expensis laboribus, velle ea quae consequuntur ad ipsam, nil faei.,idar & industria compensandus est in illius la. excepetit in celebratione ipsius, nam luboribus, erpensis, de industria,quantum ter contrahens potest nolle cedere iuri tu exigit eadem utilitas paria Domino, sed acquisito ex vi contractus. Consequentia it is f. emphytheuticarius meliorans rem emis probatur, quia emphytheusis habet hoc exrium at phytheuticam in utilitatem Domini se ha- prima sui institutione, ut res detur, ta emera bet,ut negotiorum gestor ipsius, ergo com- cipiatur ad meliorandum, & emphythe pensa ndus est in il lis laboribus, expensis, ta cum recipiat in sui utilitatem, recipit & industria . Maior patet, quid nemo te- semper cum ea conditione implicite, ut eis .. netur inquirere utilitatem alterius cum . possit quocunque modo in similibus como' e . damno preprio, Neque dicas negotiorum sueto, nisi aliud exprimatur, maius com Deilorem compensandum esse, eo quialiis modum sibi acquirere, ex quo si resultatere gerit talia negotia, nee ullo iure ad etiam utilitas in te ipsa, & per consequena
jd tenetur, emphytheuticarius autem ex proprietario non est, cur hic renuat com-Ti contractus praecise tenetur meliorati, pervare; Neque obstat, si obijciatur textu Des a ducere In re emphytheutica, adeo- in I. vli. c. si neutiis geli. ubi legitur si cordque videtur compeniandus i contra tradixerit Dominus saxeimur secuta in au enim am gnaberis, quia ex primaeva in- Iimi sententiam nullam esse (idest negotio stitutioine hiabet quidelia emphyllieusis,ut rum gestori aduersus Dominum rei uire 'memphyt lienti: rius possit in re sib i concei . tiam vel viilem contrariam actionem; vim - r m. ----- obstat, imauam, trana dispar mulino mi ra' n stritatio in negotiorum gestore, ac in Emphy' - is lato
thema , siquidem ille pendet a voluntate sui principalis, qui sicuti potest eum rem
uere a munere, it, potest obstare, ne aliquod opus in tali munere exerceat, iste vero supposita concessione in eis,quae pendent ex natara contractus non amplius deis
pendet a voluntate ipsius, qui sicuti non potest durante tempore concessionis priuare sine causa iure Emphytheutico, ita
non potest impedire ea, quae ex primaeva institutione consequuntur ad ipsum. Diciritam potest inhibendo in negotrorum gestore expensas pro se faciendas Dominum cessare facere quamcunque actionem
sue directam, siust ytilem ad ipsis repe-sa meliorationes facere tum insui commo--- dum,tum mutilitatem rei, & proprieta- ' iii, non habet inmetu, ut teneatur illas de iure facere suis expenss, suoque Iabore siue spe. ta ratione debitae compensationis faciendae per Dominum proprietatis, ma- .. . .,xime si conserant potissimum ad istius uti--m ra- litatem, non enim uuis tenetur meliorem
mos se facere conditionem alterius eum sui dispend io, sicuti si quis fuit conductus ad coletidam v ineam tenetur quidem ex vi com n. domis uentionis idam colere, sed non propriis ex Penu' -- pensis,nec labore sine me reiae,sed labore,
C e & industria compensandis per Dominum. ta licet videatur particularis ratio in hoc casu de conductione, eo quia hoc cedat
solummodo in utilitatem locatoris,cum Due iatre Laiai, Mia
ille nec dominium ut te rei locatae acqui, tendas , si fame iuerint post inhibitionem, i rat . nec sibi fructus percipiat; nihilominus eo quia hae solummodo respiciunt utilitaemn in Ea phytheuli etiam Emponemata rem principalis, cui utilitati, sicuti potest cedant in utilitatem Domini saltem prout ipse principalis renuntiare, ita obstare po- respiciunt talem utilitatem sunt compem,test, ne fiant, dc si fiant, nosse compensare aestra pri- sanda . Certe qui simul gerit negotium. - proprium , & alienum cum utilitate ex 'commicone illius,' utilitate propria non. i. priuatur iure compensationis pro utilita
era rasi te aliena, seu alteri parta.
g - . Extus,quae dicta sunt,infero argumenotum ad probandum meliorationes .factas
in utilitatem rei conlpensandas etiam esse, Fic Mia M V
i Quamuis fuerim factae reluctante domino, Phylli tae, ita nec utilitatem indet sibi re Proprietatis hoc pacto. Facta concessim iustantem, cum haec sit connella cum illa.
iuxta allegatum textum; inhibendo autem melioramenta in emphytheuticario non posse cessare iacere actionem aduersum se pro compensatione,m quia, cum tales me liorationes non solum sint in utilitatem propriam, sed etiam emphytheum,sicuti non potest impedire commodum percipiendum ex emphytheutica re ipsi emne rei emphy theuticae non est amplius proprietarius liber ad impediendas con. gruas meliorationes, & consuetas iuxtiaonsuetudinem regionis, in qua est res ei et
Dixi, facta concessione, nam si dominus d rectus in ipsa acutali conccisione, seu celebratione contractus apponeret conditio. Rem . ne Emphytheuta posset meliora.
449쪽
menta talia, vel talia ponere, nec ulla, tunc certum eii non teneri, si ponantur, proprietarium illa compentare, quod duplici ratione euinco, primo, quid omnia paci. adiecta contractui emphytheutico sunt seruanda iuxta l. i. .deIu. Emph theu-tco.Secudo,quia sicuti potest proprietarius iuxta superius dicta pactum adi cere, ne teneatur melioramenta in re emphytheu-isca adinventa post terminatam Emphy- . . - theu sim compensare, ita potest conuentior, nem inire, ne fiant, vel ne teneatur ipseratam st compensare, si facta merint. Dixi, melio
uisere. rationes consuetas iuxta morem regionis ,
nam si emphythmia vellet meliorationes facere extraordinarias, supra quam res 3 ,.., ipsa emphitheutica exigeret, vel consuetudo in similibus permitteret, de propri
ra fiant,pereant, & deteriorescant ipsi em-Ph Iheutae, non proprietario, erco etiam Mera a si pro illo tempore deteriora fiant quoad valoroen illa deterioratio debet cedere in damnum emphytheum, non proprietarij
Antecedens patet, quia inelioramenta an- m --
tecedenter ad tempus restitutionis solum; braccedunt in utilitatem emphytheu tae , dc proprietarius nullum ius habet actu ante talem restitutionem, sed tantum ius habet, ut sibi elapso tempore emphytheusis deserantur potius, quam alijs, u pro glo tempore perseuerent, & ipse ea voluerit, ergo si ante tale tempus deteriora fiant,non ipsi proprietatio, sed emphytheutae deterio rescunt . Consequentia probatur . quia non minus deterioratio rei secundum esse Physicum, hoc est secundum entitatem Maiar tarius obsisteret per expressas protestatio, spectare debet propter a latam rationem ,-- nes,tunc certe hic non teneretur compen- in antecedente ad Emphytheutam,quam H. Gis' lare . tum quia non habet Emphytheusis lpectare debeat deterioratio eiusdeto se- quaad exprimaeva sui institutione. ut in re fiant cundum esse morale, hoc est secundiam melioramenta extraordinaria, tum quia aestimationem, de valorem, siquidem utra- implicite praesumitur proprietarius non que deterioratio consequitur eadem me- mannuere, sed potius resiliere in tela con- liora menta tanquam originem, de rad, ' cessione, de quae extraordinaria sunt non cem cuiuscunque augmenti , vel decre videntur firmari per ordinarium consen- menti. Neque dicas, haec aduersari ijs,fum, sed exigere extraodinarium expres quae dicuntur in secunda parte assertionis, disium . quandoquidem, sit deteriorationes quoad Dixi in assertione animoda ita modica valorem meliora mentorum incumbunt emphytheutae utpote habenti ius in illia
ante restitutionem, ergo etiam augmet tum ratoris eorundem meliora mentorum debet pertinere eidem emphytheutae, adeoque falsum v idetur, quod asteritur, sit sint,vi iuxta consuetudinem compensari non tolerat, vel iudicio prudentum spectent - , ad commoditatem Eub theuia . Ratio in h. I. huius limitationis est i tum quia modicum it in pro nihilo computatur; tum quia propter communem consuetudinem non praesu- scilicet valor melioramentorum excedat muntur ad hoc contrahentes rationabili,
ter inuiti tum quia ita regulariter fit etiam A te, in laudis,ut aperte docent Ariel Pinelius LPinelius m et de rescind. vendit. Aluartis Uta cur Aliratus de iuri Emphitheatico quaa. as. n. i valvi- nam autem meliotationes dicendae lint My modicae, vi non debeant compensari id arbitrio iudicis existimo opportunius remittendum; non enim certa regula in omnibus casibus a iure praescribitur, nec prae
Astertio III. Melioramenta aestimanda sunt non secundum valorem , quem habe.bant, quando facta sunt, sed secundum va- larem , quem habent, Trando res emphytheutica est restimenda 1 Quod si tempore rellitutionis eiusdem rei emphytheuticae supponas valorem melioramentorum exiscedere valorem expensarum in ipsis facta.rum, tunc dicendum est aestimationem fa- Alimiti, tandam esse secundum valorem expensa vala rum. Iti docet Atuam Valesius de imEm h th. I I. as .ri. et S. Motiua disp. 63.
vers. in pecteriora autem eventu .
Probatur assertio in uniuersum . M Itoramenta facta in re emphytheuticia, ante tempus restitutionis stant oneri eius dem Emphytheutae, ad ut si pereant a
valorem expensarum aestimationem faciendam esse secundum valorem expensarum , non secundum valorem eorundem melioramentorum. Consequentia probatur, quia ad eum , ad quem Pertinent pe- me roticula, di incommoda rei, debent pertra re et vulgatis iuribus commoda dc v tilitates accrescentes eidem rei; contra enim impugnaberis , quia quamuis uniuersa. litet verum sit ad eum pertinere com p. . moda, ad quem pertinent incommoda, dc ad quem periculum,etiain augmentum; sum fallit tamen quando res adaucta crescit vel diminuitur secundum valorem pro 'A tempore, pro quo ipsius rei utilitas pertibnet tantum ad eum, qui posuit tale incre
mentum, leu mei loramentum uaduxit;mit
enim aequum videtur, ut proprietarius subiaceat periculo deteriorationis melior timum, quae pro tempore durationis emphytheutacae non ad se , sed ad emphy- theutam pertinent. Cur autem huiui in di meliora menta deteriora fiant secundum v lorem Emphytheutae , de non accrescant eidem secundum eundem valorem , id prouenire arbitror ex eo, quod emPhy- thrata per inductionem ineliora memorum in re emphytheutica, non solum ge- ccedentes ad restitutionem. yel detecto rit negotium proprium in Ordine ad per
450쪽
eeptionem fructuum .ied etiam negotium-Iω- Proprietarij in ordine ad meliorationem isas aeon rei I quia igitur nomine proprio agit, seu H -γ- incommodum proprium inordine ad fructus, sicuti eosdem rio illo tempore facit suos, sibique acquirit, ita pio illo tempore . diis ad deteriorationibus videtur debere subiac f astrumae, re, & in hoc videtur verificati legale illud adagium. Qui sentit conuudum, sentire
debet & incommodum i qui, vero agitetis . .. etiam in fauorem proprietarii, & in re ip-- sius luata naturam, de primaevam institutionem contractiis demptis expensis per
seipsum factis non sibi, sed Domino rei . . acquirit, quidquid in tali re acquirit i ius
. . etenim ipse non habet. nisi ut reintegretur In te per se Ipsum posita in re emphytheutica pro illo tempore, pro quo restim tuit. Addi potest,& forth clarius .emphytheutam pro melioramentis non habere
ius aduersus proprietarium . nisi pro illo tempore, pro quo restituit, & sic,si pro illo
temporc decreuerint in valore sibi, non domino decreuisse, si vero creuerint non
sibi, sed domino creuisse, eo quia ex tacita
- contrahentium conmentione ita cotentiam M .., pr sumendum est i non enim congruum ea A. videtur, ut dominus ratione incrementi in re propria teneatur quid ulterius erogare,
quam emphytheuia expenderit in illo imn. cremento, nec praesumitur idem emphy- theuta voliuisse proprietarium obligare Ev- -- ad aliquid ultra id, quod fuit a seipso ero. gatum, praecipue cum ius accrescendi recs pietat rem ipsam,cui accrescit Petras Thyl. coe. ineons. 6 i. imip. licet in tutera, G. in
Dices primo . Qui vult tus emphyti theutieum in alium transferre debet prius is nitio. monere dominum proprietatis do pretio .sunm ab alio exhibito non solum pio dominiorum e utili transferendo, sed etiam pro melioraee, et '' mentis in re Emphythcutica iactis ad euiu uiuet finem, ut praeferatur caeteris . si ipse velit, domin3 ergo, quia meliorament a aestuvianda sunt illi secundum valorem, quem habent tempore translationis , adeoque, si hoc valet etiam respectu proprietatis tempore tramglationis . non est , cur valere non debeat tempore restitutionis i semper enim valoe sequitur rem, siue transferatur, fiud restis tiratur. Sed contra: dispar omnino est ratio in volente transferre in alium durante I fm ' pro se tempore Emphytheulis ita in restituente elapso tempore concellionis Emphytheuticae; in primo etenim caluadhuc ais AS ius remanet penes Emphytheutam perse. minua uerandi non solum in Emphitheusti, sed '--.i etiam fruendi fructibus meliorament se rumi tum , qui propterea potest iuste velle, ut sibi compensetur aequaliter non solum 2--. .a ius emphytheuticum transferendum, sed
. -υ- etiam inelioramenta secundum valorem, '- quem habent tempore translationis; in
secundo veronum amplius ius non habeat
perseuerandi in iure Emphytheutico, nee sibi retinendi melioramenta,debet contentus esse , vel valore melioramentoriim
sibi compensando, si minor, vel aequali gst tempore restitiitionis valore erpensarum, vel valore expensarum per se factarum iuxta superius dicta . ex taesta conuentione partium, secundum quam Pr*sumendum est iuxta naturam contractus
Emphytheutici semper attendendam inomeliorem utilitatem proprietari j. Dices secundo. Filius, qui accepit emphytheusim a Patre uiuente, qui meliorutiones fecerat in re Emphytheuticae , emortuo post a Patre tenetur in partitio ne cum statribus compensare melioratio nes iuria valorem, quem habebant pro tempore, quo idem filius a Patre accepit,
vel secundum valorem expensarum, qua
Pater ipse fecit Molina disp. Us. iuxta LP
Lumauam lib. q. tu. i. S. 32. , ergo etiam qui tempora reastutionis accipit ab emphytheuta rem Emphythmiticam cum melioramentis tenetur eadem meliora menta compensare secundum valorem s quem tunc habent, vel secundum valore, expentarum, non sic secundum minorem Ualorem, quem sorte tunc habent. Sed contra consequentia non subsistit , tum quia lex illa,cui innititur Arolina, alijque . non extenditur vltra casum partitionis , adeoque non est extra illum extendenda, tum quia non est aequale ius alterius em rimae phytheutae accipientis, vel per legatum, vel per titulum onerosium a primo , ac
proprietaria accipientis eandem in resti
tutionem a suo emphytheuta , tenetur etenim hic ex primaeva institutione em au, d. ephytheusis rem emphytheuticam melio Drare in fauorem proprietari , non sic ait: ritu emphythmiae, adeoque ab illo non potest exigere vltra id, quod expendita ab H M, Mino autem potest exigere id, quod valend d. t.
melioramenta etiam supri id, quod ipse re erogauit, & si Pater bona sua tradita viarrabie lex suis filijs potest aestimare secundum va. Iorem quem habebant eadem bona,quam is
do tradidit, cur caeteri fratres, qui emori. -
tuo Patre succedunt in ipsius iure, ipsius. Daena
que personam repraesentant , non pol runt in partitione velle , ut aestimentur ' secundum valorem, quem habebant tempore concessionis p tum quia proprieta- rius utilitatem , quam consequitur in aestimatione meliora memoram conse quitur ratione proprietatis , & ratione praelationis, quam habet rationuipsius; quam certe proprietatem, & prae lationem non habet filius, qui ex dispost tione Patris succedit eidem, adeoque novesi, cur eximatur ab onere compensano meliora menta secundum valorem, quem habebant pro tempore, pro quo accepiti Allattio IV. Adueniente tempore re