장음표시 사용
291쪽
resectione si opus , Neapolitanae consuetudines rem domino nunciari jubent . Si nunciatus dominus Ditra dies quindecim necessariam resectionem proserat , pecunia sua inquilinus eam perficere non proehibetur ; quod autem eo nomine a se fuerit ex- Pensum , ex mercedibus retinere poterit d. eon-IMet. se quis conduxerit . eod. Quod si conductis aedibus incommodum superveniat, quod reparari nequeat, veluti si , aedificante vicino , lumbnibus officiatur, integrum inquilino erit, vel domum relinquere, vel mercedis etiam remissionem petere, si ibidem habitare malit et s. a. F. eod. Ceterum s , non nunciato domino, necessario quid restitutum in domo fuerit , ipsas impensas necessarias ex mercedibus inquilinus retinere non potest. Verum ex recepta sori sententia , si mercedum depositum inquilinus facere occuparit, tunc parata adversus eum exequutio impedietur, & officio
judicis , quod necessario fuerit impensum, facile
Consequetur , ut observat de Rosa ad d. consuen
U. Porro locationis tempus ab ipsis contrahent, his praefiniri solet. Quod si in longissimum tempus
locationem extendi placuerit, cujuscumque tempOris accesso contractus naturam haud mutat L 39. st . eod. Ceterum si finito conductionis tempore infundo pergat conductor esse , idqiae dominus patiatur , tacita reconductio facta videbitur, ac, si quae ab initio intercesserint mercedum causa. hypothecae durant i. i, a I J.eod. Ea in re tamen inter rustica, & urbana praedia apud Romanos olim imtererat. Si enim quaestio incjderet de tacitae reconductionis tempore , in praxlio quidem rustico in anni tempus reconductio iacta censebatur , modo
292쪽
28o Syntagm.Rom. uris,ac PatriLib.ILL LXXV. ne ipsa natura praedii aliud suaderet. Licet igitur per lustrum ipsum priorem conductionem durare jplacuisset , ultra anni tempus reconductio facta non credebatur . Verum in urbanis praediis eat nus quis tenebatur, quatenus inhabitasset. Si igi. tur per annum conductio facta seret , integrum inquilino erat, post mensem decimum tertium a
reconductione recedere d. I. Ig. II .F. eod. Udirum ex nostrorum temporum aequitate praedio rum etiam urbanorum tacita reconductio in annum facta censetur , ne damno dominus assicia. tur, si pro lubitu aedes reconductas deserat inquilinus . In Regno autem , & in principe etiam Regni urbe eo jure utimur, ut tacita reconductiosacta censeatur, nisi intra legitimum tempus contrariam animi sui sententiam contrahentes declarent consuet. sed s fundum . eod. Legitima autem in Regno denunciatio facta censetur , si quatuor mensibus ante finitam conductionem fiat . Cum igitur mense Augusto expirare soleant praediorum in Regno conductiones , mense Majo denunciatio fieri debet . Sed in hac principe Regni urbe quarto nonas Maii conductiones aedium finiuntur,& mense Decembri denunciatio fieri debet 'mgm. g. de locat. conduct. Verum ex recepta comsuetudine decimo octavo die Ianuarii inquilinis hodie animi sui sententiam declarare licet. Ceterum jure communi tantum conductores praediorum fiscalium novis conductoribus praeseruntur, si facta per eos augmenta suscipiant L congruit.Qde loeat. praei civit. in privatis vero locationibus conductores frustra praeserri desiderant. si eis in tempore sententiam suam dominus declararit . Vide de Franch. decisqo6. Ut igitur, exacto conductionis tempore, inq
293쪽
De locatione conductione. 28 Iviti conductores in conductione retineri nequeunt, ita invitus dominus locationem eis confirmare non cogitur. Atque eo quidem jure in Regno gener, tim utimur in praediis seu rusticis , seu urbanis. Cum tamen in hac principe Regni Urbe novas quaerere domos negotium sit longe molestissimum, ne testudinis ritu res suas alio transvectare quotannis inquilini pro locatorum lubitu cogerentur,
edicto perpetuo Regis Catholici providentissime
cautum, ut Neapoli inquilinos invitos, exacto com ductionis tempore, locatores non possent expellere, nisi ob causas in Regio edicto praefinitas. VI. Ex regula generali contractuum ob locationem conductionem heredibus etiam , & contraheredes actio competit t. 29. C. de locat. conducit.
Seu igitur temporalis , seu perpetua conductio fuerit, in locationem succedunt heredes, seu sui, seu extranei ii fuerint L IO. C. eod. Atque ea quidem in re inter jus Romanum , & consuetudines Neapolitanas discrimen juvabit advertere. Per Neapolitanas enim consuetudines , si perpetua locatio suerit , in ea tandem succedent heredes , si liberi fuerint , & ex contrahente descendant. Si enim conductoris heredes ex numero liberorum haud fuerint , a conductione perpetua excluduntur consuet. unici qui hered. in Iocat. fu ced. Quod autem locationem conductionem in suo
cessores transmitti diximus jure civili , id quidem obtinet, si universi juris sint successores. Si enim de successore singulari agatur , is locationi stare
non cogitur, nisi ea lege tradita res ei fuerit, ne a locatione recedat l. 9. C. eod. Tantum in venditione sub hasta placuit , ut resilire non posset empta a locatione per obaeratum facta, modo
294쪽
28a Syntagm RomJurthae Patr.Lib ILLTit. V. mercede minima,& in fraudem creditorum res lo. cata non probaretur l. 8. f. t .s . de reb. auctor. iud.
pnsid. Quod si in contrahenda locatione res ipsa hypothecae supposita conductori fuerit, ea quidem in specie ob sus hypothecae a re locata conductor
per successorem singularem expelli non poterit, ut recte observatum a Bariolo ad d. l. s. C. de locat. condum Uerum enimvero ne rei locatae alienatio. ne conductori locator , re alienata pro lubitu, detrimentum asserat, adversus locatorem recte conductor aget , quatenus sua interest , rei condum per alienationem sibi usum ademptum non esse ι. go. π β. eod. At vero cum inter conductorem , & successorem singularem nullum negoetium intercesserit , ab eo conductor compelli non potest, ut invitus in conductione permaneat, nisi locationis actio in alienatione ei ab emptore sit cesta . Vide Struvium synragm. Iuriorvae exerci24. tb. 27. Illud prope exciderat, jure quidem
Romano conductorem non prohiberi, rem conductam alteri locare , modo id non fuerit ad initio
diserte prohibitum l. 6. C. eod. Uerum per comsuetudines Neapolitanas, invito domino, rem con ductam alteri locare non licet consuet. conductor. de locat. ω' conduct.
VII. Iam vero cum ob perceptum ex re usum in locatione merces domino debeatur , si qua vi, cui resisti nequeat, fructus percepti non fuerint , ob mercedem conductor conveniri non potest . Seu igitur publicatum sit praedium, seu chasmate, incendiove perierit, seu ab hostibus sit occupatum ,
merces eatenus remitti debet, quatenus conductor
uti nequiverit L 33. 1 eod. Quod si ob sterilitatem percepti fructus haud fuerint , aut vis rem
295쪽
De locatione conductione. 283pestatis colono anni spem interceperit , mercedis quoque remissionem concedi placuit l. s. g. 2. Jeod. Mercedis remissionem excomputum pragmatici vocant. Quantum vero esse debeat coloni damnum,
ut mercedis remissio peti possit , nusquam in jure aperte definitum , & acerrima in ea re doctorum dissidia . Complures post Bariolum ad i. M. C. cod. ita rationes ineunt , ut si , deductis impensis, percepti fructus dimidium mercedis haud sequent , pro rata remittenda st merces; sin ii dimidium mercedis ercedant, remissio ne pro rata quidem recte petatur , in eamque sententiam trahunt l. a. C. de refcind. mend. Id tamen perperam dictum videtur , atque aequitati , & juri adversatur . Primo enim iniquum censeri debet, non perceptis pro parte fructibus , solidam mercedem exigi : deinde aperte definit Ulpianus ind. i. I s. exonerationem mercedis pro rata conemdendam esse . Proinde ejusmodi controversas b, ni viri arbitrio definiendas existimarim , qui pro diversis rerum adjunctis de mercedis remissione decernat , ut recte statuit Gail. a. observat. 23. N. I. Ceterum , s modicum coloni si damnum, aut aliorum annorum sertilitate sterilitas compensari soleat , mercedis remissio frustra postulatur d. l. 13. 4. F. eod. Ceterum jure civili mercedis remissio denegatur , si casus quoque fortuiti suscepti a conductore suerint l. 9. h. a. f. eod. V rum pactio isthaec in Regno bonis moribus cem setur adversa. Hinc conductoribus etiam, qui eiu modi beneficio renunciarunt , mercedis remissio concedi solet, saltem si lassio fuerit enormis. At vero fructuum jam perceptorum periculum pertinet ad creditorem . Proinde seu vinum coacuerit, seu
296쪽
2 84 Duragm.RomJuris,ac Parr.Lib.LILTit. V. seu frumentum in horreo si corruptum, mercedis remissio peti nequit d. t. I s. g. 2. F. eod. In praesenti autem argumento fructus percepti censentur, non cum a solo separati jam fuerint, sed ubi suerint a colono repositi . Vid. Carpmvium p. a. c. 37. de . 2O. VIII. Denique cum hilateralis contractus stlocatio conductio, eoque ab initio uterque contrahens obligetur, duae inde praesto sunt actiones directae , quarum altera locats, altera conducti dicitur. Et astio quidem locati locatori competit adversus conductorem , ejusve heredes ad mercedem suo tempore non solutam cum usuris quoque solvendam , damnum sarciendum levi etiam culpa conductoris illatum, rem ipsam denique, elapso con ductionis tempore, restituendam. Quod si , sinito
conductionis tempore , pertinaciter recuset rem restituere conductor , ac moras usque nectendo sententia iudicis ad ejus restitutionem compelli malit, tamquam invasor alienae rei non tantum rem ipsam , sed ejus etiam aestimationem praesta re compellitur I. penuit. C. h. t. Verum , quod ad aestimationem , a juris rigore descitum hodie. Con tra conducti actio conductori datur adversus locatorem , ejusve heredes non solum ad rei usum praestandum, impensasve in rem locatas necessaris
factas, sed damnum etiam levi culpa locatoris iblatum resarciendum, & si quae alia ipsus contra ctus natura suadet, ut hic passim doctores observant m
297쪽
De locatione conductione. ' 28sDe Empbreus . . SI dominus praedium suum utendum fruendum
alteri tradat , certa pensione annua in specie. bus , aut frugibus sibi retenta , placeatque, ut, quamdiu ea solvatur, colono, ejusque heredibus ad tempuS, aut in perpetuum, praedium auferre non liceat, emporeos contracta dicitur. Graecum origine vocabulum implantationem indigitat , quia, cum inculti agri in emphyleusin plerumque darentur olim, eos implantando , inserendo per colonos meliores reddi oporteret . Licet autem tantum in incultis agris constituta emphyleusis ab initio videatur , ut tamen alias ob civium commoditatem jura solent increscere, ita ob publicam etiam utilitatem non tantum in praediis rusticis cultioribus, sed in urbanis etiam emphyleusis constitui coepit . Hinc aedium etiam , & aedificiorum emphyleuticorum in jure mentio l. I s. g. 26.ε. de damn. infect. Agri autem emphyleutici vectigales quoque dicuntur ob vectigal annuum ab emphyleuta praestandum , ut constat ex titulo F. s a vectig. idest emphνtevt. pen Uectigal enim apud veteres non solum Reipublicae , sed privatorum etiam reditus indigitabat. Non esse emacem , vectigal est, inquit Cicero paradox. 6. 3. & Paulus ipse fundi reditus vectigal appellat sent. 3. 6. Quin,
ut recte videtur observasse Schilterus exerc. I 6. 66. non ante Constantini tempora e breusis , &canonis vocabula in hunc contractum fuerunt imvecta . Utcumque id erit, ita plerumque loquuti sunt veteres, ut sub lege annui canonis traditos a privatis agros em Freuticos dicerent ἔ contra
vectigales appellarent a Republica , vel munici
298쪽
18s bntagm.RomJuris,ac PatriLib.LTLTit. V. piis eadem sub lege traditos l. r. F.s ager vectis idest e breui. pet. & alias enim veόtigalis vocabulum publicis reditibus indigitandis frequemtius accommodarunt . Confer. Petr. Burmann. devectig. pop. Rom. c. I. oefequ. Ceterum qui sub emphyleutica lege a municipiis, vel privatis agros acciperent, Verum quidem dominium non acquirebant ius tamen dominio proximum nanciscebantur, quod vulso hodie dominium utile doctores appellant. Proinde, quamdiu canonem, seu vectigal annuum domino directo solverent , ob emphyleuticorum agrorum possessionem reciperandam non solum adversus invaseres , sed etiam adversus ipsa municipia , vel privatos, qui eo jure praedia tradidissent, utilem vindicationem instituebant d. l. I. h. I. st eod. Hinc tradunt vulgo doctores , agris ea sub lege traditis , directum dominium penes concedentem esse, utile vero in emphyleutam tramferri. II. Iam vero veteres addubitasse constat, num amphyleusis venditio, an locatio dicenda foret, cum ex utroque contractu non pauca mutuari videretur. Sane in dicenda ea de re sententia discordes Iuris consulti ad Zenonem usque. Is primus auctoritatem suam interponens singularem contractum emphyleusin haberi jussit , & non minus ob emptione, quam a locatione diversum . Ut autem contractus
ceteri a jure civili suas leges accipiunt, ita is etiam constitutione sua proprias beges emphyleusi dedit. Primo igitur , emphyleuticario jure constituto, pacta in scriptura conventa servati jussit . Si de rei periculo nil diserte pacti contrahentes serent, rei miidem totius interitum ad dominum directum Pertinere cavit ; si pars tantum rei periisset, id damnum emphyleutam subire voluit LI. C. de jum
299쪽
De locatione, conductione. 28 empist x. Ex eo autem , quod in sua constitutione Zeno scriptura meminit , haud paucis venit in mentem, scriptura interveniente hunc contractum expediri oportere . Rectius tamen constitu runt alii, sine scripto etiam recte eum videri ini. tum. Primo enim in contractibus bonae fidei, cujusmodi est emphyleusis, scriptum solemnitas non requiritur, auctore Paulo a. sentent. 17. I . Deinde .n f. 3. de ioc. condum ubi jus emphyleuticarium enarratur, nusquam scriptum mentio . Quod aintem in sua constitutione Zeno scripturam memorat , id quidem non necessitatem , sed veterum consuetudinem spectat. Ut enim pactorum perpotuUm monumentum contrahentibus prasto foret , ut apud nos hodie, ita plerumque etiam apud veteres olim hic contractus scriptura expediebatur. Vid. Noodi. ad pand. libri I9. xit. a. III. In jure autem emphyleuticario constituendo pro more suo Iustinianus asymbolus abire niniuit . Primo enim L a. C. de iuri e breui. si per triennium canon ab emthyleuta solutus haud es.set , ipso jure contrarium resolvi jussit , ni secus pacti contrahentes serent . Ea autem in rediem pro homine interpellare jussit. Proinde, risin re juris inspecto , licet canon a directo domino
per triennium petitus haud fuerit, adhuc contractus resolutus intelligetur . In censu autem resoLvendo causam Ecclesiarum lavorabiliorem esse vo. luit idem Augustus noυeli. 7. c. q. Ibi enim ab eo cautum , ut si in Ecclesiastico praedio emphyleusis constituta soret , contractus resolver tur , canone per biennium non soluto . Verum
ex recepta hodie juris Pontificii in judiciis aequi. tale quaecumque sit emphyleusis, celeri satisfactio.
300쪽
2.88 Ontagm.RomJur ac PatriLib.IILocum ne commissi poenam emphyleutae evitare licet . Quod tamen cavit in d. l. a. Iustinianus, ut meliorationum pretium peti per emphyleutam non posset, si per triennium canonem non persolvisset, id quidem viget in foro hodie . Generatim enim in Regno Neapolitano meliorationes frustra petuntur , quoties emphyleutae culpa devolutio facta fuerit: tantum si ob lineam finitam, aut tempus in contractu conventum , devolutio facta dicatur, meliorationes peti non prohibentur de Franch. decis I9 I. IV. Rursus cum ante Iustinianum dubitare. tur olim, an consensum directi domini expectari oporteret, si meliorationes, & jus emphyleuticum in alios emphyleuta transferre vellet , in ea reprimum pasta in instrumento conventa Iustinianus servari jussit. Si nihil ea de re placuisset, consensu directi domini non expectato , meliorationes, &jus emphyleuticum vendi noluit . Ne tamen, d recto domino denegante consensum , emphyleutae vendendi arbitrium praecideretur , ei per emphy-teutam venditionem denunciari jussit , duosque ad deliberandum menses ei concedi , num ipse soluto pretio in meliorationum emptione praeferri vellet . Si intra duos menses justum pretium a
domino diremi non offerretur, arbitrium esse voluit emphyleutae vendendi meliorationes extraneo. Ad possessionem autem novo emphyleutae concedendam dominum directum compelli noluit , nisi ei laudemium solveretur, pars scilicet pretii quimquagesima ι. 3. C. de iuri e breui. Licet autem in aliis contractibus praelatio domino directo denegetur, si tamen alio , quam venditionis titulo , jus emphylauticum transferatur in alios, adhuc id ei