Laurenti Quarteri ... de meliorationibus disquisitio

31쪽

o De me iremetionibus gant et Leges, et D tores nostri, proni In possessore bonae fidei contingere dixi Cop. IV. f. t o. et Sequ. Via. Angei. JOC. Supra

C A P. VI.

r . nm marito pari sere passu ambulat mduciarius haeres eicommisso gravatum vocant f Doctores ), qni et ipse in re dominii

Possidet, et i n rem suam impendisse dicitur, quamvis evmire debeat casus , quo melioratus fundas , praeter ejus voluntatem , alienus suturus sit. Quae omnia igitur de marito dixi emet' ad fiduciarium haeredem commodEtransseruatur, tribus tamen exceptionibus moderanda. V2. Prima exceptio circa melioramenta nece saria versatur ; de marito enim verba

faciens didit necessarias impensas ipso iure dotem 'minhere , ut quocumque . CMu marito liceat, vhi eius' haeredi impensas ipsus deducere , mamvis finisset utilitas easu intercepta stetit; qUod pro haerede fiduciaris misimη receptum est, qui cum in rem plenλ suam impenden, melaorationum quoque dominus plene effultur, et eapum proingh casisth sen rire debet ex volgari, regula . do quae' P

32쪽

3 I AUNS - . d. de Pignerat. action. Vid . t Florent in in Florentina melioramentor. i 8 Maii 3773. cor. Buratii, in Thes. Ombros des. 3. TOm. 8.Altera exceptio utilia respicit melio- ramenta, quorum occasione retentioni ius marito denegatum dotis favore, fiduciario haeredi conceditur Psregrin. Fideicomm. Gre. 3 . N. 33., 8am de scietc. substitquaest. 672. n. ao., Bonjin. de jura fidele. cim. i66 V. yy. . Tertia denique in acti uin idii renua consistit , quando itidem fiduciario haeredi, qui nulla retentione facta landum 1 tradidit fideicommisso Obnoxiu , sed suis numniis vel servatum, vel utiliter auctum, isscerti Condictionem competere, quasi plus debito Solverit, docuit Jujianus L quod si nulla

i. A d illud praeia pust ut inculti agri me

33쪽

31 De meliorationibus

plum laudum meliorandum emphyleuta se obis stringat, hinc et contractus ipsius specialis indoles, et contrahentium voluUtas, et Pacta conventa diligenti cura ad examen revocan

da sunt, ut domini directi , et emphyleutae iura in propatulo collocentur . si

si Quae de emphyleutae, at domini directi iuribus

ob melioramenta dicenda erunt, procedunt utique si de domino agatur, qui ad manus mortuas quas vocant reiarti non debeat; in Etruria autem nostra , si de corporibns illis sermo sit, quae administratore findigent, quae res suas libere alienare non PoMum, quaeque legum Amor irationis ut aiunt censurae snbsstot, distinguenda omnind gunt, temPOrR, quibus extrinseca melioramenta in rebus directo eorum dominio subiectis facta fuerint . Melioramenta siquidem, quae ante legem latam

'die u Martii anni ir69. iacta probentur, iisdem plana regulis subiiciuutur, quas inserius exponam, ea vero quae Post illam peracta sint, emphyten tae pleno iure cedunt, IiCet adsit contrariae Conventio , ita statuente Petro Leopoldo Augusto g. XVIII. citatae legiis, de qua consulendus ad hanc materiam cl. Fierii in perutili opusculo, cui titulus dei livelli di mam moria. Se t. 12.

2. Si a contrahentibus definitum fuerit,

quaenam melioramenta emphyleutae incumbere debeant, et ad concedentem una cum sundo reverti, ea omnia cujusOumque naturae fuerint, sive necessaria, si vh utilia , Sive vo

luPtuosa , sive maximi valoris, sivh modici

34쪽

Cap. VII. 33

ita domino dirocto finita quomodosumque emphyleusi adquiruntur, ut nulla quoad ea emphyleutae , vel ejus haeredrbus pleriam. quo sa) supersit actio, vel exceptio. I lenoch.

et) Plerumque dixi: quamvis enim contractus em phyleutici praecipuus finis sit ut steriles agri cubtura meliores fiant, et hinc primario debito suo unicA satisfecisse dicendus sit emphyleuta, qui inculta praedia magno licet aere et industria meliorae secerit, attamen ad agriculturae opera magis mR-gisque promovenda, post l. quicumque 2 Cod. de omni agro desert. lib. Io., et cap. ad Aures T X. de reb. Eccles. non alien. , receptum est, ut 8i Ue r8 agatur de agro olim deserto, sterili, et inculto, qui nunc ob maximas providi cultoris impensas notabili prorsus sertilitate florescat, liceat emphy leutae , vel ejus haeredibus , emphyleusi finita Contractus renovationem iure petere, quam dominas tali casu denegare non possit, et de qua iterum consulendus laudatus Fierii in additamentis ad citatum opusculum secl. 8. insin.

3. Si generali loquutione statuerint contrahentes , Omnia Penitus meliorainenta domino

35쪽

3 De meliorationibus directo finita emphyleusi cedere debere

generalis itidem pactio generaliter Servanda est Rot. Rom. in cit. Ferrarien. Emphs. SUPer melioram. ι7. Iun. 793. g. q. Cor. Paracciano, ROt. Florent, in Florentinue bi. quOaci augment. fund. q. April. 7bo. n. q. a 4. Et seq. COR Brichieri , ita tamUn ut peracta melioramenta quae adsint, cum fundi deteriorationibus, si quae Sint, me- Tiro compensari debeant, prout a S. I. Sin

-- himavit eadem Rota Florentina in Floren--- sin. fra. 1 munia. Et Praetens. deterioriat. 3. Iul. l78 s. n. s. Et Seqq. COR VETHaC- 'cini, et in Florentin. EN t. Suer ω- Servat. liquid. Canon. q. APril. 7 86. n. 6. COR BriChieri. . Si denique nihil a contrahentibus par Ctum , tunc et causSa Ob quam emphyleusis resoluta suerit, et diversarum meliorationum natura et valor sedulo inspici debent ad tuta Sua cuique tribuenda. Si etenim emphyteutae culpa, veluti ob canones justo tempore non Solutos, emphyleusis caduca fiat, nulla allegatio nomine meliorationis, vel eorum quae E Onemata dicuntur , ipsi conceditur , ita statuente Iustiniano I. in emputeuticariis a. Cod. de Iur. Emp t , quam sau Otὲυuum tamen restringunt DOctores ad ea me'

36쪽

Cap. VII. 3s

tioramenta , quae ex cauSsa, et natura Contractus emphyleutici facta fuerint, vellati geren-dO , plantando, iisque similia peragendo, quinea comprehendat, quae em Phyleuia praeter debitum secerit, veluti aedificium, vel molendinum couStruendo. Vid. BruΠΠfmctum

ain insuper rigidior haec iuris censura ad locationem

non extenditur di f. l. Colonus, ibique Gloss. et BrutΘnemann , licet ea ad Iongum tempus inita fuerit, si pensionis mensura a probabili fructuum suurinadesnmpta sit Iason. ad est. l. a. Cod. de iur. emphat. , Pacion. de lacui. et cond. caP. 34. 3. V. z. , ROt. cor. Seraphia. dec. 6 6. n. E. , atquct adeo quum hodierni contractus emphyleutici, in quibus canon Convenins fructibus potius qua in dominii agniti oui respondet, plus locationem Sapiant, quam Veram emphyleusim Vid. respons. 24. in ros. Post decis. Rot. Rom. cor. Olivat. Tora. 7. , Rot. FIO-rentia. in Thes. Ombros. de . 36. Tom. 8. H. Iz. et Seqq. , merilli receptum est, hodiernas em 'hyleuseis , quas improprias vocamus, praedictae Censurae non subesse. Fulgin. de iur. empist. est. de melioram.

s. Quod si non emphuleutae culpa, Sed vel ob lapsum temporis conventione definiti, vel ob extinctionem lineae, em hyleusis res Iuta fuerit, tunc inter diversaq mi li Orationum species, de quibus nihil dixerint contrahoares, talem disserentiam statuit ius nostrum, ut eas tantummodo, quae vel ad modicum

37쪽

3 6 De meliorationibus

ascendunt valorem iudicis arbitrio definiem dum , vel ordinariam respiciunt landi em- Phyleutici conservationem, domino directo tribuat finita emphyleusi, ceteras vero Omnes emphyleutae , ejusve haeredibus addicat. Igin. IOc. Cit . quaeSt. a. Per tot , Rot. Rom. cit. decis. in Beneventana e vi. quoad Can. ιε. Ian. t 793. f. s. cor. Accia

4 ΗΘ iure sancitum est, si de vera agatur em- Phyleusi , cuius canon merae dominii agnitioni respondeat , minim8 verb ex communiori sententi si iterum in illa versemur impropriae emphyleusia specie, quae pensione fructibus respondente C -venta , locationis ad longum tempus naturam imitatur, quandoquidem tali casu melioramenta Omniae , de quibus nihil caverint contrahentes, quae que extra Caussam fructuum colligendorun faeta suerint, sivis modica sivis magna, iure deducit e

Phyleuta . seu ad longum tempus Conductor. Gars. de expens. et meliorat. P. I 4. n. Is., Pacion. de iocat. et cond. cap. δε. f. r. n. 13. , et g. a. n. II.

6. Quum igitur emphytenta inre dominii

licet resolubili landum emphyleuticum possideat I. possessores ia. in jin. d. defund. patrimonial. , I. ultim. d. de Cem

et CenSit., l. locorum li. Cod. de omn. agr. deSert. lib. io . , adeoque et meliorationum dominus efficiatur, hinc adveniente casu, quis

melioramenta quaedam repetere possit i hae.

38쪽

cap. VII. 3 7

omnino observanda, ni suum cuique tribua

tur .

7. Necessaria, aut utilia melioramenta, quae et modicum valorem Supereur, et ordinariam excedant fundi emphyleutici conservationem, vel existunt adhuc, vel durante emphyleusi perierunt ; Si existant , distin guenda urbana a rusticis praediis, itant illorum inelioramenta aedificando peracta integra refundantur quanti valent devolutionis tempore, horum autem quae serendo vel plantando parta sint eatenus refici debeant, ut quid minus attendatur inter id quod expen sum probetur, et melioratum appareat eodem ipso devolutionis tempore, frustra aliam di- tinctionem sequente Fulgineo . Mangil. de

licet , perieruΠt, neque proindE quidquam eorum nomine praestabit dominus directus, prout contra haeredem fiduciarium animadverti Cap. VI. g. a. Vid. de cis. ibi citae. in Florentina melioram. i8. Maii i 773. COR Buratii n. 7. 9. Quoad voluptuariaS demum impensas, eadem in emphyleuta ejus ve haerede servan-

39쪽

38 De meliorationibus

tur, quae pro possessore bonae fidei sing lari iudicio convento procedere dixi Cap IRf. 3. et q. Vid. Fulgin. de nuri emPist. tit.

o. Haeo Sunt emphyleutae iura, quae vellandi retentione, vel emphateuticaria actione exercere poterit. Quandoquidem vero excommuniori Pragmaticorum Sententia , frustra

repugnantibus nonnullis ex cultioribus Inrisconsultis , locatio ad longum tempus, quae scilicet vel decennii metam attingit, vel ad

arbitrium, Sive benePliacitum ut aiunt contrahentium inita est, vel ad vitam alterutrius concessa Pacion. de locat et cona cap. q. n. ls. Et SEqqutile dominium instatem phyleusis in conductorem transferre dicitur sin, hinc rationis aequalitate quae in em- Phyleuta procedere dixi, Si quando canon

conventus fruCtibus potius, quam merae dominii agnitioni respondere dignoscatur, eadem et ad conductorem longi temporis FortuSu Porriguntur, meliorati sundi retentione, vel actione conducti exercenda , iis tamen exceptis quae ex lege Etrusca anni i 769. de

bonis dominio manus mortuae subiectis animadverti g. l. not. i. , quandoquidem Celebratae legas censura non omnes ad longum tempus locationes comprehendit, Sed eas tan- tum, quae vel in perpetuum concessae fuerint, vel saltem quadraginta annorum Spatio

40쪽

come pol, not. 22. s) An locatio ad longum tempus Verδ transferat

driminium utile in conductorem, Certant Interpre- tes nostri. Negant Faber de error. Praginat. de cad. Io . err. f., Connan. commessi. Iur. civ. lib.

cap. I. , Diter ad L ES. Is de rem Iur. cap. 9., aliique perpauci; affirmant ob I. I. g. 3. f. desuper ficieb. Dionus. Gothose l. ad eamd. l . n. 28. , Elbert. Leonin. praeleci. ad rubr. Cod. de Ficr. emphvt., in Thes. Ottonian. TOm. s. col. 655. ed. Basil. , et Pragmatici sera omnes, inter quos videndi

Caro c. de Iscat. et cond. sub tit. de locat. sine temp. suaest. IS. n. f., Pacion. dict. cap. 4. n. 4. , cap. 27. n. 4., et Rota Romana cor. Olivate dec. 4. n. 4. et seqq. Iram. I. , quae teStatur de Communi usu .

De usu fructuario I. Ost 8Sessores bonae vel malae fidei, et eos qui revocabili dominio freti in rem quae aliena sutura erat, aliquid impenderunt, sequuntur denique meliorantes illi, qui nec ho-na, nec mala fide, nec iure dominii poqside edici possunt, sed tamen legitimo aliquo titulo innixi, nec vi, nec clam , nec invito domino alienum landum detinent, quem in censum usufructuarios, conductores ad breve tempus , Cluricos beneficiarios, Creditores pi-