장음표시 사용
121쪽
tructas a domino soli accipiat. Habet nimirum in utroque caissu aedificium suo sumtu in solo alieno.
Quoniam aedificium seu superficies est superficiarii, solum vero, cui impositum domini fundi . rao.); dominas fania non concedis fustest raris nasi usum fundου sim, seu; cum dominus landi eodem uti non possit, jus utenae in eum transfert , ipse aurem in superficie, seu gi ficu rutam fas nullam
ιaber f. 3 a Q. 8art. a. Iur. nat. . Edificium alias non intelligitur sne fundo, cui cohaeret, ita ut solum, cui impostum, spectetur tanquam pars aedificii, de qui aedificium emit, emisse quoque intelligitur solum, cui cohaeret, nis expresse conveniatur, quemadmodum in praesenti, ut dominium in solo retinere debeat venditor III. . Enimvero in casu praesenti dominium in superficie distinguendum est a dominio in siilo, ita ut duci sint dominia, quae in diversis subjectis subsistunt, & propterea aedificium hic intelligitur sine fundo, etsi eidem ita cohaereat, ut, salva substantia ab eodem separari nequeat. Quoniam vero dominus fundi fundo suo uti nequit, quamdiu alius aedificium in eo habet; ideo jus utendi , quod alias domino competit 136. Part. a. Furinat. , in superficiarium utique conserre tenetur , quamvis ea lege, ut non aliter utatur, nisi ut aedificium in eo habeat. Equidem non ignoro . interpretes Iuris Romani jus superfici rii non appellare dominium, sed jus dominio simile; nulla ta. men ratio est, cur dominium superficiei superficiario tribui nolis, utpote qui ipsis non dissentientibus instar domini de superficie disponere potest. Non est dominus aediscit, quatenus aedificium complectitur & superficiem, & solum, cui cohaei et, quemadmodum vulgo intelligitur: ast si spuctatur tanquam a solo discretum, res actu ab eodem separari nequeat ac alium in locum dimoveri, quemadmodum fit c Lin deber, non minus dominus supersiciei est, quam si etiam domanus iundi en. Digitirco by Cooste
122쪽
De Dominio utili ct ejus Speciebus quibusdam. 93
set. In se autem non repugnat, cum superficies & solum, cui ea imposita, sint res duae diversae, ut alius sit dominus superinsciet, alius dominus landi. g. 12 3.
A dbmini fundi voluntate pendet, utrum Da supersciei se' An tantuso perficiario gratis concedere, an vero vendere, uu/ reo certa te' duram rine anntia concedere velit. Etenim dominus flandi superficia' Diti siler tio constituit ius in solo suo . aa o. . Enimvero a domini ratio. voluntate unice pendet, quale jus alteri constituere velit in re sua s. 984. 8ar .3. Iur. nar. . Quamobrem ab ipsius quoque voluntate pendet, utrum jus superficici alteri gratis, an pro certo pretio, aut pro certa pensione annua concedere velit. Dum dominus sos jus superficiei concedit superficiario, revera ipsi non concedit, nisi perpetuum soli sui usum. De usu vero rei suae dominus Pro arbitrio disponere potest f. o 8.ῖ pari. r. Iur. Potest eum concedere gratis, potest concedere pro certa annua Pensione, Pinest etiam concedere proeeno pretio. In casu primo donat eundem s. 48. para. 4. Iur. nat. in secundo locat , I 94. Fart. -- , tento denique vendit f. 93 Z- parr. . Dr nat. 'Minc vulgo dieitur, jus superficiei constitui vel gratuita concessione,vel me diante venditione, aut Iocatione conductione. . -
Pensio annua, quam Pperficiarius domino iundi pro u. Solarium P ejus Divisi. vocatur starium, idiomate patrio Bosto im ρομμ
Solarium adeo non solvitur in recognitionem dominii,quemadmodum canon in recognitionem dominii directi in emphyleusi cέ. r4. , quamvis juri supersciei maxime conveniat, ut ad conservandam memoriam dominii in solo solatium solvatur, dc retentio dominii in sciis inutilis videatur H minis, nisi
123쪽
Ivatur solarium, siquidem jus superficiei perpetuum esse debet. quale utique est, nisi pacto immutetur & duratio ejus mois do quocunque restringatur. I. Ias.
mis-δει Nemo bas superficiarium aberi coMirum potes nisi iaminas superficiei soli. Etenim jus superficiarium est jus in solo alieno alteri constituere constitutum g. iro. . Sed nemo praeter dominum alterirem. jus quoddam in re aliqua constituere potest s. 983. pari. I. Pr. nat. . Ergo etiam nemo jus superficiarium alteri constituere potest nisi dominus.
Ius igitur supersielei a non domino constitutum invalidum est, nec diutius durat, nisi quamdiu dominus non contradicit. Quodsi vero aedificium extructum fuerit in alieno fundo, consensu non domini, qui jus superficiei concedere minime poterat; tunc obtines jus communionis s, 4 a. Para. 2. Dr. Nar.
De M S:r-sa sciri emeeduis insis, in quo ad tum extructam M. S: iussa'eseisi emeessitis in salo, in quo ad tum extructa ιμ-a sunt, necesse es in ades supersciario ante donentur, vel νendantur. νημο- , Etenim si jus superficiei conceditur in isto, in quo aedes jam extructae, dominium Iuperficiei transferendum in superficiari- perme um a domino, retento dominio in solo . rar Quoni- ἔπη am itaque dominium transferri potest vel gratis, vel pro ce eo pretio, adeoque superficies vel donari g. 48. para. . Dr. ος.)Vel vendi 9. 9 3 .part. . Fur. t. I si jus superficiei com ditur in isto, in quo aedes jam extructae sunt, necesse est ut
aedes superficiario ante donentur, vel vendantur. Non obstat, quod translatio dominii in superficie & constitutio juris superficiei in solo fiat simul, adeoque uno quasi actur hoc enim non obstante manent duo distincti actus, quorum unus etsi non tempore praecedat alterum, Per naturam tamen utriusque praecedere intelligitur. Contractui enim emintionis venditionis aedium adjicitur pactum de retinendo domi. Di ole
124쪽
De Dominis utili ct ejus Sperietas quibusdam. 9
nio in solo, quod cum ad contractum accedit, hoe ille prior natura sua intelligitur. Atque adeo nisi emtione venditione perfecta jus superficiei constitui intelligitur, quippe cui demum locus est supemcie sine solo vendita. Idem valet de donatione. Nihil in hisce dissicultatis est, modo sngulos actus, quos negotium praesens continet, accurate a se invicem distinguas rid quod in Jure naturae fieri utique debet.
Fus supersiciariam naturaliter constaritur pacto. Est enim Aramari jus in solo alieno alteri constitutum s. a ao. . Sed natura- -μper liter jus in re aliena constituitur pacto β. 9 8 8 .part.I. Furi nar. . rastram con Ergo etiam jus superficiarium naturaliter pacto constituisuuamn debet.
Nimirum de jure superficiario inter se convenire debent superficiarius & dominus soli s=. Ia 3. & quomodo inter ipsos conventum fuerit, jus superficiei subsistet. I. 128.
C tractas sapersiciarius appellatur, quo de jure superm Gntractasciario, quod constituitur, inter 2 conveniunt luperficiarius seversurari.& dominus superficiei, seu quo jus superficiei constituitur & as quanam
acquiritur. . 'sic Constitutio iuris superficiei peculiare utique negotium est , Iao. , quod cum non perficiatur nisi pacto , Iap. , Peculiarem quoque, quemadmodum alia negotia, quae jura & o ligationes producunt, requirit contractum 3. 793. Para.'. Iurimat. . TrahIt autem contractus nomen a negotio, quod eo dem perficitur. I. . a P.
Quoniam jus seperficiarium contractu superficiario com Unde metiastituitur & acquiritur i, i a 8.A a constituentis autem volun- endum jus rate pendet, quomodo jus aliquod alteri in re sua constitue- obligatiore Velit s. 984. para. 3. Fur. nar. , nec superficiarius plus ju versicurii ris
125쪽
es iamisi iis aequirere potest, quam in eum transferre vult constituens, soli. neque hic illum ultra voluntatem suam sibi obligare potest 3. 38 a. 'art. 3. Pr. nat. ; omne 1ω omnugae obhgatio tam δε- mini soli, quam superficiarii metiendum es ex con Iracta superis
Alano. Naturaliter ea, quae non uno modo fieri possunt in aliquo negotio, conventione contrahentium determinantur, ac ideo contrahentes legem dare contractui dicuntur. Aliter sese res ι habet in Jure civili, in quo quaedam, quae voluntati contrahentium permittit Jus naturae, legis autoritate determinantur,iquae iam certam contractui formam praescribere dicitur. Ualent naturaliter omnia, quae non pugnant cum jure tertii, aut naturaliter illicita sunt.
De iure βι- ω ociarius superscis is silo alieno posita pro arbitrio aripe claris. βω, eamque sine consensu, immo inscio ae invito dummosoli, alis
nare, immutare, ac σμι orare . nec non semitatem etiam immanere potes. . 'Ctenim domino soli jus nullum an supprficie competit s. raa. , adeoque superficiarius dominium plonum in ea habet. Quamobrςm cum dominium plenum contineat proprietatem ac jus utendi & fruendi . I 36. pari. a. Iur. nar. , & qui dominium plenum habet rem suam pro arbitrio suo alienare I. 663. partia. Dr. nat. , immutare g. 66 o. pret. a. Ium nat.) & Oppignorare s. 1 64. para. I. Pri natJ, eidemque servitutem imponere potest I. i a 67. Vt, ses β. 9 8 a. 'ri. 3. Pr. nat. . Quamobrem superficiarius superficie pro arbitrio uti frui, eamque sine consensu, immo inscio ac invito domino soli, alienare, immutare, Oppi Snorare, eidemque servitutem imponere potest.
Interpretes Iuris Romani ius hoc omne tribuunt superficiario, consequenter jus omne, quod dominium continet; eidem . . ' tamen tribuere nolunt dominium in superficie, sed saltem quasDj iijroo by 'O' C
126쪽
De Dominis utili ct ejus Speciebus quibusdam. 97
quasi dominium, ac ideo superficiarium quasi dominum vocant. Enimvero cum jus sit facultas moralis agendi g. Is 6. paria d. Phil. yrac . inrtνδὴ qui Omnia agere pro arbitrio suo Potest, quae vi dominiis agere potest dominus, prorsus independenter ab alio, is utique dominium habere, adeoque dominus esse debet. Non igitur ulla ratio obstat, quo minus in Iure naturae dominium in superficie tribuamus superficiario cum exclusione domini soli omnimoda, quippe cujus consen
su ad nullum actum opus habet, quo de substantia , usu vel fructu supe)ficiei disponit. Ceterum dominium. quod superficiarius in superficie habet, non pertinet ad jus supersiciarium hoc enim in eo consistit, quod superficiem, quae sua est, habere possit in solo alieno g. rao. , adeoque non suo. Domini. . um vero in superficie & jus habendi superficiem in solo alieno
sunt utique duo iura separata, nec eodem modo acquiruntur.
Etenim quamprimum convenitur. quod superficiario aedificium in s ,lci alterius habere liceat, ius supersiciarium ipsi competit, etiamsi nullum adhuc aedificium fuerit extructum, & ex jure superficiario fluit jus extruendi aedificium in solo alterius. Dominium adeo superficiario in aedibus competit, quia eas extruxit suo sumtu. Et quamvis eas extruxerit in solo alieno, non tamen propterea ius quoddam in aedificio habvi dominus isti 4o a. para. a. D . t. , quia aedificium extructum est concessione domini soli, qui hoc iplo, dum concessit, juri suis renunciarit Io 3. pare.s. Dr. aeo. . Quodsi aedes jam sint extructae, ante donandae sunt, vel vendendae superficiario.
quam jus superficiei concedi possit U. ia 6. , ut adeo domini um in superficie acquiratur. antequam jus superficiarium concipi possit not. g. est. . Haec satis manifesta sunt per principia juris natu . Enimvero cum in Iure Romano superficies in fundo alieno extructa sit domini soli; tum jus superficiarium, quod conceditur superficiario a domino, respicit ipsam quoque superficiem, ut adeo instar domini de superficie disponere liceat superficiario nonnisi jure a domino soli sta concesso, atque hoc respectu superficiarius tantummodo est quasi domi- .nus superficiei.
127쪽
Arara' di Arues super lanae dicuntur, quas habere licet in solo
sciaria να- alieno. lan Faeile autem patet, quomodo aedes superficiariae disserant ab
aliis. Nimirum ad aedes pertinet etiam iandus, seu solum, cui imponuntur, eum sine solo existere nequeant. Unde communiter aedium dominus est etiam dominus soli, cui impostae sunt. Enimvero sedes superficiariae spectantur fine solo, ita ut earum dominus non fit simul dominus soli, sed id reco. gnoscere debeat ab alio. prouti jam supra annotavimus smι. 3. Iaa. . Gajus eas definit l. a. K de superfici quod sint eae, quarum proprietas & civili, & naturaIi jure ejus est, cujus est solum. Sed quod aedes in conducto solo naturali jure sint e. jus, cujus est solum, in eo falluntur Icti Romani , o a. pare. z. Jur. Nat. . Atque haec ratio est. cur in Iure naturali a Iure civili discedamus in Iure superficiario, quamvis non negemus, quemadmodum deinceps videbimus, jus superficiarium, prouti a Ictis Romanis concipitur, esseCasum quendam particularem, quo jus istud per pactum immutatur. R legenda hic sunt, quae modo ad paragraphum praecedentem annotavimus & quae annotavimus supra uor. Iaa. ia Quia jure Romano aedes superficiariae sunt domini soli, & superficiarius in iis non habet nisi dominium utile, solum vero conductum intelligitur; ideo superficiarius dicitur etiam quasi inquilinus esse, eum habitet in aedibus quasi conductis, non tamen
Proprie loquendo inquilinus est, quia instar domini de superficie disponere potest ac ideo pro quas domino habetur.
isper iurea φjus habendi aedificium suo sum tu in solo, cui impolitae sunt uis mei ae suae s. od, quod adeo, quamdiu BIum extat, aut να-- ω χς Pus,iD quod concessum, non praeterlapsum, aut perisna:
128쪽
De Dominis utili O ejus Speciebus quibusdam. 99
non deficiunt, pro quibus constiturum fuit jus, siquidem incertum tempus constitutum, aut pro certis personis supponatur, invito auferri nequit 336. ρου. a. Furinat . Quam vis adeo aedes collabantur, vel conflagrent, nulla tamen ratio est, cur jus amitti debeat, quippe quod non aedibus istis inhaeret, quae pcr incendium vel ruinam fuerunt sublatae, sed solo, in quo constitutum. Quamobrem si ades superficiariae collabantur, vel conflagrent; superficiario novas in solo
extruere licet. Non ignoro dari Doctores, qui statuunt, jus superficiarium
extinsui, sublato per incendium vel ruinam aedificio. Enimis vero hi perperam jus superficiarium comparant cum usufructu in aedibus alienis concesso, quod tamen ab hoc prorsus diverissum esse ex anterioribus abunde constati Quamobrem nec desunt, qui contrariam suntentiam amplectuntur, quam hic adstruximus. Aliud est, s expresse in contractu superficiario ita fuerit conventum, ut sublato per casum quemcunque aedia ficio non liceat novum extruere. Tum enim dominus soli ex conventione liberatur ab obligatione Patiendi, ut alius habeat
Supersciarius obligatur ad solvendum solarium convexo . M solaris Etenim cum in contractu superficiario de jure superficiario conmoto conveniatur s. ta 8. I in eodem quoque convenitur, nums enis. praestandum sit solarium, & quale ac quantum sit praestandum. Quamobrem cum pacta sint servanda β. 789.), H- perficiarius quoque obligatur ad solvendum solarium con
Nimirum obligatio superficiarii metienda ex contractu s perficiario , Ia9. . Quodsi ergo de cerio solario praestando in eodem fuerit conventum, superficiarius utique obligatus est ad id praestandum, utpote qui contrahens promittendo ad idem N a praestan. Diuiligoo by Cooste
129쪽
praestandum sese obligavit 3. 789. 39 . stari. 3. Auri meo. acile intelligitur, ita etiam conveniri posse, ut Per certum tempus non praestetur solarium , eodem vero elapso praestati debeat, vel ut Iarium non praestetur, quamdiu aedes possidentura certa persona, praestari tamen debeat, quamprimum ius superficiarium transfertur in aliam, aeditas alienatis, vel Dm,nio earundem in aliam transmisso Tum vero standum erit . eo, quod fuerit conventum 3. I 29. . f. 134.
aviae sit Naturaliter ἀ-ηus soli saperfficiam um tofummodo flii ulAlui surai gatum έabet ad rastinianis solarium, non et ero imam imperficiem, Uminis nisi in contrMa Dpιrsciano sipotheca in eadem expreser fuerutansitura. Etenim dominus soli in superficie nullum jus h bet s. ra a.). Quamobrem etsi superficiarius eidem obli-. gatus sit ad praestandum solatium conventum . ias ); ejus tamen nonnisi perstinam ad Qtuendum istud obligatam habet, minime autem eidem pro debito hoc ipsa superficies obligata est. Auod eras linam. Enimvero si in contractu superficiario hypotheca in ipsa iuperficie domino soli expresse fuerit constituta, cum hyp theca in re aliqua constituta eadem obligetur pro debito debitoris β. O 6 3. 3an. F. γ' nar. superficies pro sol si domini scili utique obligata erit. Euod erat alterum.
Lege positiva utique tacita hypotheca concedi potest domiseno soli ita superficie , quemadmodum suo loco constabit. Assuum naturaliter jus domini soli metiendum sit ex contractu superficiarici , non erit hypothecae locus in superstae, nisi ex
M is preror Quoniam naturaliter dominus soli superficiarium tam expedictum tummodo sibi obligatum habet ad praestandum solarium, nonycro ipsam superficiem , nisi in contractu solario hypothecae
130쪽
De Dominis utili ct ejus Speciebus qu/busdam. ΙΩΙ
in eadem expresse fuerit constituta . a 34 ; fi superficiar,us non sonit solaris-, ct jus saperficiarium alienatur . in s su perficiarius solarium praeteritum seletrae non teκα- : quoniam vero jus hypothecae cum re transit ad quemlibet posse rem 3. 3334. 8art. S. Iur. Ut0, s in eanIra superficiam pro se laxis Lapotheca insuperficie exprest fuerit con=ιura, nomas super-
μιν iussuarium praetentam Disere teneor. Ius domini soli naruraliter aliunde nasci nequit nisi in cori. tractibi sit. Iaγ. . Quodsi ergo eri eodem tibi non obligatam, tabes nisi personam, nec ab alia nisi ab eadem debitum exigere potes. Quodsi vero res obligata fit, eum ex eadem tibi se tisfieri debeat, tum quν rem pos adet tibi solvere tenetur debω
um, Pro quo Obligatur. l l . . . .
Superficiarias superficiem pluet, sed non fundum, efas pos De posse ιμssor es dominus soli. Etenim superficiarius plenum domini- ne super c um habet in si perficie, nihiI juris in eadem competit domia a Lno soli & vice versa superficiarius non habet nisi usum fundi, proprietas vero tota insinet penes dominum soli s. 1aa. . Quamobrem superficiarius superficiem detinet tanquam suam, non vero detinet tanquam situm etiam sundum q. Ia partor FQ. nat b, sed hunc recognoscit a domino soli. Quoniam itaque rem possidet, qui eam detinet tanquam suam, non autem possidet qui eam detinet tanquam alienam I. as O. art. 2. γ r. nat. , ideo superficiarius superficiem quidem possidet, sed non fundum, hujus vero pocior manet dominus, cui competit jus possidendi I. 337-Zara. a. Iuranar
Non est, quod excipias. cum domino sola ademta fit potemria physica disponendi de fundo pro arbitrio suo, qua ita superficies solo imposta, eonsequenter tum non fit in pol stare ipsus 3 46 r. piari. z. D . nar. , eum suntam nonrpOGM O s, 463. Parp. a. Far. um. . Enimvero ipsa concessi