장음표시 사용
121쪽
es vel alio. quocumque modct tribuens pecuniam, puta ad emendum probet eamdem in eam causam versam fuisse, nam ea non
probata nil relevat specialis hypotheca, quod quidem planum erit si sollicitus sit adesse contractui, & coram Testibus nume-Tet pecuniam, cum protestatione quod solvit de proprio , animo sibi cavendi de speciali hypotheca, vel potius eam apponi facere in eodem actu. Corrueret enim omne privilegium, si eamdem pecuniam emptori traderet, nihil enim prodesse posset tune protestatio , mutuando, vel dando ad cambium pro emptione facienda etiam eum dicta protestatione de qua supra nam eo ipso, quod pecunia transierit in manus mutuatarii, vel cambistae remanet tantummodo a reditori huic actio de iure competens contra emptorem, sed non apta ad excludendos eiusdem creditores anteriores: haec siquidem monere volui, quia vidi pluries mutuantes deceptos fuisse, falso opinantes quod protestatio, pe-auniam vertendam esse, scilicet in emptionem posse privilegium
de quo fuse superius egimus, illis tribuere.
Quae de versione hic aguntur actioni de in rem verso a finia sunt, namque in ea versum intelligitur in rem domini, quidquid necessario, vel etiam utiliter in rem eius impendit servus, vel filius, L. I. 9 L. s V de in rem verse Ohiot. in β Praeterea, quatenus agis de in rem verse instit. tit. 7. quod eum. eo ec. in hae specie actionem in iudicio deducens luam intentionem Probare tenetur, ergo a pari mutuans pecuniam ad rem emendam , pacto inito de acquirenda super re empla , specialem hypothecam debet esse sollicitus probare versionem suae pecuniae
'in eam causam, si agat, vel agere velit contra creditores anteriores emptoris, cum agatur de praeiudicio tertii, Rot. par. I 6.rec. dec. I 86. num. 4. O seqq. Martime D. examinat. II. num.
6. 7. docet quod in hoc casu duo requiruntur. Primo quod pecunia fuerit expresse mutuata simpliciter ad
Secundo quod cum effectu in dicta causa expensa fuerit, cum non sum eiat mutuatam fuisse ad illum effectum: versio enim probata dicitur, quando apparet creditori, pecuniam solutam fuisse,
Postremo addimus, quod in aliquibus casibus non est necessaria versionis probatio; de hoc agit idem Martimerie. De. cit. Surd. dee. Io6. per tot: quibus ad mater. addo Bicb. decis. 7s. num. I 7. Mascarae de probat via. δ. concI. et i 6 i. o G61. Cabali. conf
122쪽
Et quod 'aliquando cum sit difficilis probationis arguatur etiam ex coniecturis, atque adminiculis, Menoeh. de arbitr. eas 43 a. num 33. O seqq. De Luc. de Dud. dis. 76. n. Io. ubi de creditore ad refectionem; de crediι. disi. Is . num. s. dise.
Haec fortasse magis apposite aptanda viderentur sub titulo ubi de pignore, & hypotheca agitur, verum eum ut plurimum adhibenda contingat in venditionibus, ideo placuit sub hae sede pertractare, ut promptiorem normam habeant Tyrones. Appendix ad praeambulam hypotiscant. In duobus plerumque casibus appositio praeambulae hypothe- eae contingere potest scilicet. Primo quando aliquis subministrat pecuniam emptori ad rem comparandam, tunc enim sollicitus esse debet, quod actualiter constet de versione pecuniae in causam emptionis, & de appositione praeambulae hypothecae in actu contractus faciendae ut probatum fuit a Domino venditore . Verum ut subministrans pecuniam cautus sit, poterit intervenire in actu stipulationis, &cle mandato emptoris solvere pecuniam Venditori, animadvertendo, quod in instrumento explicite appareat ,& constet de dicta solutione, quod facile intellectu, atque explicatu est , ideo Praecisam formulam exhibere supervacaneum putamus. Alter casus est, quando quis emit fundum aliquod, & timens, quod possit evinci absque spe relevationis ex parte venditoris paciscitur , quod pretium fundi empti reinvestiatur in aliud fundum cum appositione praeanabulae hypothecae sui seu re, quae concipienda sic est, ver similiter.
Quod pretium dicti eontrahentes convenerunt deponi debere per dictum emptorem nomine dicti venditoris in tali loco&e. cum declaratione, quod ibi permanere debeat donec emantur tot bona stabilia, cauta, & secura &c. quibus apponi debeat pGambula hypotheca, seu conditio. quod stent, & stare debeant pro securitate dicti emptoris, de defensione in casu evictionis, adeo quod dictus emptor in dictis bonis praeseratur quihuneumque creditoribus dicti venditoris is posset etiam pacisci, quod omptor retineat Pretium usque ad reinvestimentum prout ma-
123쪽
ψs, & melius videbitrer m Formula squidem haec non est esseetive de reinvestimento, & de appositione praeambulae hypothecae, sed norma quaedam ex qua inde dimanare poterit appositio dicta praeambulae hypothecae, de qua superius actum fuit. Super hoc .id. Dorm. Senen. in fora fula reimuestis i Fretium cum praeambu
Formula Realis appositionis Praeambulae b thecae .
Quod quidem pretium dimis N No promisit solvere dicto
NN. quatenus eidem placuerit apponere super dictis bonis. ut supra vendendis praeambulam hypothecam favore dicti solventis ad hoc ut eadam possit uti, & se defendera a quibuscumque aliis creditoribus dicti NN. quapropter dictus NN. venditor , seu receptor &C. annuens dictae petitioni animo recipiendi di-Etim suminam in primis, & ante Omnia apposuit, & apponit super dictis bonis favore dicti solventis, seu &e. praeambulam , ac specialem hypothecam cuius vigore possit se tueri .. & delam de re ab omnibus & quibuscumque creditoribus dicti NN. & o ni meliori modo Sc. Haec fortasse formula laboseura videri poterit, sed hic nostrum non est sermularium extendere, & conficere , sed eas notiones prcebere, ut Tabelliones aptando rem circumstantiis possint studio, & labore actus singula singulis apte referendo conficere iuxta rerum circumstantias, super quibus usus eos Plura docebit.
Monita pro Neotericis Tabellionibus. Animadvertat Notarius apponere in instrumentis huiusmodi clausulas solitas, nempe cessionem iurium, pactum constituti, licentiam emptori de intrando, & apprehendendo possessionem rei venditae. Si in instrumento actualiter lvatur pretium , vel antea Q-Iutum fuerit, venditor renunciet exceptioni non numeraloe Pe
Optimum erit otiatu apponere renunciationem laesioni enormi. Res vendita debet describi per locum, & locum loci ubista est cum quantitate, qualitate, di per Omnes confines, Vel saltem per duos. Quando venditur servitus, iter, vel commoditas eundi, redeundi , & similia Notarius non delici uti verbo α Tradidit msed dicere dedit, cessit & vendidit in nee exprimere PQGessio
124쪽
nem is sed quali possessionem quia servitutes sunt iura incor
Quando fit venditio terrae livellariae ab emphyleura debee reservari consensus domini directi nisi fuerit obtentus, & quoad Emphyleusim Ecelesiasticam vide ea, quae disponuntur in Leg. Horentina diei a. Martii I 769. ex qua quaecunque bona einpliyleutica alicidialibus aequiparantur , & prout latius in dicta Lege, quam in calce huius Tomi videbitur impressa . Optime erit apponere in ditiis instrumentis quod venditor
promittit relevationem in casu evictionis, provenientis tam ex natura rei, quam ex praeordinata dispositione auctorum, tam immediatorum, quam mediatorum venditoris, alias in hoc casa non praestaretur evictio iuxta aliquorum sententiam, ut iam observatum fuit. Oportunum erit ultra iam dicta etiam sic expri. mere in Promittens dictus venditor emptorem de ridere ab omni persona Sc. tam agendo, quam defendendo tam petitorio,
quam possessorio. ac pure, & simplicis detentionis iudicio, &extra. & litem in se suscipere. Quid operetur in instrumento venditionis expresso haec Bariolo in Leg. venditoris paulo postprin-riptum Τ. de ver . oblig. O in Leg. Ratio in princ. de act. empl. C HI. in cautes. I 77. G seqq. Ad eautelam Notarius in venditionibus iurium emphyteuticorum poterit exprimere, quod partes intelligunt contraxisse.& contrahere ad normam Legis diei a. Martii II 69. suprad.
Animadvertat insuper, ut observatum fuit, quod vendens fundum unum ex duobus quos habet ad quem non poIerat, ne solebat iter habere nisi per alterum fundum ipsius venditoris Contiguum retentum , non transfert in emptorem ius, vel servitutem itineris nisi specialiter paciscatur, ut ex Clarian. contr. 6 . lib. 2. At si emptor . vel alius vicinus non posset alia via ad suum fundum ire tenetur venditor . vel alius Vicinus iter praestare solutis tamen iusto pretio, Sabes. reset I . Grat. discept. Dr. 68r.
Quamvis evictio ex natura rei praestanda non sit. cessante con Ventione, adhuc praestanda venit si ob ipsius venditoris factum culposum sequatur, De Luc. de pens disi. 68 et 69. In reservatione dominii adhibeat verba haec. vel similia rareservans sibi venditor dominium dime rei venditae quousque pretium in totum, & integre non fuerit selutum, quae reserva
125쪽
hipothecam, sed haberi debeat, & considerari semper tamquam verum dominium ad omnes iuris effectus. Obseruanda in venditionibus rerum pupillorum ec. Quod non extent mobilia vendenda pro minori damno Pu- .pilli, seu &c. & quod non possint aliunde solvi debita. Quod interveniat decretum Iudicis. Quod pro parvo debito non vendatur res magni Valoris. Quod interveniat auctoritas Tutoris. seu Curatoris &c. Quod vendantur praevia legitima aestimatione: Florentiae tamen venduntur subhastatione. plicatio Clausularum, quae apponi plerumque Dunt in Contractu venditionis ad ornatum formulae ec. Clausula sponte, & ex certa scientia ra operatur quod non possit allegari praesumptio erroris l). Adverte tamen, quod etiam concurrente iuramento, operatur solum in dubio, non autem si contrarium probetur et . Clausula, & omni meliori modo is Dispositio continens dictam clausulam non restringitur ad expressa , sed extenditur ad Omnes casus in quibus actus melius substinetur a , verum non extenditur ad contraria, nec operatur quoad ea, quae non fuerunt cogitata Q. Clausula iure proprio, & in perpetuum m Haec clausula adhibetur quia emptor habere debet rem emptam in perpetuum nisi aliter conventum sit s), secundo importat plenam dominii translationem, & dominum vendere rem uti liberam, non aurem ius tantum S , quod res debeat dari libera vide 7 , temtio dicitur in perpetuum, quia Uenditio si etiam ad tempus,
Clausula is praesentibus &c. is ut constet de praesentia, &consensu, alias contractus non Valeret 9 . Clausula cum omnibus iuribus, ac pertinentiis α In hoc contractu Venditionis operatur translationem iurium , & servitutum comis Petentium venditori de tempore venditionis, & sic complectitur servitutes reales eidem competentes in alio fundo, non autem in alio proprio fundo pet venditorem retento Io . Clausula α& aliis suis habituris is importat, quod re vendita veniunt omnia ea, quae per venditorem detinebantur l I), qui dat domum, vel aliam rem videtur dare ea, quae annexa sunt . . 'Clau-
126쪽
Clausula in adiacentia, & pertinentia m pertinentia quae dicantur 12 , quod vulgo explicat verbis α Con tutio quello, chee solito andare, e venire Clausula is cum omnibus accessibus, dc egressibus, usque ad viam publicam α explicat, quod in venditione veniat via, quae alias non veniret I3 . Clausula in infra, seu intra se m continet omnia in terminos.
existentia 34 . Clausula in & cum omni iure di id est cum omni iure ipsi
venditori competenti in re, vel ad rem is . Clausula α constituens α constitutum m seu clausula constituti nil aliud est, quam constituere se pro alio possidere, quae est frequens in contractibus, & operatur translationem possessionis tam civilis, quam naturalis in constitutaritum ad efiectum manu-tentionis, & quoscumque alios ei sectus, imo translationem dominii in contractu habili ad illud transferendum si S), habetque vim traditionis possessionis in stabilibus, ac etiam in incorporalibus, dummodo concurrat cessio iurium i 7 . Clausula α ad habendum, tenendum, & possidendum di transfert possessionem si 8)Clausula in habuit, & recepit m probat realem solutionem , eo magis quando Notarius addit in praesentiam eius, & testium m naagnique ponderis sunt verba illa m dedit, Sc numeravit realiter, & i& cuni eflectit in pecuniis aureis & argenteis ατ nam tunc pro Latiar ex instrumento realis numeratio I9 . Clausula is dedit, cessit, di concessit m In corporalibus importat idem, quod traditio in incorporalibus 2o , Secus in mobilibus, in quibus requiritur vera traditio sat), sicuti se dat &concedit m importat plenam dominii translationem prout dictum fuit supra de clausula constituti, & addimus hic , in contractu habili ad transferendum dominium rei in emptorem , quia Ven- esitor non tenetur transferre dominium , si non habeat, attamen emptor tenetur pretium solvere ra . a Clausula α quod si res plus valet, venditor donat m non tollit remedium , Leg. 2 Coae de rescinae vendit. Sed solum extenditur ad quid modicum 13 , ergo non prodest ubi laeso sit eno missima rQ , sed eo eam tollit laesionem modicam as . Cessat tamen huiusmodi remedium, quando venditor scie-hat iustum rei valorem 163, quia tunc praesumitur totalis donatio, eodemque iure censetur emptor, quia si scienter fundum alienum, vel alteri obligatum emat, pretium venditori donasse
Praesumitur, quod procedit sive nil de evictione actum fuerit, Tom. II. P sive
127쪽
sive fuerit promissa ex dato, & facto venditoris 2 7, verum sierit de voluntate partium, rutior cautela erit apponere clausulam
hane videlicet α si pretium rei venditae excederet iliud plus etiam si dimidium dicii pretii , & ultra excedere posset, titulo, merae, purae, ac simplicis donationis inter vivos donavit et 8 . Clausula α quomodocumque, & qualitercumque, vel quavis
Causa res evincatur m operarii r quod venditor teneatur de evictione proveniente etiam ex natura rei 29 , ubi agitur de cautelis, ut quis in omni casu teneatur de evietione. Clausula α pro quorum Omnium observantia, vel pro quibus omnibus,& singulis in habet vim specialis expressionis, virtutemque divisivam , tamquam si essent omnia specialiter , & divisim promissa 3o ,& continet proinissionem damnorum, & interesse 3r . Clausula α quae omnia, & singula contenta in praesenti instrumento dicti contrahentes praesentes dixerunt esse vera, & mu tuis stipulationibus promisere rata, & firma habere is habet vim individuae ex prellionis sa et , & referri debet acl utrumque contrahentem 33 ', nam ratum, & firmum haberi intelligitur de
iure, & de facto hanc clausulam explicant alii sic in rato manente pacto α quae quidem non apponitur in odium contra venientis, ideo non mutat naturam contractus 34 , aequivalet iuramento, & operatur, quod poena committatur quoties contraveniatur,
di quod si pcena exigatur, attamen obligatio firma manet 3 s). Clausula α sub poena, seu sub poena dupli m intelligitur dicti pretii, quae est consueta apponi, & de ea censetur Notarius rogatus 363. Ad materiam &c. & potest apponi, quando facto adiecta est, ut ex dicto Alexandro. Clausula di quae poena toties dic. ra Λn dicta poena per dictam, Clausulam toties quoties extendatur in infinitum 373. α Clausula suis haeredibus, & successoribus in in contractu subauditur, sive specialis heredum fiat mentio, sive non 38 . I) Alexianae coss. 4. -I. I. nam. 9. ex Bartu. se aliis in L. si dari s de verb. OblH. Allogra f. cons. I is i. num. I 2. 2 Maur. ei or. par. r. fct. 8. cap. 62. num. 6. or 7. 3 IIarta devii sit par. 3 clausit 36. num. 3. 9 4 Magon. dec. Furetit. 7. num. ID dec. 7 . num. Io. par. I 3. rec. Sὶ Leg. si quos ibi terpetuo C. de resinae vendis. θ' Speculat. de empl. 9 vend. g. I. n. 26. O) Asciat. in L. cum, fundum f. de ver . oblig. Add. hanc
128쪽
sub num. 3. ia Leg. si quando Cod. de bon. vacant. lib. Io. Leg. uxorem β. Legaverat f. de legat. 3. Leg. sepe I. M. ff. de funi
27 Haec eadem sirmant ad mater. Lext. in Les, si fundum scienς
pone quod es claus quoties committatur st. de his, quae poe a nom ne 3 Alex. conf I s. num. 3. in medio via. 2..Leg. veteresia j de contr. O commui. stipulat.
129쪽
De Emptione, et Venditione, quae sit cum pacto redimendi, seu vistancandi. . Contractus tali pacto initus, vel ob aviditatem emptoris, vel
ob imperitiam Notariorum nulli ratis vitio aliquandυ inficitur, usurariae pravitatis causa , quam realiter in se continet, Vel Coim tinere potest, casu quo de ca vigeat vehemens suspicio, nil r fragante quod quodammodo iure divino permissus videatur, nec non a iure canonico, & civili, ut ex ' Levitico cap. u. cuncta regio possessionis vestii sub redemptionis conditione vendatur I inter emptorem, & vcnditorem 2 , fit enim hoc pacto in Titius Possidens Terrae Bubulcas quatuor valoris fautorum ducentorum' eam rendit cum 'phelo fran candi, seu recuperandi, seu retrovcndendi in terminb trium annorum Sempronio, dictus emptor P
terit pa nos. se ritinere 'virtute dicti pacti , sextam partem dicti pretii , vel ut alii, dicunt, quintam , tertiam, vel quartam, ita Histinguetites scilicet. i, pactum redimere volenti est perpetuum minuitur in te aia parte pretium, vel in quarta, quia perperuitab valde pactuna gravat, & facit magis decresecre valorcin , si vero pactum est temporale, minuitur de bono, & aequo in quarta, vel sexta par te a) , vel proportionaliter ad tempus ), seu ad rationem trisinta pro centenario s .
Quo vero spectat ad tempus perpetuum ex communi DD oto intelligitur protrahendum spatio annorum triginta tan
Notandum quod si In rnstrumento dictum non fuerit retr
venditionem faciendam esse pro eodem pretio, emptor tenebi tur retrovcndere pro iuXto pretio.'Potest etiam fieri pactum, quod elapso termino ad redimen
rium, si venditor non rcdemerit, emptor teneatur exbursare r
jiduum iuxti' pretii 're1 venditae. Notandum insuper est, quod si venditor sinat labi tempus, .ct in termino convento retrohinat, emptor lucratur dictam quar Tam partem 7). Ad materiam Udo mot: diei 13. Martii 3728. in Florentina Praetens tiris redimendi coravit Urbani m impressi. apud Petram
rivi tui . . : 'Pro coronide addendum putamus quod emptor, & Notarius ad evitandam suspicionein, seu speciem sinitiationis in hoc Contra
130쪽
L A modicitate pretii II. A locando fundum ipsum vendi
torii cum immoderata pensione III. A relinquendo venditorem in possessionem ipsius rei. titulo locationis, vel coloniae IV. Arelinquendo fundum descriptum in Decima , scilicet, seu aestimo in faciem, seu ut aiunt, in testa venditoris V. Ab obligando venditorona ad solutionem Onerum VI. A contrahendo cum simili pacto cum persona valde egena . Alias non abstinendo a praedictis, & similibus teneretur emismor imputare in seriem principalem quidquid habuisset causa
fructuum ex locatione Sc. Nota ramen quod pactum initum, quod venditor non possit restimore nisi infra. certum tempus valet, di hoc est pactunt quod dicitur factum favore emptoris. Circa modicitatem pretii cessat quaestio Florentiae, nam exeonstitutione synodali decreta sub Leone X in Rubr. de usuris ea . v. sufficit ad redarguendum praediinim contractum tamquam usu. rarium pactaim de revendendo, & modicitas pretii, & quod isti modicitas: sit in. se lito tanerari, quando quantitas modica excedit quartam partem iusti pretii, sed in non lim Mnerari vo-IUerunt, quod minoritas pretii esset ultra tertiam partem 8 quas synodales quotidie in praxim reduci testatur .i i) Text. in cap. ad nostrum de empi O venae ex Leg. 2. C.
Eormula Instrumenti Venditionis eum pacto resolutiva ad favorem Venditoris
In Dei nomine amen Sc. NN. Iure proprio, & sponte &C. Salvo pacto redemptionis, de quo infra, dedit, tradidit, ac Vendidit N. N. praesenti, acceptanti . stipulanti , & ementi, Prose &c. cum dicto pasto &c ianum agrum dcc. pro pretio librarum Octocenpum Pro singula. Bubulci, Se sic in totum pro li- bris e&c.