장음표시 사용
131쪽
usus soli est actus possissorius, cumque hoe modo disponat de eaedem dominus & ad hoc modo disponendum superficiario sese obligavit, fieri non potest, . ut disponat modo alio. Dici adeo nequir, domino soli ademtam esse potestatem physicam disponendi δe solo, eis eandem ipse libere restrinxerit ad certum actum, aut ita restrictam ab alio acceperit. Si solarium praestatur. solum conductum intelligitur sq. II 94pari. 4. Jur. nat. . Quamvis vero conductori jus suum, quod ex contractu habet, auferre minime possis 3 36. Part. a Pur. -τ. , non tamen propterea conductor rem detinet tanquam suam, con. sequenter eam possidet, tu vero possessionem amitiis. Dissentiunt in eo interpretes Juris Romani, num superficiarius superficiem possideat: id vero inde est . quod isto jure dominium superficiei ei tribui non possit c t. 3.13 3 T.
De iure su- Si dominus sob dominium superficiei acquirit, vel contra sa- perficiario perficiarius dimimum soli; jus sesterficiarium extinguitur. Et extincta per nim si dominus soli dominium superficiei acquirit, aedifici- consentiu- um proprium habet in solo proprio, ac similiter si superficia-nem domi- rius acquirit dominium soli, aedificium itidem proprium inniorum soli proprio solo habet g. iai. ia a. . ' Quamobrem cum jus es superem superficiarium in eo consistat, ut quis suo suintu habeat aediciei. ficium in solo alieno s. iao. ; jus superficiarium utique extingui debet, sive dominus soli acquirat dominium si erficiei, sive dominus superficiei dominium soli.
In neutro casu juris superficiarii quidpiam transsertur ab uno in alterum, sive respicias jus, quod habet superficiarius, s-ve jus, quod habet dominus soli: sed quicquid juris ex conistractu superficiario venit, id totum expirat, quia facta conjunctione dominiorum soli ac superficiei inutile non modo efficitur, verum etiam subsistere amplius nequit. Quoniam vero tam solum est domini ejus, quam superficies superfietarii; conjunctio dominiorum seri nequit. nisi unus acquirat dom, nium alterius titulo vel lucrativo, vel oneroso.
132쪽
De Dominio utili in ejus Speciebus quibusdam. IO3
β. 138. M superficiarius aedes supersiciarias Hiense, eaedem alienantur De adisus
eamν jure 'persiciario, es si dominus sili fundum aliora, irim stiperficia-abe natur salvo iure sve sciam es cum jure adoresus saper scις, nis N solo,am. Etenim si superficiarius aedes superficiarias alienat, cum cui imposita, aedes sine solo subsistere non possint, ipsi autem competat alienans. jus eas habendi in solo alieno, cui impositae sunt β. lao.'; necesse utique est, ut aedes alimentur cum jure superficiario.
Similiter si dominus alienet fundum, sive solum, cum in eodem dominium retinuerit, dum jus siuperficiarium concessit L raa. , jus tamcn habendi in eodem aedificium superficiario invito adimere nequit . 336. pari. a. Iur. nat. . Quodsi vero pro jure, quod superficiario concessum, is ad certas praestationes obligatur, veluti ad solarium solvendum s. is a); idem adhuc obligabitur novo domino. Iuod
Equidem cum nemo quicquam facere possit, quod est eo tra jus sterius s=. 9 Io. Part. I. Jur. nat.), absolute necessarium est, ut salvo jure supersiciarii alienetur solum; non tamen eadem necessitas est quoad jus adversus superficiarium. Quoniam enim quilibet jus suum remittere d. III. pari. shmum. ,- adeoque debitorem ab obligatione sua liberare potest f. 97. - pari. I. Iuri nat. ἔ nil sane obstat, quo minus dominus soli quoad obligationem superficiarii, consequenter quoad ns s - i um inde pendens a 3. Pret. e. Dr. nat. , in gratiam supermciarii quid immutet, veluti ut eum liberat ab onere solvendi solarium, vel ut solanum imminuat. Hoc vero non praesumitur ob alienationem factam, consequenter nisi de eo expresse quid fuerit dictum, novo domino soli adversus superficiarium idem jus competit, quod competebat dom,
133쪽
s. 1 39. De domitis L ita comeniatur, ut quis ades suo sumta in solo euerias Missi in M, Gabaat B conservet ac in iis habeat dominιum arrile ad crerambussuperst- rempus. vel 'o certis personis, veluti pro θ ρο tiberis suis mimietariis ot etiam secaAH gradas; vel tale etiam concedatar in adlus -- cesso. per Hiis iam extructis ea lege ..us comm fiolarium maerear Irempore sinito, vel perμηis, pro quibus concessum ius oper clarium, extinctis. Messo imposita sum flieno iure ejus. -μs es I lam. Etenim si in aedibus solo alterius impolitis tibi tantummodo competit dominium utile, dominium directum erit penes dominum soli q. r. 3.), qui adeo omnem proprie-.tatem in fundo, seu solo po. , partem autem propriet tis in superficie habet I. 3. . Quoniam vero superficiarius plus juris in superficie acquirere non potuit, quam in eum consenevoluit domin us soli . 3 8 a .parsis. Jur. nat. ἰ si ita conventum fuerit, ut dominium utile habeat ad certum tempus, vel id concessum fuerit pro certis persionis, veluti pro primo acquirente ac liberis ejus primi, Vel etiam secundi gradus, tempore elapso vel perlonis mortuis, quibus hoc jus competere poterat, jus omne silperficiarium utique extinguitur. Enimia veto quia dominus soli in superficie retinet dominium directum, dum superficiario utile concedit, nec hoc concedit nisi. ad certum tempus, vel procertis personis, per imis. ea omnino lege jus stiperficiarium constitutum intelligitur, ut tempore elapso, vel nulla amplius persona existente, cui jus istud vi contractus sirperficiarii competere poterat, Qperficies pleno iure sit domini soli. Iure superficiario itaque extincto plano jure sirperficies ad dominum stli pertinet.
Naturaliter hoc Obtinere nequit eo in casu, in quo domini- um plenum superficiei est penes superficiarium, nisi in contra 'ii superficiario expresse fuerit dictum, ut mortuo superficiario, nec ullo su Hore exitante, superficies esse debeat domi-
134쪽
De Dominio utili ct evus Speciebus quibusdam. IOI
ni soli. Alias enim idem valebit, quod dictum est de domi. nio directo in emphyleusi 3. 62.63., Convenit in casu proinpositionis praesentis jus supersiciarium cum jure emphyleutico in superficie saltem constituto F. II. . Atque adeo ex iis, quae de emphyleusi demonstrata sunt, facile intelligitur. quid de jure superficiario in hoc casu tenendum. Haec vero est hypothesis juris Romani, ut jus superficiarium spectetur
veluti emphyleusis in sola superficie constituta, ut adeo inter emphyleusin in aedibus constitutam & jus superficiarium non alia intercedat disserentia. quam quod emphyleuta habeat quoque dominium utile in solo, superficiarius vero in eodem nihil prorsus juris habeat, consequenter quae in fundo latent, veluti si thesaurus inveniatur, si metallifodina, aut salina detegatur, ea quidem ad emphyleutam, minime tamen ad laserficialium pertineat. Variat vero non parum jus superficiatium, si Q. perficiario comritat dominium plenum in superficie, & si tantummodo is dominium utile in eadem habeat. Sed quamvis jure Romano jus superliciarium tantummodo intelligatur de casu posteriori, id tamen minime obstat, quo minus Per pa- ctum redigatur ad tormam casus prioris. Ceterum cum hoc jus naturaliter metiendum fit ex contractu superliciario, quo constituitur 3. Ia9. ς non opus est, ut de singulis, de quibus conveniri potest in eo contractu in utroque casu, sigillatim diserte dicamus. Quoniam enim pacta sunt servanda f. 789. Part. 3. Jur. nat. ς rata erunt ea omnia, de quibus conventum fuerit, modo non sint physice, vel moraliter impossibilia. s. 14 O. ,
Supeνficiarius nullum habet jus in solo ; sed tantummodo ad De jure sa- is vi sili. Etenim dominus soli in superficiarium tantum pe=jiciaris modo transfert usum fundi g. 3za. , eumque determinatum, pιoadsolum.
nimirum ut liceat habere aedes suo sum tu in fundo isto I. isto.). Nullum itaque superficiario concedit jus in ipsum fundum, sed eidem saltem sese obligat ad patiendum ut is habeat aedes suo sum tu in solo ipsius. Quoniam itaque jus II. u Jur. Nar. Parι VIJ O in
135쪽
in re non habet is, cui nullum jus in rem ipsam competit 3 778. 8art. 3. Iur. nat.), habet Vero jus ad rem, ad quam praestandam alius ipsi obligatus est g. 783. ρarto. Jur. superficiarius utique nullum habet jus in solo, sed tantummodo ad usum soli.
Vulgo equidem dicitur, superficiario competere jus ad solum, quod sibi obligatum habeat dominum ad patiendum, ut habeat aedes suo sumtu in solo ipsius; accuratius tamen dicitur, superficiario competere jus usum soli, quippe ad quem tanquam rem incorporalem ipsi praestandam dominus soli obligatur. Αst in verbis sumus faciles, quando in re ipsa con-
. 14 I. De locatione superficiarius aedes superficiarias uri 'bi gras , vel earum adium f. partem altrri inro lubιIu locare potes, msi expresse fueris conven- persis r - tum, ut i e flus eas inhaluare debeat. Etenim Q perficiarius
rum. vel est pleno jure dominus superficiei, ita ut nihil juris in eadem habeat dominus soli g. ia a. , vel dominium utile insuperficie habet, si ita suerit conventum g. ra 9.), conse- quctator de usu ac fructu rei tanquam dominus utilis pro arbitrio suo disponere potest s. a. . Rilamobrem cum domino . rao T. pari. q. Furi nat. adeoque etiam ei, qui de usu ac fructu rei instar domini pro arbitrio suo disponere potest, competat jus rem alteri locandi .ir 9 4.part. q. Jur. nac , quin superficiarius ardes superficiarias vel integras, vel carum partem alteri pro lubitu locare possit, dubitandum non
Enimvero quoniam jus superficiarii metiendum est ex contractu superficiario f. i a 9. ; si expressi ita suerit conventum. ut superfiosarius soluS Cas inhabitare debeat, consequenter earum usum alteri concedere nequeat, jus locandi per Diuitigod by Cooste
136쪽
De hominis utili ct ejus Speciebus quibusdam. IO
per conventionem ipsi ademtum I. I 394. stare. Fur. ησα , adeoque locare aedes neque integras, neque partem carundem splest 9. 136. 8art. I. Phil. fract. -υ. . Guod reat alia
Fieri potest, ut convenistur, ne superficiarius aedes supermciarias, vel earum partem Iocare possit, si dominium utile conceditur in aedibus jam extantibus liberaliter, eri pro usu tundi, seu soli solvendum sit solarium quoddam, nec conceditur nisi determinative personis certis nominatis, quibus jus superficia. rium competere debet. Alias nulla fere ratio est, cur locati aedium superficiariarum sit prohibenda, vel prohibitio prorsus pugnat cum jure superficiario. I. a.
Si ad aedes supersicianas non datur ire nisi ster senaeum domis Gaaia Iaim soli; cum jure 'perficiario concessum i religitur etiam iter. superfidia
eis . Qui enim jus superficiarium concedit alteri, is eidem iandisi is, concedit, ut in solo suo habeat aedes r ao.). Quoniam vel viam. 'igitur necesse est, ut qui aedes inhabitat ad aedes quoque ire possit; si ad superficiarias ire non datur nisi per praedium d mini soli, necesse utique est, ut superficiario quoque concedat jus eundi per praedium, vel landum iuum, ad aedes suas, quas in solo ipsius habet. Atque adeo patet, cum jure superficiario concessiim quoque intelligi iter j. I 3 a T. pari. I.
Quodsi usus aedium superficiariarum exigat viam; eo dem modo patet, viam quoque in concessione juris superficiarii contineri I. 33 4 Q. Fur. nat. . αuod erat al
E. gr. Ego tecum convenio, ut in solo tuo horreum meo sumtu habere liceat. Quodsi ad horreum non pateat via , nisi O a porDj0j j od by Cooste
137쪽
per praedium tuum; ecquis dubitabit, te pati debere, ut per
praedium tuum non modo ad horreum eatur & agatur, verum etiam vehatur, ducatur, feratur, trahatur, quicquid in Lorreum, vel ex eo vehi, duci, ferri aut trahi debet. Per se hoc intulit-gitur, neque adeo necesse est, ut expresse de eo conveniatur. Quodsi enim dominus soli viam concedere noller, nec poterat Concedere, ut horreum extruam & extructum habeam in solo ipsius: alias enim horreum nullius esset utilitatis. Faeile autem intelligitur, jus superficiarium non continere viam, si aliunde , quam per praedium domini soli, ad horreum perveniri possit, quamvis commodius accideret, s pateret via per praedium domini soli. Neque enim quod tibi utilius, id cum onere suo tibi tacite concessiste praesumitur dominus ili f. 428. 328. PurL. 3. Jur. nat. . f. 143.
Euando sto. Si dominium saltem utile in superficiariis aibas comedirariosas ah superficιarao deIerminative, nominaras cerIustersonis oro quibus con- nandi aedes situtum jus siversicianum esse debeat; naturaliter flore fas ali supers clari. nandi concessa non intelligitur, Ausi exprese in cotractu supersic a-as ademta. ris fuerat permissa. Etenim si in superficiariis aedibus dominium saltem utile fuerit concessum superficiario determinati- , Vc, nominatis certis personis, pro quibus jus superficiarium constitutum esse debet ; dominus soli aedium superficiariarum pleno jure fit dominus, si nulla amplius extet persona, pro qua constitutum jus istud β. 339. . Plurimum adeo inter- cst, utrum personae nominatae referantur ad primum acquirentem, an vcro ad quemcunque alium, in quem jus superficiarium alienatum fuerit λυρ. sa.). Quodsi ex verbis contraditus pateat, personas nominatas ad primum acquirentem referri, veluti si dicatur, jus superficiarium competere
debere ipsi & ejus liberis primi, vel etiam secundi gradus,
tum dubium non est, quin potestas alienandi non lit concessa. Quodsi vero ex vcIbis contractus non satis patea
138쪽
De Domimo utili ct 0us Speciebus quibusdam. I 3
utrum personae nominarae ad primum acquirentem reseranis tur, necne; ea tamen mens fuisse intelligitur domini soli, a cujus voluntate pendet lex Constituendi jus superficiarium β. 984. 8art. I. Dr. nat.), ut intolligantur personae in relatione ad primum acquirentem sic nominatae, cum nulla adsit necessitast, ut a naturali hac interpretatione verborum recedamus, conseqtienter nec in hoc casu alienandi potestas intelligitur superficiario concessa. Atque adeo patet, in hypothesi propositionis praesentis alienandi potestatem naturaliter competere non posse, nisi in contractu superficiario, ex quo meticndum est jus superficiarii I. ia 9. , fuerit
In Iura naturae sumitur, dominum soli concedere alteri, ut suo sumtu habeat a des in eodem. Quicquid ex eo necessario sequitur, id juris naturalis est, s nihil praeterea fuerit conventum. Enimvero quicquid conveniri potest de ista con .cessione, id naturali Jure valet, quatenus pacta eodem jure sunt servanda 3. 789. pari. 3. y-. nar. . Et Per haec pacta etiam immutari possunt, quae alias forent juris naturalis, quatenus naturaliter de jure proprio unicuique permissum est disponere pro lubitu suo. Quodsi haec probe perpendas, facile in.telliges, quomodo reperire licuat, quae de negotio quocunque
I. M 4. Naturaliter etiam ira conveniri potest, ut sive cie alienata An laudem: ηουus supersiciarius cum domino soli contractum suprasitaritio re- um sit se
novare es laudemium certum solvere reneatur. Quoniam enim venaum, ἀ-
dominus soli jus superficiario constituit in solo suo g. reto. ditas luem ab ejus voluntate pendet, qua lege idem constituere velit Aria iis ause
g. 98 q. pari. 3. P . nat. . Quodsi ergo aliter constituere natu. nolit, nili ut superficie alienata novus superficiarius cum do mino soli contractum superficiarium renovet ac laudem iumo 3 certum Diqitiaco by COOste
139쪽
IIo Pars VI. cap. I. . certum lvat; quin ita conveniri possit, quando de iure superficiario contrahitur . ia8. , dubitandum non est.
Novum supersiciarium ad praestandum Iaudemium alicubi
adstringunt mores, quemadmodum observat Frant hius de LRudem C. 3. n. 3. C. 4. n. 4s. & c. I 3. n. I. Nil enim Oh-
stat, quo minus jus superficiarium constituatur ad imitationem iuris umphyleutici, cum jus emphytρuticum constitui possit in ta superficie, ita ut dominus emphyleustos maneat dominus soli pleno jure. Et revera jus superficiarium, quale agnove runt Romani, non differt a jure emphyleuticario in sola superficie constituto. Quamobrem nec dubitandum, quod huc re spexerint, qui mores solvendi laudemium pro susceptione n vi superficiarii introduxerunt, quia novus emphyleura regula riter juxta Ius civile laudemium solvit. Quoci si animo recolas, quae modo dicta sunt not. f. I 44. ; nihil supererit circa propositionem praesentem dissicultatis.
f. 1 4 s. l . Si superficiano tantummodo dominium Mile in superscis conis cessum; novas supersiciarius solarium praeterιtum non holarum se vere tenetur. Quod si enim superficiario tantummodo domi. nium utile in supelficie concessum, solarium non modo is solvit pro usu fundi seu soli tanquam conductor . ii 9 s eart. q. Iur. nat ), verum etiam in recognitionem dominii directi,
quod habet dominus soli in ipsa superficie f. r. 3.). Ius igitur, quod habet superficiarius in superficie, convenit cum
jure emphyleuticario Ia . . Quamobrem cum novus emisphyleuta solvere teneatur canonem praeteritum nondum δε- lutum j. as. 3 novus quoque superficiarius solarium praeteritum nondum solutum solvere tenetur.
Nimirum quando tantummodo dominium utile conceditur superficiario in superficie, ad jus emphyleuticarium animum attendisse intelliguntur contrahentes. Quamobrem in eo casu
140쪽
De Dominis titili ct ejus Speciebus quibusdam. III
jure emphyleuticario statuendum quoque est de iure 'perficiario, nisi cootractus superficiarius aliud aperte loquatur. f. 146.
Naturaliter seu persciaris competit jus superficiem vindicandi De jura vin- adissetis quemtibet postsessorem, etiam adversus imum Hominum dison F G fili. Etenim naturaliter superficiarius est dominus superficiei pescum. pleno jure, nec quicquam in ea competit domino soli I.
Iaci. Iaa.). Quamobrem cum domino competat jus rem
suam vindicandi adversus quemlibet possessorem s. s 44. pari. 2. Dr. nat. ἱ naturaliter superficiario competit jus superficiem vindicandi adversus quemlibet posses rem, etiam adversus ipsum dominum. . Quodsi dominium utile tantummodo sit concessum insuperficie, dominio pleno non deest nisi pars quaedam proprietatis . a domino directo, hic domino soli, reservata
I. g. . Quamobrem cum dominus utilis omnem ex re utilitatem percipiat solus β. r. , adeoque hoc jure excludat omnes ceteros, jure autem suo uti frui non possit, quamdiu rem alius detinet, nec ipse eandem in potestate sua habet h. 46r. ρο ν. Iur. nat. ; rem, in qua dominium u- . tile habet, utique exigere potest a quocunque posseslare,&, si eam restituere nolit, ipsum vi adigere, ut restituat, comsequenter jus rem vindicandi habet kg. 343. para. a. Fur. r. . Atque adeo patet, naturaliter quoque superfiBario competere jus superficiem vindicandi adversus quemlibet poss.1 rem, ipsum etiam dominum soli, etsi tantummodo dominium utile in superficie habeat. . M T. Supersciarius si escum sartam tectam servare debet seois Euinam sumtibus. Etenim jus luperficiarium in hoc consistit, ut li- dessepe βceat suo sumtu in solo alieno habere aedificium g. Ia o.); ciarias farinis sive