장음표시 사용
131쪽
hris Sc. sed quarta parte detracta dicti pretii virtute pacti infra
.exprimendi minuentis valorem mi&c. qua de re remanet pretium fibrarum &c. de quibus dictus uenditar se tacitum Sc. cum s lemni pacto, quod dicto venditori liceat dictum agrum redimere pro eodem pretio lib. semper, & quando voluerit intra terminum quinque annorum incipiendorum ab hodie. Et si intra dictum tempus non redemerit , convenerunt
quod dictus ager intelligatur,& sit illico venditus dicto&c. pure,& libere, absque alia late ninitate, vel instrumento, & absque re usione pretii. Nota. quod emptor de iure lucratur quartam partem supra-d illam, si 'ita conventum erit, quando aliter autem paciscatur se est dicendum. Dummodo tamen dictus emptor refundat residuum iussi pretii , ut supra, detractum, & ita per pactum &c. Item cum pacto, quod durante termino praedicto ad ratificandum. dictus emptor teneatur ad Elutionem omnium onerum impositorum, ac quomodocumque imponendorum super dicto e . quae omnia Sc. Verum, quando fit retrovenditio adhibeatur formula vendutionis, minando tantum verbum is vendidit m in m revendidit.& retrocessit, & in promissionem evictionis mi dic m pro dato,& facto tantum retrovenditoris &c.
Non debetur gabella de resolutione contractus ab initio conventa . Rot. pos Graia. de gabeli. dec. 37. num. Io. N in. α s eus est si resolutio non fuerit conventa ab initio ria deci num. 3. et I . nec debetur de resolutione contractus venditionis facta eum pacto redimendi dis dec. num. II. e 6. i
De Diione in solutum. NAtura dationis in solutum contractus, quamvis per se pateae
nec definitionem requirat, attamen dicimus pro maiori Tyronum intelligentia in contractum esse , quo mediante vice Pecuniae creditori debitae rem immobilem, vel etiam mobilem tradimus ἔ eaque non est vere, ac proprie emptio, & venditio, sed
similis, & ex iuris interpretatione includit in se tacitum contractum emptionis. & venditionis α verum quid fit, qualiter Disit iroo by Corale
132쪽
Haee duplex est, voluntaria, scilicet, seu proveniens ex recta proco consensu tam creditoris recipientis, quaru debitoris traia dentis, quae alias dicitur conventionalis. Iii dictalis alia, quae vere, & realiter dicitur adiudicatio, &sit auctore Praetore, seu Iudico, & hoe plerumque accidere solet eum bona debitoris in creditorum concursu subhastantur,& eum non inveniatur oblator, dantur in solutum, seu adiudicantur ereditoribus, qui ex Pretio satisfieri debebant, casu quoevenditat fuissent. Ad hoc ut dicta iudicialis datio in solutum seu ad iudieatio legitime fiat plura requiruntur, S primo quod praecedat aestimatio ci , secundo quod debitori adsignetur terminus unius mensis ad reluendum pignus et , quod fiat subhastatio 3 , ac ulterius factum eXecutoris, seu cursoris, qui de sty- Io in executionem decreti Iudicis, in selutum det, fungendo unius partis vices cum ad translationem dominii non sufficiat decretum Iudicis, nisi sequatur traditio 1, hoc est executio deereti sin, cum datio In solutum non praesumatur, nisi doceatur bona fuisse in solutum datoe, vel a Iudice, vel a Parte, vanisi lapsi sint triginta anni s). Quae regula sit observanda Florentiae in subhastation. vid. Theorie. Ware Domini Auae Francisci Antonii Bo si Tasis Domin et Ambrosii Verri I733. Florentiis, et alibi imprei
De iudiciali, Florentiae infra i s. dies ab adiudicatione in OLficio Ι'artis Guelsae. De conventionali vero solvitur ad instar venditionis in Ga- bellarum ossicio intra s. dies a die initi contractus Giroud. de rebellis cap. 9. num a. et 43. hoc idem adfirmat auctoritate Test. in Leg. si praedium Coae de ediction. idest de datione in solutum solvendam est: gabellam . De
133쪽
De Loeatione, et Conductione. S Eeunda speetes contractus. qui consensu contrahuntur est locatio, & respectiva conductio , venditioni, & emptioni assinis; solo enim consensu perficitur , & pretium debet esse certum; quares quis fulloni polienda vestimenta dederit, nulla constituta mer-ccde, sed pro eo, quod postea Conventum fuerit, non erit locaiio , sed contractus innominatus, facio, ut des. Locatio etenim potest describi, contractus, ubi pro alicuius rei, vel pro opera persenae, certa merces praestatur, ex quo Pa tet duplicem esse locationem, alteram rerum, alteram personarum. I x lioc contractu duplex oritur actio, altera competens Iocatori, quae dicitur locati adversus conductorem, altera comductori adversus locatorem, quae dicitur conducti. Ulterius convenit locatio, di conduclio cum emptione, &venditione , quia ficut haec non contrahitur de re cum re, sed de re cuin pretio, ita pariter locatio non valet, cum res pro aliare utenda datur, qui tunc erit contractus in nominatus, do, utris; At si eonventum fuerit inter Caium , & Artificem, ut iste ex sua propria materia certum opus Pro sua certa pecunia conficiat, erit emptio. verum si Artifex ex materia Cati pro certa pecunia opus perficiat erit locatio operarum. Conductio ulterius morte conductoris non finitur . sed transit ad heredes &c
Primum animadverti volumus, quod contractus Iocationis eo modo resolvitur, quo coeteri contractus, scilicet ex mutua partium voluntate; finitur quoque per lapsum temporis praefiniti i . Solvitur ulterius si conductor deficiat in solutione pensi nis etiam stante pacto iurato de non expellendo a , quae diu Iulio locum etiam habet si tonductor male utatur re conducta, seu in minima re deficiat sa), vol dominus voluerit domum restaurarc Q, seu eamdem pro se habitare, dummodo probet sibi , suaeque familia: necessariam csse ex causa, quae de tempore locationis praevideri non poterat s), quae regula procedit in prae- cliis urbanis non in rusticis, qui non conceduntur ad usum habitationis 6 , demum finitur quando alienatur res locata 7 , quare statuendum est , quod emptor rei locatae , vel quisquis ingularis successor rcgulariter non tenetur stare locationi a suo auctore iactae . Ilaec tamen regula limitatur si pro lo
134쪽
rationis observantia res conducta specialiter fuerit hypotheca ta 8 . At iuxta aliquorum sententiam limitatur haec secunda regula eo casia , quo emens stiverit rem e:le locatam, quo casu talis emptor tenetur stare locationi s9 . Notandum insuper quod locatio alia expressa est, alia tacira , quando nempe conduthor re locata utatur Post tempus conventum, & locator id permittat, quo casu contractus videtur tacite confirmari, Leg. item quaeritur qui impleto f. locati ideoque dicendum videtur, quod locator vigore tacitae renovationis locationis, non habet hypothecam super bonis Conductoris a die primi contractus , sed ex die tacitae reconductionis . Quando cedificium aliquod fuit principaliter conductum pro conservandis frubus , ut puta stabulum &C., tunc Iocator praesertur si per invectis & illatis coeteris omnibus creditoribus conductoris Io). Secus tamen se res habet si agatur de domo conducta ad habitandum. Dos regulariter praesertur locatori super invectis,& illatis, sed animadvertendum est , quod mulier cui ob vergen- iam viri ad inopiam assignata suerunt mobilia pro a sic ratione suarum dotium, post dictam assignationem non gaudet dicto pri-vitagio contra locatorem, nam si postea dieta mobilia invexerit in alia domo, vel in eadem retinuerit, aequum non est quod sub spccie dotis pensionem deneget si 1 . Postremo dicendum quod maritus potest uxoris bona locare, qui et a lege mandatum habet ir), ct locatio in qua adsit laesio enormis, vel enormit sinia gaudeat remedio, Legis fecundae G . de rescind. vend. r 33. Si conduli or velit controversiam movere contra locatorem, sustinere volens se rei locatae proprietatem habere, debet antea eiusdem pollestionem locatori restituere, atque ita intelligendum , quod inquiunt DD. quod nequit conductor refricare quislionem dominii. ad Theorie. Text. in Leg. si quis conductionis Cod. Iocati i) Leg. consuci. et Leg. si quis eo duction. Coae locat. 2 Leg. Me 3. Cod. eod. Leg. quaero s6. g. inter locat. f. eod. Grat. discept. fore1f. cap. I7. num. I s. 3 Leg. si quis conduction. Coae locat. Gr . discept. Dr. tona. I. cap. I9. num. II .. Parion. de locat. et conduct eap. s dict. Leg. aede 3. Cod locat. Martimete. exam. 28. 6) Parion. de locat. cap. s6. per tot. 7 Parion. cap. 61. 8 Palma deo. 67. num. 12. Ludovis deo. 68. 9 Sarae decf. 63. io) Salgad. Iab r. cred par. 2. cap. 27. n. 67. et 68. DI quo casu, et quomodo Cidenae Cavater. dec. 342. per tot. Parion. Ze locat. cap. 39 n s I. et sqq. l i) Grat. discept. foret f. cap. 68. num. 4. an quando daIur ad habitandum dict. Grat. eod. cap. ia farzimeae dec. ao. per tot. i 3 Grat tem. 3. cap. SIq. u 24,
135쪽
Bona Ecclesia. ECclesiae bona non possunt loeari nisi ad triennium, quando
quotannis reddunt fructum, si autem darent fructum de triennio in triennium, ut silva &c. pollimi locari ad sex, vel
Fec. dec. 2I9. nam. 6 9 DqI. ulterius si locatio praedicta fiat Pro quadriennio, scilicet, vel cum pacto renovandi de anno ita annum nulla ipso iure cit in totum, & utile, per inutile vitiatur si , addendum insuper est quod rectore alicuius Ecclesiae decedente resolvitur locatio ab eodem facta, nec novus rectore idem stare tenetur, si tamen rector, qui decessit locasset bonasterilia , quae redacta ellent ad culturam, tunc rector successor teneretur stare locationi r). i) Text. in extra g. ambitioso de reb. Eccles non alienandis
I . per tot. r) vidend. Parion. de locat. et conduct. fuse ageniem de hae materia. Restaurum, seu Pensionis reductio. PEnsionis remissio per locatorem fieri debet conductori in casu excessivae sterilitatis, nisi sterilitas unius anni Compensa sari posset cum, ubertate alterius ut tenent nonnulli; quod quam do initum suit pactum de facienda remi ilione non detur compensatio i , & ii conductor sbi providerit, quod locator pro' mittat sacere remissionein pensionis in certis casibus; in aliis non specilicatis renunciasso videtur 2 . Onus tamen probandi damnum intollerabile, racmpe quod fructus percepti, deductis expensis. culturae, non lassiciant pro medietate pensionis incumbit. conductori, alias ncquit obtinere reductionem a , & ad hoc ut de restauro gaudere possit de . het locatori istimationem facere, si . tamen. casus non sit notΩ-rius. Postres no dicendum super si, quod conductor fundi alia. cuius si sciat periculum eui dictus scindus subiacet, puta. ob Vies clitat/tem fluminis, non Eotest ag ere. Pro restauro, quia scien9.
136쪽
EX Iuris Communis dispositione falsum vulgare nicterium esse
constat, quod nempe in simplici locatione, vetus conductor in locatione novo praeserri debeat, etiam si Ofierat preti uruab alio exhibitum i , nisi id praecise cautum inveniatur ab aliquo particulari statuto, ut observatum fuit cum de intratura egemus; neque hoc Ius praelationis tribuit dicto conductori a viamentum . seu quodcumque aliud meliora mentum , quod conductoris opera praetiofiorem rem locatam reddiderit Σ . Nota α quod verbum α avvia mentum α Ιuri Romano ignotum est, nec de sui natura est refectibile ut ex a , nisi ab aliqua particulari lege resectibilem censeri deb re iubeatur: regula ramen prescripta in lege ne et Iiceat, de qua hic infra n. r. in pluribus casibus limitatur, & videre est penes Pacion. et Franci De. eit. praecipue si agatur de rebus Fiscalibus , ad Text. eg ne cui liceat 32. Pacion. de locat. et conduci. cap. 2 o. ex num. 9. ad seqq. Franco dec. 4 6. per tot. Boer. dec. Io 7. num. a. a) Potit. Iit. de locat. disert 6 Mum. I . um. 4. 33 De Lue. de sevd. disi. 27. sub num. ii. in Leg congruit. C. locat. Fractor. civit. Ub. II . De Luc. de Iocat. es con luct disi. so. Colonia,
Colonia sive sit locatio, & conductio, sive societas lubet sub
hoc titulo locationis &c. aliquod notabile subnectere, circa disdietis coloniae , sequendo opinionem nonnullorum DD. qui Volunt Colonias potius locationi accedere , quam societati; dicenda dimanant ex Lege die 4. Iulii Is98. existenti in sillia DD. Novem a s si
137쪽
a s s. verba legis sunt haec is Che dove net Contado di Fireniaete non sosse statuto sopra tal materia laeti' avvenire i Lavoratori possino chi eder licen za, e i Padroni daria at Lavoratori per tutis it meis di Genna io m dovendo te viti essere dei Lavoratornuovo, at quale spolii it potarie, o simit mente i frutti is E det me se di Agosto ii pici iungo a mea o det me se se ne vadino , talcheΙ' efietto si a che per tutio ii di is, Amsto deva ii Lavoratorvecchio essere a taluta mente partito dat Podere α la quat provvisione si estenda in tutio ii dominio di S. A. R. compresi la Cittὲ,. Contado, et Montagira di Pistola α ed eccettuatane la Lunigianam tabella. Pro locationibus excedentibus quinquennium solvitur gabel la, ut ex Stat. Gabellar. Rubr. 9. et Io. is ibi ,, Quando i Filii, m o Aliogagioni pallant, gli anni s. si paga Ia gabella infra quam rantacinque giorni dat di dei fatro Instrumento α & ulterius iis delle allogagioni a meZeto, e a capo salvo che si facessero peris pubblico. Instrumento si paga. la, gabella insta quarantaeinque.
giorni come sopra . Monita pro Neotericis Tabessionibus, de ea, quae obferDanda sunt in Contractibus Locationis, et Conductiouis.
Iuxta, firmata superius pro regula conductor potest expelli are conducta ab emptore ipsius rei, sed haec quaestio de medio. tolli potest, si adhibeatur non solum cautela iam tradita, sed, etiam infra scripta is promisit dictus locator, se durante dicta locatione aliis, non venditurum rem locatam, nec aliquid iacturum in praejudicium. dictae. locationis, sub obligatione omnium, suorumi
bonorum, dc Praecipue rei locatae.
Ulterius illos monitos volumus, quod si inter partes Convenerit, quod, nulla reductio pensionis ex quacumque Causa con
ductori sit facienda has sormulas adhibeat in N. Conductor suscepit in se, & supra se omne periculum, & quoscumque casus: tam solitos, quam insolitos, & fortuitos, pestis, sterilitatis, belli ira vel sic m. suscepit in i se omne periculum, risicum, eventum,. 1c fortunam, & Omnem alium casum fortuitum. tam, Praevisum . . quam non cogitarum, & inopinatum.
Notandum, quod dicta rem i lso pensionis fit conductori a lo-Catore, quando res locata notabiliter in fructibus non separatis ab solo ob aliquod casum fortuitum, vel insolitum damnificatur . . Casus fortuitus definitur eventus rei. inopinatae, quae Pre videri
138쪽
videri non potest, vel ut alii volunt; vis, seu violentia , cui resisti non potest. Casus fortuiti multi sunt. sed principaliores recensentur in- fiascripti. Sterilitas, incendium, bellum, pestis, aquarum inundatio.
Sterilitatis causae enumerantur haec . videlicet. Immoderata siccitas, pluvia insolita, grando, aut tempestas immoderata , locustarum , vel cavat lettarum , vel sturnorum , vel gr illorum, vel talparum, vel aliorum animalium damnum sere lium excessi v us numerus; Elementi corruptio, seu putrefactio. Super hanc materiam videndi sunt, Caroce. de locat. et duci. par. q. de remissi. merceae per tot. Pucion. dici. traci. cap. 46. et seqq. Bois tract. Car. Cancer. Uar. resu. cap. 14. de locat. et comluci. De Luc. eod. tit. Surd. dec. 326. et dec. 87. Magon. decis Flor. 6 i. per tot. Bich. dec. 326. Mutu. 3. 4.
Non obstante tamen pacto supradicto faciendum est de falcum quando damnum evenit non in fructibus, sed in rei substantia cum semper intelligatur conditio, salva rei substantia, Pacion.
de locat. cap. 49. n. 7ώ. et cap. 47. num. I 8. et 3I. & quando damnum provenit ex culpa locatoris, Pacion. dict. cap. Φ7. n. 26.
Diiseri casus sortuitus a casu insolito, quia insolitus dicitur ille, qui rarissime contingere solet. Insolitus esse dicitur, qui non potest probari per memoriam hominum , & sic , quod spatio sexaginta annorum numquam evenit, Marsot. variar. resol. lib. 2. cap. I 8. num. ΙΣ. et I 3. quare
tenent nonnulli, quod si quis suscipiat in se casus sortuitos non veniant insoliti, Barbos de appellat. verb. significat. σppellat. 41.
n. 7. Gamma dec. Logi. 369. num. Io. et II. Menoch. de arbitr. f. 8o. Magon dec. Flor. 67. per tor.
Insoliti casus probantur per testes, Garria Mellin. dee. I 39. Bicb. dee. I9 I. uum. 2 a. et seq. ubi quod susceptio omnis peric li. est illicita, & usuraria'. In contingentia casus Ortuiti, vel insoliti, denunciari debent locatori, Caroec. de loe. et conduct. par. 4. tit. de remis merceae num. 89. Pacion. dict. tracI. cap. 46. num. Io I. & quando debeatur etiam denunciatione non iacta, Roι. dec. I ais lar. II, et de .. 3. par. I S. rec.
139쪽
De Empste . V Endrtioni non minus quam locationi affinis est emphyleusis.
nomen graecum , significans meliorationem α desinitur contractus Iuris civilis, quo alicui predium aliquod possidendum,& fruendum in perpetuum, aut ad tempus non breve traditur ea lege, ut pensio annua praestetur domino m Fiebat olim cum agri steriles pro annua pensi ne alicui concedebantur, ut meli rarentur, quamvis hodie etiam uberes agri in emphyleusim dari soleant si , alii tamen diversam tradunt definitionem sic videlicet ta est concelso rei immobilis ad tempus, Vel in perpetuum pro conventa pensione, seu redditu, domino directo praestanda in dominii directi recognitionem. Iste contractus stricti iuris a nonnullis vocatur 13, & est iuris civilis ex Lege Zenoniana prim. d. de iur. e bmAttamen differt a venditione, & locatione, primo quia P test fieri locatio. & venditio tum rei immobilis, quam mobilis, emphyleusis vero immobilium tantum. Secundo in locatione non transfertur dominium rei in conductorem, sed usus ; in venditione, si venditor sit dominus rei transfert plenum dominium, in emphyleusi utile tantum . Tamen in locatione ad longum tempus utile dominium transfertur, quia
similis est emphyleusi. Tertio in locatione & venditione pensio debet eons stere in pecunia numerata; in emphyleusii potest constitui etiam in rebus. Quarto quod emptio, & locatio sint contractus iuris gentium, hic autem iuris civilis 3 . Quinto in venditione, si emptor semel pretium solverit ad nihil aliud tenetur, in hoc autem contractu quotannis pensio solvenda est. i) Azeto in sum. C. de tui . emphdit O Gris hie in verb. em-βbyt. a) Rοι. dec. 2 39 n. 3. 4 p. I s. 3 Gloss. in I. sus auiem gentium 4. Dp. de iur. vat. Leg. ex hoc.
Emphyleusis differt a libello is vulgo livello m quia libellus
cst suben, phytheuticatio: hodie vero haec duo vocabula synon ima sunt, ut ex Fulgim in praelud. qu. 7. n. s. Ad rem ProPrius accedendo, dicimus propriam emphyleusim esse cum res sterilis pro modico Canone datur ad meliorandum, sed plerumque formam
140쪽
m ex partium conventione, & locorum consuetudine recipere vi
detur , nullam de coetero habens a iure praescriptam formam hare autem stricti i uris est i , atque utile dominium, seu naturalem posthstionem transfert , & in hoc praecipue differt a locatione, quae nudam detentationem tribuit a , haec suapte natura perpetua est, ac in tres dividitur species, eo modo quo seudum quod cum emphyleusi fraternizat, ita ut dicta de una, de alio dicta intelligantur e converso.
Primo igitur emphyleusis, alia haereditaria est cx pacto, &providentia alia, alia demum mixta.
Primae speciei est, quae conceditur a privato domino pro quibuscumque heredibus, & successoribus absque restrictione sacescendentes, qui a DD. haeredes sanguinis vocantur 3 , quo casu debet successor prae se ferre hae roditariam qualitatem ultimi decedentis ), ubi vero appareat fuisse de desccndentibus praeci
se cogitatum, tunc succedens debet haereditariam qualitatem nore solum primi acquirentis, sed ultimi decedentis obtinere; regulariter tamen in ea, idem luccedendi ordo est, quem iura statuunt in honis liberis s) . Secundae speciei est, quae dicitur ex pacto, & providentia,
seu pactionata de sui natura sue minas excludens , & ca est quae. plerumque concedi solet ab Ecclesia pro se , filiis masculis, nepotibus, & pronepotibus m seu ad cius tertiam generationem, nee transire solet ad extraneos : In ea vocati possunt iure proprio illam accipere, & ex persona propria independenter ab ultimo posscssore, ex quo fit, quod filius patris haereditatem repudiare Potcst, emphyleusim tamen retinere, ut accidit in fideicommistb.& iurepatronatu S), coeterum potest etiam accidere, quod em phyleuiis concessa a privato sit pactionata , cum id pendeat a partium conventione 7 . In hac specie sciendum est, quod emphyleusis concessa alicui pro se, filiis, nepotibus, usque in eius tertiam generationem extenditur ad pronepotes, & amplectitur tres generationes non computato primo acquirente, a quo non incipit prima generatio, sed a filiis, cum nemo possit se ipsum generare 8), sed
animadvertendum est, quomodo, & qua structura verborum pa-inim sit initum m nam si dictum laurit m in , vel usque in tertiam generationem simpliciter ra Computatur a Primo acquirente,& sic primus vocatus censetur comprehensus, & ab eo dinumeriatur prima generatio is secus autem si dictum sit in ipsius acquirentis, vel eius tertiam generationem cx ratione superius allata, quod ricino A ipsum generat. Distinctionem hanc