장음표시 사용
731쪽
tione adhibeda sit illa exceptio, quam in pignore antichrestico auhibuimus, si iii in si alutem Ini directi ac laudimio ius acta locatio proponatur. Non enim video qua ratione vel arte possit per locationem fraus seri laudimio, vel quonam demum casu possit locatio euadere in alienatione, cum nullum uis coductoi h ibeat percipiendoru fructuum,nisi beneficio putionis quam locatori annuam soluit, ut ex penisonis solucione appareat locatione durare,quae porro cu acquisitione domini j no pol conlisteret. neq; pignus εθ. de re g.tur. Vnde eit, quod nec si per ρο vel qo. annos dii fauerit,uilatanten conductori potest copetere praescriptio, nec in gis 3 o. Vel qz. quam l . . aurior. l l. 2. C.depraescrip. 3 o. vel qO. annota Atq; ua interpi cies quoq; omnes lentiunt in locatione quo
facta sit ad breue ips, id eit quod sit breuius decunio, tame a saepius renovata fuerit, atq: ita per plures annos durauerit. Et eo sensu admit ut pio cedere omnia, quae modo diximus. Sed in t c rioue faeta ad longum ips non nus decennio, ali id elle Volunt magis coiter, ut ei nudi locatio species quaedam sit alienationis, ex qua proindcilandimium debeatur. Sic enim ev communiore nostroruta tetia concludit Amedeusnoiter Q est. laudi m. 34. ne aut hores hic omnes congeram, quos ille refert contra Boer. q. 23 .& alios ibid.c atm. Ratio unica qui omnes adferunt, illa est quod p hut L smodi locationem transferaturius in re & utilis in retria ti0 conductori acquiratur, Ex l. vltim. D. si ager vecti g.
vel e uphyt. petat S lege prima I quod ait D. de supersic. ibiis tamen nocis non simplici rer dhi conductione agitur, quae facta sit ad longum tempus,de qua nunc loquimur, sed de fundo vectigali, vel emphileuticario, vel superfici 'rio qui locatus sit, vel i n perpetuum, vel saltem ad non m
dictam tempus non solii inconstituta certa pensione annua,
sed illa etia lege adiecta, ut quandiu vectigal aut pensio sol Met tir non possit dominus rem au i ferre conductori, ut scri pium est, in i i l .s ager ves g H qc enim pactio illa est,quq
aus tu re S in rem proebet c5 maori, propter ius retentioni
si ad ci tribuci, ut inuito etiam domino possit rem sibi reti tax a ne er
732쪽
nere: quod in caeteris vulgaribus,&ordinarijs conductioni .
bus diuersum est. Ex qua l. i. supplendu est scribit Paul. in l. id est 74. D. de rei vind. Superficiari si eum esse qui in alieno
solo supelficiem iis habet ut certam pentionem praestet, nimirueo preterea cocurrente,ut quandiu pensio pristabitur,aufferri ei res a d no non possit,Alioqui simpleκ erit condit.. ctor superficiei, non et superficiarius.Accedit.n.proxime ius superficiei ad ius vectigale aut emphyleutic si, Sicut & utruque ius hoc vectigale,& emphyleuticarium proxime accedit ad locatione, Ita v t dubitatu olim fuerit apud ipsos εt pru- dctes an enaphyleusis esset locatio, t Iustin. refert in I adeo Inlt.de loca.& conduct. Nempe propter magna similitudine
ἀ habet id genus contractus cu locatione. Sed in qili habet
etia pleraq; differentia,nec minus proxime accedit ad venditione, vel ob id maxim3 quod alienationis specie quanda
continet, cum faciat vi ab inuito possessore d sis auocare rε non possit. Ideoq; beneplacuit nouit hoc esse,&teritu genus contractus a locatione ac veditione dillinctum: A quo pro inde nihil inferri pol ad locationem quandoquide , ut est in vulgari nostrocinii brocardica non be me a separatis infertur .vulg. l. Papin. 2o D.ex quib. caus maior. Na si poneres loca.tione non modo ad longut ps facta esse, sed hoc et addito ut quandiu soluet pensio no possit locator re sui a conductore avocare, id erit emphyleusis no locatio, & hoe demum ea suadmitta,& habitur si conductore ius in re,dc per consequens laudimia debitur ii q ex emptione aut alia qualibet aliena tione debuisset. Na S emphyleusis species proculdubio qda . est aliqnationis l. vlt. C. te reb alie n. non alienand. Non eo sensu quo in eadem lege dicitur et pignoris dationem alienationis nomine citineri, quippe quod per eam ad aliena tionem perueniatur, ut superiore capite explicauimus, sed per se, & absolute , quia quisquis re accipit in empti Ite usi in iam inde ab initio totum ius suum nanciscitur rei in perpetuum et inuito diro retinendae, nec si per mille annos ru re tineat plus iuris sbi acquirere unqua post, quamuis ex va
rijs causis,& pluribus casibus amittere reui possiti .vis C de
733쪽
vir. emphyt. Neq; in hoc volo sic accipi, ut pute cum interpreti bus in coduciores possessore fundi vectigalis aut emphyleuticarij dnium utile tranferri. Semper n. negaui & negabo, aliquod esse unium utile quod separari a directo possit, sed quia vix est ut non alienatu quodammodo videri debeat id quod neq; dus vindicare viae possit neque possessor inuitus cogi, v t d fio restituat propter ius illud 2 habet,ut diximus,retentionis. Qua de causa videtur Tribonianus,lic/t propriὸ loquendi paru studiosus in d.l. vlt. de iur. emphyticum de venditione per emphrteutam facta loquitur, non ita loqui ut dicat e byleutam rem ipsam vendere aut in aliutrans ferre sed emphyleusim tui, id est meliorationes in rem aliena iacto,& ius suum emphyleuticu, Vt doceat re ipsam emphyleutiearia, quia no est emphyleutae nec alienari ab eo nec transferri posse,sed tin a d so directo, lassi qui solus sit
dias rei. Habet in utilem actione in rem. Fateor, quam .s dat Pretor ex aequitate non ex legibus: neq; ex iuris ratione, Obidq; appellatur utilis, de dicitur a Paulo in l. tutor ICf. I.de
pign. act. ubi quod scriptu est, superficiario dari utiles actio.
nes hodie,satis ostendit neq; olim datas fuisse, neq; dari hodie ex natura,& vi ac potestate c5 tractus, sed ex mera aequitate,&indulgentia Praetoris. Nempe quia rem illam habet in bonis suis, ob idq; habet eum Praetor prodito bonitario, quod lassicit ut det illi utilem actione in rem , ut cernere et est in Publiciana quam idem Praetor dat ei qui in cursu tantum usu capiendi est, necdum usucepit tanqua habenti rem in bonis licet iure ciuili nullomodo sit eius dias l. i. &passi D. de Publi c. in rem act.& I namque Instit. le actio. Non est igitur bona illa interpretu collectio, ut quia conductor ad longum ips habet aliquod ius in re , &ob id actioite in re in habendus tamen sit pro domino saltem utili:quia non om
ne tu an re aut in rem parit dominium, Alioqui etiam credi. tor pignoratilius dic edus esset das saltem utilis, cum negari non possit, quin habeat ius in re quandoquidem certissimum est vinculo pignoris rem ipsam assic i,non personam,i.riSuom I7.D.de pisuo.i.pignoris I S.C.eod.Sed neq; vera
734쪽
eli cuilibet conductori ad longum ips competere ius in re , aut tam generaliter interpretandum ei se quod ait d. l. vlt. si ager vecti g. vi de quolibet conductore ad longum ips intelligatur. De illo enim solo intelligi debet, Qui prSterea exco- uentione ius illud habet, ut quandiu pensionem soluet, non possit ei res aufferri. ina pactione interueniente vereor ne ille n sit dicendum, etiamsi conductio non ad longum tepus facta proponatur. Cum in d l .fin. no adhibeatur haec distin- ct o. quam desumunt,& supplent interpretes ex d. l. i.I quod ait D.de supersic. quo tamen loco non de conductore fundi: agi ur, de quoind. Lult. sed tantum de conductore superfiac iei, quemlaoto manus iuris habere aequum est quanto minus est habere ius in superficie, quam in fundo ipso. Vt dinsicilior sit Piae or in da l a actione aliqua utili , superficiario, quam ei qui fundum habet vectigalem, vel emphyleuticariu
Na: n in his non dii tinguit,an conduxerint fundum vectigalem vel emphi te uti carium in longa tempus, an in b reii ius rquomodo ditiinguit insuperficiario d. ν. quod ait. Et superisticiarium minus iuris hac parte habere quam caeteros, ex eo quCq; apparet, quod Praetor edicto suo speciale interdictum
superficiario proposuit De quo in tit de supersic.&in l.Aquilius 27.D.de donat. secundum eam loci illius emendatione, o in praecedentibus attulimus , cu docuimus pro fructuario
legenda ibi elle superficiario . ino interuicto utilem quoq; actione de superficie causa cognita daturum se Praetor pollicitus est, qui in de caeteris ius aliquod in re habentibus ni hil nominatim edixit, nec interdictu aliquod speciale pro posuit,contentus sola rei aequitate , & suae iurisdictionis po- testate j Multa enim facit P tor pro sua iurisdictione citra' edictu icnt,& multa sunt quae authoritate edicti exigui, ut ea Praetor facere possit. Ergo non illud tantum i iaspicienduest,il via i inspiciunt interpretes, an locatio facta sit ad lon. . in tys,sed hoc poetissimum an facta sit eo pacto adiecto, ut quandiu pensio soluetur possit conductor rem retinere. si neq; pactio hec sufficit in supersiciario,nisi et illud cocurrat ut superficiem ad longum tys conduxerit, Quanto magis dicen-
735쪽
dicendu est inc steris conductoribus qui minus iuris hii , et, quam superficiarius in eo, quod ei uimodi conuentione non nituntur, nihil eis prodeise debere quod ad longum ips co- duxerint liquidem plus potest ista patito ad rem assicienda, Silo i ipis ratio.Nam si ips per se non est modus tollendar aut inducen is obligationis personalis,l obligat ionum fere 6 . f. placet de ver b. obligata ut ne qui de poli essio logi ipisco iuncta cu titulo,& bona fide d nsum ullum pollet tribuere sed tantum praescriptionem , & exceptionem Tot . tit. Calepraescript . long temp. l praescriptio 4 .in princ D. de usucap. . Manto minus poterit esse modus p se acquirendi, vel amittendi domini j in si ponas ita facta elle locatione, ut 'lu diti pelio soluet, no possit res aufferi coductori siue ad log i ii te
ad breue ipsiacta sit, iam no erit sinit plex locatio. sed in . lsu degenerabit contractu, fietq; ex locatione emphytesiis. iiii idi ad sp s constitui emphi te ulis potes , licet in futuis vectigalibus aliud sit quos necesse est in perpet tu fruenaos darid. l. I. in princ. iii ager vecti g. Emphyleusis enim omnes tor- s, &conuentiones admittit quae cotrahentibus placent, nec aliam habet naturam, quam quae certis c5.ientionibus coiit tuta est l. l .C.de iur . emphyt .Caeter ii citra emphyt eusi in non potest in locatione comuni valere conuentio ut non liceat domino eidemq; locatori rem suam a conductore auocare, cum precario I 2. D. le precar. egrediturq; ea res no- ijssimos locationis terminos,ut loquitur l. Lucius 20. D. de posit. Ex quo intell: gimus, contractum locationis minus capacem esse fraudis comminiscendae aduersus dominum directum,quam sit cotractus pignoris. Quoniam in antichreqvalde suspecta est illa pactio, si conueniat inter debitorem, di creditorem, ut ante certum tempus lui pignus non pollit. Debet enim libera esse debitori luitio pignoris non tollinane antichresis in fraudem legitimarum usurarum facta es: videatur, in quo Theologi quoq; cum interpretibus nostris consentiunt, sed etiam ne quid in fraudem domini directi, & laudimiorum ex cog tatum dici possit. Et ad has demum
antichreses, id est sic factas. v t non liceat debitori pignusiue re
736쪽
tuere ante certum tempus, putabam ego rei tringendum lus'
illud nouum quod edicto Principis nostri inductu diximus, De laudi mijs ex contractu antichrestico post decennium soluendis quod solae illae sint suspeetae, &ad venditione ς
propius acced at. Pluribus tamen placuit, tandemque Obtinuit contraria sententia, v t in qualibet antichresi etiam quε libere lui posset idem iuris conititueretur.
De moderatione laudimii ex lacatione ad longum tempus acta debiti. Et de venditione ructuum, O de constitutione usus ructus.
OV i d s. idunt ex locatione ad decennium facta
laudi miti deberi ta nil ex alienatione, in eo maxime laborant, de laborandu hiat. Ad quam v', quantitate laudi inium Sstimari hoc casu debeat. Et fateri tande coguntur rata esse moderanda arbitrio iudicis, ut concludit Amedeus a Ponte quaeli. 3'. Nam PIustinianus constituit in l. vlt. C. de iur.emput . ut sit quinquage sima pretis,cerrum eli ad hunc casum aptari non posse. mneq; pretiit vllii sit in locatione, neque integri decenni j pensiones possint aequivalere vero rei pretio, ut manifellissimuest. At neque rursus potest, in Loc casu remediu illud induci, Pin aliis contractibus alienationum quae pretium nullum nabent inducere solamus, ut in permutationibus, donationibus, &dotibus. Vt scilicet res alienata aestimetur ,& pro laudimio quinquagesima pars aestimationis praestet, aut alia portio quanta laudimiorum nomine ex loci consuetudine praestanda est, Iuri siquidem scripto hac parte derogatum est generali locorum fere omnium consuetudine , nec uspiam Sentiu , cp scia quinquagesimae ullus amplius usus est. Rais enim aequum putet, ut locata res aestimetur, & exaestimationis comparatione qui nquagesima sumatur : Cum is qui rem suam locat certis pensionibus non id agat ut rem suam aut ipse aestimet, aut ab abis aestimari u elix, sed tantum ut rei suae fructus annuos tanti faciat quanti e ensio est in singulos an
737쪽
constituta. Qua ratione fatendum sane est locationem accedere propitis ad fructuum venditionem, licet ab ea inpleri serie differat ut alio loco docuimus: Sed ex hoc ipso in. telligimus tanto magis distare locationem a venditione rei,
quanto distar longius res ipsa a fructibus, & pretium rei 1 pretio fructu u. Idque nec dissilentur ij ipsi interpretes, qui
contra nos lemiunt, Fatentur enim,quod N Verissimurei est,eY venditione fructuum, quanticumque temporis illa sit laudi mi anulla deberi, quod ex ea, inquiunt,nuitu ius in re, nee in rem transfera tur, v t ex Alva roti,& veteru omnium sente otia scribit Ame deus d. q. 3 . Licet subjjciat aliter pronunciatu fuisse a Senatu Pede montano,ut et ex fructuum venditione ultra nouennium facta laudimium debeatur quod tu mihi prosius improbabile videtur nec minus ab interpretii trad itionibus,il a iuris ratione alienum. Et in apertissimum est propius accedere venditionem fructuum ad ipsius rei venditioncm quam accedat locatio, inoniam licὸt locatio fit rei non fructuum, nihil tamen in conductorem transfert nisi commodum, & emolumentum percipi edolum fructuu , V t proinde duplici extet .sioue aut potius conuertione opus sit ad transmutanda locatione quantumuis longi temporis in alienationem, Una est ut ex locatione fiat v editio, Alteravi venditio fructuu fiat vendito rei, quae in posterior multo
Acilior est , si prior. Cum no fiat de una specie ad alia specie
contractus , ted tantum de una contractus materia ad aliaui eiusdem contractus materia. Aliter namq: venditiones contrabuntur,aliter locationes t. sciendu 63. D. de aedili f. edict. Non sit aliter venditio rei, aliter venditio fructuum , quavis aliae atque alia' sint conuentiones L in aedibus 9 I. i. D. de
donat. Vnde ut sit ut multo facilius sit fraudes comminis ei per venditionem fructuum si per locatione sundi ad longutempus, in necem domini directi ne laudimia ei ulla deberi unquam possint. Q ae sola ratio errandi causam tribuit illis qui ex veditione quoq; scuctuu laudi mihi deberi volunt. Igie cum neq; in locatione ad longu tempus, neque in fructuu in venditione precium vi lum sit, neq; ratio Vlla ineundae aestina attonis
738쪽
mationis rei, quae ipsa x endita non eli, sed tam hi locata, aut cuius tantu trucius sunt venditi. Apparet nihil esse ex cuius co aratione laudim ij quatitas,&c5putatio iniri poisit. Nihil ii quide c omune habet .illimatio rei cii a limatione fructi ii, ut circa legis Cinciae interpretatione quae certu inodudonationibus i inposuerat, Pomponius tractat indicti. in aeuibus 9 I. i. D. de donat. Nec illud quoque postum praetermitte te quod non ludixi, Non posse ueri venditione tisii diad tempus, quom a iuris ratio non patitur ut dominia vi usiaci certii tempus transscrantur, ideoque Dec ex causa temporali tia offeruntur sed ex perpetua tantum l. I D. de iur. dot. suia ubi semel acquisicit ei filiatum l. 5 pol amitti niti certismod s, inter quos non esi tempus. Fac ergo siue locationem sundi lue venditionem Gictuum, in si longii tempus voles. Num si alicqueris ut domuosi vi u tianua tum intelligatur, quia non nisi ad tempus illud transtitum esse Poster P ratio iuris non admittit. Sed et ii ponetes venditionem fructuum facit amelle in perpetitu , etsi maxima sub ellei ius sticio fraudis excogitatae. Vix in adhuc credes claudimia deberi, quoniam ad vitam emptoris ea coue: tio referri potius deberet, ut de societate in perpetuum inita scriptum eit in l. i. D pro socio. Ne alioqui seni per abscedent ec .mmodo fructu uiri inutilis maneret proprietas penes venditorem. Quomodo dicimus fore ut inutiles essent proprietates constituto usu fructu nisi ita comparatum esset ut certis modis usus fructus amitteretur l. s. D. de usu D. Quod li adderes, Et iam de haerede locutam conuentionem ut ad eum quoque perpetua illa fruebium venditio pertineret nemo. n dubitat qui conuentione id fieri possi , cu excarteris fere causis omnibus qui sta
uis sibi stipulatur ec haeredibus suis prospicere velle censeatur,tametsi de ijs nihil prorsus exprimat vulg l si pactum
s. D de probat.Jadhuc tamen dicerem, Ita interpretandam conuentionem ut primi haeredis personam no egrederetur, quemadmodum de usu fructu a luistiniam: coniti tutum e trint antiquitas i q.C. de usuist Quid ergo, si venditio fructuu siccocepta est ut omnes haeredum gradus et remotissimos co-
739쪽
plectaturὶ Non eo magis in admittam deberi laudi mi ἀ ex eiusmodi venditione, nisi addas constitutum ea venditione unicum pretium pro fructibus omnibus in perpetuu percipiendis Q o certe casu sicuti non posset dubitari, quin precium illud esset ipsius rei potius si fruerim tam propter abdicatam spem omne rei viae recuperandae , si quia vel viginti
duntaxat annorum fructus computati ad ratam usurarum quincunctu tulto rei pretio aequi pollere credantur, quemadmodum usui aequicunces anno dema vicesimos quam sorter
Ita certe fatendum esse si aliud nihil obitaret, laudimium
deberi ex comparatione preti j P perpetuae fructuum venditioni unicum est et conlii tutum. Nihil ii ex eo absurdi sequerit. Sed si poneres venditos in perpetuit munus annuos certo pretio in sing ilos annos coniti tuto dicerem nullum
deberi posse laudi natu quia neq; pretiu vilii e siet, neq; aliud quicj xice pretii ex quo posset sumi comparatio ad ineu id adi computandam laudim ij quantitate, nisi forte vellet quis
dicere tot esse soluenda laudimia, uot essent pretia in singulos annos constituta ia, esset absurdissim v. Qui s. n. dicat tot Esse hoc casu venditiones quot sunt an ,3 Cum et situ annos plures annuum quid stipulatus aliquis proponatur, non tot stipulationes esse placeat quot sunt anni, sed um caduntaxat stipulationem,qua mitis in legato annuo diuersuta siti. si Stichum I 6.9. I. De ver b.Oblig. Porro si plures no sunt venditiones, nec illud sane sieri pol ut plura laudi m. a debeantur. Enimuero ut ne unum qui de laudimium deberi existimem, illud et me non parum mouet,P post factam quoq: perpetua fructuu venditionem , nihil vetat domi in ii ipsam rem alicui vendere ac tradere, atq; ita eius domi niti in altu transferre: verissimu .n .est, ii pragmatici nostri iactitant, Locationem dissolui per venditione fluctuum, Ipsam vero fructi tum venditionem per subsequentem venditionem fundi.Nec videri rot hoc casu eadem res duobus v edita,ut & emptor fructuu
potior haberi debeat, tand cui priori res tradita sit ex l. quo ties Is.C.derei vindic.&in crimen falsi aut stellionatus incidat x editor,quo incidit is geandere duobus vendidit au-
740쪽
pignorauit .l. qui duo b. t 8 D. ad leg. Cur. de sal l .si quis r r. s. a. D. de pign. l. s. I. i. de crina. stelio. Cum allud sit re vedere, Aliud vero rei fructus, ut iam dirimus ex l l aedib. 9. I. I. D. de donat. Nec certe minus alieno nomine postidet emptor fructuum ci conductor , licet fructus cogat suo nomine tanqemptor l. Pomponius 29. D qui b. mod. v suifr. amul. S ue ro aequii putet, ut is, cui in perpetuum fructus sunt venditi p-
inde teneat laudi mi a soluere, atq; si alienatio rei in eu faciae siet. N ei in res auferatur ab illo, qui pol te a fundum emit hQsirimo si verum amamus, quo fieri potest, ut venditio illa fructuu quantumuis perpetua , venditionis fundi,&alienationis vim habeat,cum impedire no possit,quo minus alteri fundus vendi possis 3 Alioqui duς erunt eius de fundi venditiones in solidu.&duo eiusdem rei diai utiles in solidum: ii, planὰ iuris ro non admittit. Ex quo intelligimus tu quoq;ca facta esset ppςtua venditio fructuum uno Ptio, adhuc tamen posse delendi nulla intelligi facta alienationem, nullaq; laudii a deberi, si non plerea illud concurrat, ut couenerit, ne res ill vendi possit coi illi tuto emptori iure in rε ipsam p ob, Iigationem pignoris speciale aut generalem quide, sed cum clausula costituti, i impediat ne alienatio sequi possit,iuxta
l. si creditor 2 I vit. D. le distra c. pign.de cuius tamen laia, de emendatione videri volumus, quae alibi scripsimus . Deniquo liquod ius in re acquisitum esse oportet emptori fructuia, ut ex doctrina quoq; interpretum venditio fructuum venditionem,& alienatione ipsius fundi includat. Quo euenire diximus insando vectigali, vel emphyleuricario. Q a quandiuisendus auferri posse tibii, & alienari pol, mallomodo alienatus videri debet, tametsi copetitura lit emptori fructu ui aut conductori actio personalis ad indemnitate: R. i. vi quicquideo nomine ipsius intererit praestetur. Nihil enim commune habet actio personalis cum iure dominii, adeoq; nec cum iri re ullo,quod rei cohereat. Potest autem venditioni fructuasue temporali, siue perpetuae, filia: non uno pretio facta sit, sed constituto pretio in singulos annos, melius conuenisqvactio tu i ut qu*ndiu pretium venditionia fructuum solue