장음표시 사용
681쪽
netur fructus interea ex re perceptos una cum
Te restituere, si ignoranter laesit, & sine culpa aut dolo, text. & DD. in d. a. l. 8. C. eod. sec. g. ει 6. b. t. Dixi I. regulariter; nam haec actio competit, si laesus expresse & specialiter renuntiavit huic remedio per Let. cit. si venditor donet desectum pretii: si res casu fortuito periit, vel devenit ad tertium possessorem bona fide & titulo oneroso ; quia in hoc casu non amplius datur optio, vel potestas reddendi rem venditam, quamvis detur potestas & obligatio reducendi pretium ad justitiam. Dixi a. si timen Odens sit emptor sec. Propter c. D. deris. H.alien. & hanc rationem , quia Penes emptorem sicut est periculum, ita & commodum
rei venditae, adeoque& frutius, esse debet, si sithonae fidei. Dixi 3. ultra dimidium justi metu;s enim laesio contingat in dimidio, vel infra dimidium, in foro externo non datur actio Lχ. cit. ne quidem de jure Canonico c. 3. ω 6.cit. ne tribunalia obruantur nimis multiplici lite : quam. vis pro sero interno laedens, etiam ignoranter , teneatur cognita injustitia pretii defectum supplexe,vel excessum restituere,nisi tam modica esset ladi. so,ut ex communi persuasione fidelium nec in foro interno attendatur, vel nisi laedens praescripsisset. Sed quando censetur esse laesio ultra dimidiumὸ R. Si laesio contingat ex parte venditΟ-ris, facile convenit inter Austores , tunc esset ultra dimidium, quando nec dimidiam justi pretii infimi partem accepit pro re vendita, v. g. s rem infimo pretio valentem a M. florenis vendidit pro Α9. Si vero contingat Iaedi em-Ptorem , in diversa abeunt : aliqui attendunt datum, & acceptum, seu pecuniam datam &mercem acceptam, atque dicunt; tunc emPl rem laedi ultra dimidium , quando mer non attinis
682쪽
De emptione se venditione . 669 attingit medietatem valoris pretii , & emptor duplo plus dedit, quam accepit, V.g.si Pro re
dedit. Sic sentiunt multi cum Fachin.&Haun. observat Camera Imperialis teste Myns mu. . OV. 73. n. 3. 4. & ordinat jus BaVaricum rit. ur. 2. Alii econtra cum Molin. P. Friderich. &Communiori putant iuri Communi & aequitati consormius esse, si solum pretium attendatur ,
ct tunc emptorem laedi ultra dimidium justi
pretii , si rem I . florenis in 'summo pretio Valentem emit pro Is I. quia dimidium pretii respectu I . suntly O. atque notant, si emptor duplo plus daret, eum Potius in altero tanto, seu in toto pretio laedi , quam praecise ultra dimidium. Utraque sententia est probabilis . Attendenda igitur Statuta locorum , & praxis
19 Dico Io. In ordine ad dissolvendam emptionem-venditionem datur adhuc alia specialis actio orta ex jure retractus seu prolimr os, vicujus aliqui possunt rem immobilem alteri venditam ad se retrahere , a quocumque possessis re, seu reseissa priori venditione pro se emere, i oblato tamen eodem pretio, & refusis expensis, quos fecit primus emptor. Ita DD. comisi muniter, qui observant, hanc actionem esse per j sonalem, quae dicitur in rem Icriptam: intentandam proprio nomine : & durare tantum per annum utilem a cognita alienatione Computandum et . seud.9. g. I. , c. 8. de in integr. restit.& licet jus Retractus saltem Gentilitium νabrogatus sit in I. 14. C. de conre. empl. illud tamen rursus restauratum esse putant tum a jure Canonico c. 8. cit. tum ab Imperatore Fri-derico s. Dud. I 3. tum universali consuetudine:
quae proin, uti & statuta , attendi debet fere
683쪽
6 o Lib. III. Titulus XVIILunice. Dividunt in Legale, quod competit vi Iegis, statuti, consuetudinis: sc dominus dire. Eius in venditione rei emphyleuticae, & in venditione rerum sub hasta ille, cui plus debetur, aliis emptoribus praefertur Luit. C. de jur. emb. D. H. de privileg. creditorum vel potius L ILIT. ad reb. auth. iud. po M. quae lex est prima priυHeg. creditor. quae rubrica in Corpore ju- Tis non extat sub his verbis , quamvis sub ibus citari soleat, & incipiat a d. II 6. In Gen. rilitium , quod competit proximis consanguineis alicujuὸ familiae quoad bona avita, extraneo vendita. Et in Conventionale , quod competit ratione pacti specialis , vi cujus res, si
vendatur, certae personae vendi debet per t. I. P. Conis. emptor. Differt hoc ultimum a pacto de retrovendendo , quod vi hujus inducis tur obligatio praecisa revendendi, vel reluendi: in illo autem selum. ex supposito , quod quis aliunde. velit rem vendere. Hoc ius Retractus Conventionale differt a reliquis duobus, quoi transeat ad haeredes, ac aliis cedi possit, &quod
non pariat actionem in rem scriptam , consequenter non detur contra tertium possessorem, in quem res a primo emptore fuit translata. Plu.ra de jure Retractus videri possunt apud Ti-raq Berlich.& Cancellarium Schmid. ad Statutam r. tit. 1 o. ubi aliqua singularia occurrent.
684쪽
De orato se conducto. σ7I3 Quae res locari, O conduci . -pensio locationis.s obligatur locator tam rerum , quam
operarum r6 An occessor teneatur stare locationi ante cessoris. Au quid teneatur conductor tam rerum ,
8 Atilio locari se conducti. . 9:Io II Quid e, quotu ex sit emn teusis. Ia Ad quia obligetur Dominus emphneu
13 Ad quid emphneuta. 14 Quae actio oriatur ex contractu emphteu-
as 16 Quibus modis finiatur emphrteusis', se
ctat caduca. I Quid requiratur ad incurrendam caducita
a I Ocare, hoc Ioco est vel concedere rem ad
usum, vel addicere operam , pro mercede. Qui dat mercedem, conductor dicitur; qui accipit mercedem, locator appellatur universa Iiter; nec enim locatio sine conductione , nec ista sine illa consistere potest, sicut nulla emptiosne venditione & vicissim. Definitur locatio- conducitio esse contractus consensualis , quo uos rei, vel opera personae, conceditur alteri pro certa mercede pr. ins. b.t. l. 2. B. Acati. Unde tria essentialiter involvit. I. Consensum mutuum,non Vero traditionem. 2. Rem utendam, vel aliquam ab altero operam praestandam. 3. Locarium, seu certam mercedem & pensionem. Quare differt ab emptione-υenditione, cum qua alias magnam habet affinitatem, uti & a mutuo, quia rei usus tantum, non dominium, conceditur in location condu-
685쪽
Etione: item a commodato, quia pro usu cesso mercedem accipit locator. Quomodo disserat ab emphyleusi, ex infra dicendis apparebit. Ab admodiatione vix differt aliter, quam quod in hac integrae alicujus Provinciae, vel districtus, vel alterius rei reditus & fructus alteri concedantur percipiendi pro certa pensione. Dividitur locatio-conductio I. in perpetuam , ct temporalem, seu ad certum tempus. Σ. In νegularem, in qua res ad usiim concessa restitui debet in specie finito usu r & in irregula-νem , in qua convenitur de re solum in genere restituenda, seu ut restituatur tantundem, quantum est acceptum; & sic, quia videtur transferri dominium rei, degenerat in mutuum, veleontractum innominatum . 3. Et principalia ter in locationem rerum, V. g. domus, equi , praedii &c. & in locationem operarum velo in Tae, quam quis alteri promittit, vel praestat pro mercede, uti famuli, Ossiciales&c. Huic vicina est locatio operis, nempe faciendi, quae etiam dicitur locatio facti, ut si petas ab opifice, vel artifice opus, uel artefactum, U.g. limrologium faciendum, tabulam pingendam, velut auriga te vehat Augustam &c. pro certa me cede. Et in hoc casu locator operae, qui accipit mercedem, est conductor operis, 3c vicis-sm conductor operae, qui dat mercedem , est locator operis Iaa. q. f. locati. 2 Dico I. 3 uocare & conducere possunt omnes , seu consensum ponere, qui contrahere &contrahendo obligari, nec specialiter prohibemtur. Communis. Conducere autem prohibentur milites praedia rustica ad colendum, perib-nae Ecclesiasticae ex causa quaestus Zc negotiationis, opifices artem streperam exercentes viarinas lanolis publicis ades. Consensus autem
686쪽
De Arato se conducto. 673 potest etiam esse tacitus, uti si sciente & pa-.tiente locatore conductor finito conductionis tempore remaneat in re conducta; quia cense tur esse tacita relocatio vel reconductio tr3. .
. re locati. I. 16. C. de locato. si locatum sit
praedium Rusticum, reconductio tali casu cen- setur esse facta ad integrum annum si Urbanum , v. g. aedes ad habitandum , ad tantum tempus, quantum Prius, fuit expresse determinatum, vel ordinarie determinari solet. 3 Dico et . Locari & conduci possimi res omnes, tam mobiles quam immobiles, incorpora les aeque ac corporales, etiam alienae obligatur tamen locator praestare evictionem in modores non sint fungibiles, seu quae ipso usu consumuntur, aut positae sunt extra commercium humanum: item quaelibet operae, modo sint honestae, & non liberales, v.g. Prosesorum, Ad
vocatorum &c. hae enim ultimae non mercedem, sed salarium vel honorarium admittunt. Communis ex II. seqq. ff. l. 6. C. eod. EXcipe servitutes reales, v.g. actus, viae, juris Pascendi dcc. quae sine praediis, quibus cohaerent: &res immobiles Ecclesiae, quae sine solemnitati bus juris ultra triennium t vel vi consuetudinis ultra novennium) locari nequeunt 144. ff. h. t.
Clem. I. 9 extraυ. ambitiosae Int. Com. h. t.
4 Dico 3. Merces seu pensio locationis debet esse eerta & determinata β. I. inst. I. xs V. h.t. Item justa, & proportionata usui, vel operae , saltem intra latitudinem infimi & summi gradus ; quia sic exigit justitia commutativa.
Demum pecuniaria, saltem in locatione opera rum, & rerum fruges non ferentiam prinst.b.t.
Is g.χ.f. de praefrebptis verbis. Si vero res se gistra, fundus, praedium &c. locetur , potest pro mercede constitui pars fructuum I. Dcisis
687쪽
In. l. 8 La I. C. b.t. vel alia res fungibilis. Quodsi non de certa quantitate fructuum conventum esset pro possestione, .sed se incertata, v. g. de di midia, vel quarta parie, vel alia quota fructuum, quae pro majori vel minori fertilitate anni major vel minor esse solet, non tam locatio, quam species societatis, vel contractus innominatus est, quia certa ac desinita pensio non est, vocaturque noctus, colonus vero partiarius , vel dimidiarius Penes quem etiam est periculum ac impens, s Dico q. Locator rerum obligatur conductori I. usum rei locatae concedere modo& tempore Per conventionem determinato LI s s. eod.
Proinde a. ante tempus conventum non revocare rem locatam, dc conductorem non expetilere c. I. l. 3. O 2I. C. eod. nisi improvisa supervenerit justa revocandi causa, ut si ipse locatorre sua ex improvise indigere incipiat , des si
haec opus habent reparatione, modo in his casibus remittat de pensone pro rata temporis r si conductor illa abutatur, destruat, deterioret , meretrices, fures &c. in domum conductam introducat L 3.cit. c. 3. h.t. dc in hoc casu nihil te netur remittere de pensione, licet ante tempus finitum expellat conductorem vel inquilinum. Mib. qui rem. C. de SS. Eccl. si conductor per biennium non solverit mercedem i. sq. 36. u. h.t. si locator rem locatam vendat, donet,alteri dcc. dc talis successor particularis nolit stare locutioni priori, l. 9. C. eod. at in hoc casu locator tenetur conductori ad interesse , quanti nempe ipsus interest , rem ante finitum usum sibi esse ademptam. Sed de hoc casu Plus infra .h3. Reparare in re locata, quae sunt necessaria ad usum LI s. cit. I. 1.2. . resarcire damna conductori illata ex vitio rei locatae
non manifestato Li9. . I sfeod. item s. damn dolo a
688쪽
De Iocato conducto. 6 sdeso, culpa lata, & levi causata conductori,
6. refundere expensas, forsan a conductore fa ctas in ipsam rem locatam , non modo neces
sarias, sed etiam utiles, quas cum praestitu &consensu locatoris, & modicas, quas etiam sin ejus praescitu fecit, L ss. I. peniat. β. eod. ut si resecit fornaces, januas &c. si soleis ferreis armavit equum sibi locatum ; quia hae expensae
etiam post tempus locationis durant pro commmodo locatoris: expensas vero, quas conductor facere debuit non in rem, sed in ea, quae prae cise ad usum serviunt, v. g. instrumenta ad aram ..dum, metendum &c. non tenetur refundere lo-Cator, p. demum remittere proportionaliter depensione, si conductor sine sua culpa uti non Potuit re sibi locata, vel non semper, aut, si ea frugifera sit, per accidens nullos exinde vel mindicos tantum fructus percipere , nisi damnum
esset valde modicum, c. 3. l. I s. citi. I. g. 6. f. eod. Si vero locator ipse per suamriculpam aut iniquitatem impediret conductorem ab usu, Vel perceptione fructuum, huic teneretur etiam ad interesses. Objic. In emptione-venditione, qu mprimum consensu persecta est , omne moriculum rei venditae transit in emptorem: ergo etiam in locatione. conductione, perLconsensum Perfecto , mox omne periculum & damnum Pertinet ad conductorem: quia hi . duo contractus iisdem fere regulis innituntur. n. inst. ΘΙ a. f. b. t. R..A . Conf. non enim in Omnibus eodem,modo regulantur hi duo contractus , Praesertim quoad periculum rei venditae & l catae; quia per venditionem completam transfertur dominium, & licet res necdum sit tradita , emptor tamen fictione Iuris jam habetur
pro domino quoad periculum : in locatione aurtem solus conceditur usus rei. .
689쪽
Dixi, Iocator rerum; nam locator operarum tenetur I. exhibere operam & laborem fideli- iter per totum tempus conventum, LI s.cit. β.6.
I. n. C. de condict. ob causam, proin, si ex negligentia vel imperitia non praestitit, quod Pr
misit , tenetur pro rata mercedem remittere,
vel acceptam restituere, imo per β. vlt. inst. des V. O. Etiam ad interesse. Aliud est, si ex parte conductoris fuit culpa , & impedimentum
positum , ut si dominus famulum ante tempus expellat; tunc enim per L 38. pr. f. b. t. locatori, seu famulo, debetur tota merces, saltems operas suas pro reliquo tempore alteri non locavit, vel locare non potuit pro congrua mercede. Sicut vicissim, si locator, v. g. famulus, eX malitia, culpa sua se aut absque justa causa recedat ante tempus, finitum, amittit, pro foro externo saltem, totam mercedem, & obligatur domino ad damna inde secuta, Per L Iy. . 6.cit.
Lys. g. in. f. eod. nisi nempe dominus statim habere ponit alium famulum aeque idoneum tunc enim cessat obligatio ad damna, imo pro foro interno debetur ipsi merces Probrata temporis & operae praestitae, sicut etiam prostro externo , si discedat ex rationabili causa. Sed quid Iuris, s ope ae fuerunt impeditae casu fortuito, & ex neutrius culpa λ R. circa hoc dicta Iura &DD. perplexe ac intricate loquuntur. A liqui absolute obligant locatorem ad remittendam mercedem , si nihil praestitit, vel saltem ad partem pro ratione non praestitae operae. Alii tribuunt eidem totam mercedem . Alii permittunt ipsi retinere acceptam , non vero promissam petere. Alii jubent abstinere a petitione vel retentione mercedis, si casus fortuitus evenit expam te Iocatoris: econtra permittunt eamdem, si ex
parte conductoris. Alii demum attendunt , an
690쪽
De Arato is conducto. 67 Iocatori natum sit damnum , vel lucrum ceς
sans , ex eo , quod uni suam operam addixe-Tit , ac propterea amiserit occasionem alteri
eam locandi, vel non, in priori casu tribuunt ipsi mercedem, in posteriori negant. Unde nihil absolut e decerni potest, sed spectatis casuum
Particularium circumstantiis ex aequitate & judicio viri prudentis vel Iudicis rem oportet decidere . Primi & ultimi Doctores magnam Pro se.rationem , imo & praxim habere videntur . Textus autem Iuris , quos singuli ex quintuplici classe praedicta, as runt, apparentiam habent & dissicultatem suam , ut videre est apud P. Ghn h. t. n. 13. 9 sqq. TenetuTΣ. ad interesse & damna, quae conductori infert etiam per culpam levem, quia iste contractus
in utriusque contrahentis utilitatem cedit, arg. I. I. g. 2. f. Commoιi. Sic pastores gregum , si eorum culpa, etiam levi, pereat pecus, tene tur ad restitutionem 6 Quaeres, an locatoris rerum successor teneatur stare locationi a praedecessore 1actae λ R. I. Si est successor universalis , nempe haeres, tenetur, β. . instit. ω I. Io. C. b. t. si est pa ticularis ex titulo emptionis , donationis dcc. non tenetur , I. 9. C.eod. R.2. Si res ad Ecclefiam pertinentes valide elocavit Pra latus vel rector Ecclesiae, obligatur cic successor usque ad pra finitum tempus , arg. I. R. st. de camιntur. Iuror. Si vero res proprias, vel ad suam mensem Pertinentes , vel Parochus suos reditus beneficiales, non obligatur successor, gl. & DD. in c. fn. INe Praelati Vicessum, cum antecessor non
possit praejudicare succetari quoad reditus, qui post obitum illius statim pertinent ad hunc ,