장음표시 사용
71쪽
Emptio autem tam pure, quam sub eonditionerent rani potest. Ubi sub conditione emptio peragetur, venditio perfecta non censebitur , nisi extiterit conditio (H e deficiente conditione , nulla erit emtio . At si conditio extiterit , ex eo pericumlum emtoris erit. Si vero, pendente conditione, em- mr , vel venditor decesserit, existente conditione , heredes quoque obligantur; quas iam contracta emtione in praeteritum, In contractibus enim id tem. Pus spectatur, quo contrahimus (H . Huc referri potest venditio contracta sub lege commissoria , aut per addietionem in diem, vel sub eonditione resolurima. Per legem commissoriam contrahentes convereniunt, ut, si intra cersum tempus pretium non solvatur, res inem ta sit (e). Addictione vero in diem eonis venitur, ut, meliori conditione venditori intra ceristum tempus oblata , venditio resolvatur (H. Addi-eere in diem est, rem penes emtorem collocare has lege, nisi quir intr* certum rem g meliorem caureditionem attulerit (e . Sub conditione resolutiua venis
ditio etiam eontrahi solet , scilicet sub retractu , quem dicunt, seu conventionali, seu gentilitio. Si ita
venditio contrahatur , pactum ei apponitur , quo eonvenitur, ut quandocumque restituto pretio aut avenditore ipso , aut ab eius gentilibus , res ab emtore restituatur (f . Jam vero, soluto ab emtore pretio , & facta a venditore rei traditione , eius dominium in emto- H L me venditio p. M. F. de Contrah. emn(bs l. Si filiusf. S. V. de V. O. e) i. Si fundus . pr. m. de Leg. cemimissi
cli I. i. F. is In diem addict. e) CHae. ad i. I S. tit. de Io Eiem addict.
72쪽
rem transfertur. Nisi pretium fuerit solutum, aut satis eo nomine factum , emtor iei dominium post ipsam traditionem numquam adquiret . Tantum fivenditor fidem habeat de pretio , dominium sine pretii solutione statim transit in emtorem se . Dominium autem in emtorem transfertur, si venditor sit rei dominus e secus enim numquam venditor dominium , quo ipse caret, transferre poterit (D. C terum in hac specie emtor, a venditore vacua iasessione accepta (i) , si ab aliquo lis de dominio
rei fuerit instituta , poterit venditorem convenire , ut rem defendat b) . Quod si res fuerit a domino evicta , emtor adversus venditorem actione exemto instituta , & pretium consequetur , & quod sua interfuit , rem emtam evictam non esse (H In hoc autem iudicium venit eorum persecutio, quae in rem emtam, ut melior fieret , ab emtore erom gata sunt (o . Ceterum quo evictionis causa emtor agere queat, oportet , ut opportuno tempore i. e. non prope condemnationem auctori, h. e. venditori, eiulae heredi denunciet: id nisi fiat, evi praedio, neque ex stipulatu, neque ex dupla, neque ex emtia actionem contra venditorem'. vel eius fideiussorem emtor habebit (s . Isthaec denunciatio dicitur auctor ae
di t. Super I 6. t. si eam W. C. eo seJ I. Si eontroversia p. et eo si J L Emtor 8. C. eod. i) vacua possesso emtori tradita non intelligiturs alias legatorum , fidei ve cem misichrum servand rum causa , aut venter in possessione fuerit , vel credi. tores bona posscleant. t. Si in emtione a. S. X. T. H
73쪽
ris laudatio (a e laudare enim veteribus fuit deis
Emtione venditione perfecta , nisi aliud pacti
sint contrahentes, periculum , & commodum pertinet ad emtorem. Perfecta dicitur venditio, ubi decerta re, certo constituto pretio , convenerit (b . Si itaque post perses am emtionem fundus vel totus , vel ex parte fuerit a flumine occupatus , emtoris damnum erit , qui pretium solvere cogetur , licet rem nactus non sit . Contra si quid fundo accesserit per alluvionem , emtorem sequetur (c . Id tamen locem habebit, nisi res ex vitio praecedente perierit; vel dolus, aut culpa casui ansam dederit; vel venditor periculum usque ad traditionem in se receperit ; vel moram admiserit (d . Quin & venditorem damnum tequetur, si res ante traditionem facto eius peremta ut , ut in specie ab Africano proposita de fundo vendito, & ante traditionem publicato . Si enim mihi fundum vendideris, isque priusquam vacuus traderetur, publicatus fuerit, tenebeiaris ex emto hactenus, ut pretium restituas; non ut etiam id praestes , si quid pluris mea intersit, fundum vacuum mihi tradi (o et fundus enim vix publicatur ante traditionem sine culpa, & delicto venis ditoris. Quod vero ad res , quae pondere, numero , ac meusura constant, eae si per aversionem venditae fuerint, ipsarum periculum statim post emtionem em-
74쪽
De Emt one, Venditione . yttoris erit (a . Ubi autem huiusmodi res particulatim
veneant , nisi ad mensa , adnumerata , adpensave sint, periculum omne ad venditorem pertinebit (b). Non absimili ratione si vinum ita veniit, ut degustetur, ante degustationem periculum erit vendi totaris (c nisi dies certus gullationi praestitutus mora emtoris fuerit elapsus (H . Ex emtione oritur duplex actio, Emti , & Venditi. Actio emti datur emtori adversus venditorem, ut tradat rem venditam cum omni causa, damnumque praestet culpa, aut mora illatum (e : qui si alteri rem venditam vendiderit, incidit in legem Cor- .neliam de falsis (f i). Actione autem venditi experitur venditor adversus emtorem , ut is solvat pretium eum usuris a tempore morae,& sumtus in rem venditam ante traditionem factos . Illud porro explorati iuris est, neque emtorem , nec venditorem
agere eum effectu posse, nisi ipse pro se impleverite secus enim exceptione implementi non secuti ute que repelletur (g .
TData I. Si quis d. s. i. V de Perie. eomm. rei veta.(b) i. Nuod faete g s. s. s. Contrahis emi.scJ I. 1 pr. c. de Perio. comm. rei ven id) l. Si quis g. s. i. F. eod.(e) I. I. pr. I. Ex emto II. s. t. I. Ratio g. s. p. st d. AS . emto(f l. sui duobus et r. V. de Leg. Cornel. de fals(g) i. Iulianus i g. s. Io. V de Aes. emi.(1 Si quid in re vendita falso venditor adtirmaverit, emtor adversus eum experiri tot erit aedilitiis lictionibus, redhibitoria scit . , vel quanti minoris : illa pretium suum consequetur hac vero tantum de pretio ei restituetur , quanti minoris aestimata res fuerit t. 18. pr. V. de Eduit. edict.
75쪽
De Ioeatione Conductione, Ilainatio eonduato definitur , eontramis bilate
ratis consensu consans de re titenda , vel faetenda pro certa mercede (i . Sicut in emtione venditione, ita & in locatione conductione tria requiruntur, consensurum, res vel opera honesta , & merces . Pretium Porro quemadmodum in emtione certum esse debet; ita & merces in locatione certa sit, oportet. Quam Propter , mercede in arbitrium Maevii eollata ,
cqviractus factus intelligitur sub eonditione, sMavius merceaem definiυerit . Atque adeo si fulloni Polletida, curanda ve, aut sarcinatori sarcienda vellimenta ouis locaverit, nulla praesenti mercede constituta, sed postea constituenda, non locatio conductio erit, sed potius e tractus innominatus , facio, ut
Jam vero scut emtio venditio non contrahitur , nisi de re eum pretio ; ita locatio conductio non initur, nisi res utenda detur, erit a mercede constituta, Quod si res eum re utenda datur, eonductio non coli Iescit. Quare si convenerit, ut usum equi, vel bovis alternis invicem commodemus , non locatio conduca) t. Si tibi et t. ff. de Praefer. verb.ci Lorator est, qui rem suam dat utendam , vel
peras suas promittit certa mercede et Conductor vocatur, qui accipit rem utendam. Si vero opus locatur, Sui locat operas, est conductor, seu redemtor operis ; di qui conducit Pperas, lorator operis appellatur . Conduetor vectivalium dicitur Huleianus: conductor domus laetasin; tundi conductor Cotonat nuncupatur .
76쪽
m Ioeatiora Vinductione. 3 selo erit, sed contractus in nominatus, do , in des, actioque inde nascetur praeseriptis verbis (H. Itaque merces in locatione necessario requiritur , quae sane certa, & vera esse debet , & consistere in pecunia numerata. Tantum in agris olivetis, ver vinariis locatis merces etiam eonstitui potest in parte fructuum certa , & colonus partiarius in dimidia , vel tertia fructuum prete pensionem recte praestat (D. Id ideo fortasse placuit, ne coloni pecuniam solvere adstria i , praemature, & minoris vendere segetes cog
Porro conductor omnia secundum legem condiDAionis facere debet (e , i. e. servare debet pacta conmventa conductionis ; pacta aenim dant legem contractui. Si quid autem in lege fuerit praetermissum , id ex aequo & bono praestandum erit. Hinc ex locato & conducto usurae debentur ex mora in me cede solvenda, etiamsi de usuris nihil convenerit (H;& in Ioeatione eonductione in praediis urbanis i vecta illata, in praediis rusticis fructus, qui ibi nascuntur, tacite sunt pignori pro pensionibus (H . Conductor autem in re conducta eam diligentiam praestare debet quam solers, & frugi pater L suis rebus adhibere solet. Proinde ad colonum pertinere, respondit Caius, ut opera rustica suo quoque tempore faciat, ne intempestiva cultura deteriorem fundum redis dat , (s . Casus autem fortuiti a conductore non
77쪽
praestantur, nisi eo, in se susceperit (a vel ea sug
ipsius culpa contigerint. Ita si, exercitu adveniente, conductor e fundo migravit , nec denunciavit domino ; vel non restitit , ubi resistere potuit , ex locato tenebitur, si quid damni fundo acciderit (b . Si quis vero opus faciendum conduxerit, praeter levem culpam praestabit etiam imperitiam e is enim opus conduxit ut artifex, qui praestat artis peritiam. Proinde si gemma insculpenda data non vitio materiae, sed imperitia facientis fracta sit , ex locato actionem competere, ait Ulpianus (c . Finito locationis tempore, si conductor in re eon ducta esse pergat, tacente locatore , tacita reconductio iisdem conductionis legibus facta videtur ; ut& pignora ipsa obligata permaneant . Tantum si res alienae hypothecae fuerint suppositae, eae non obligantur, nisi dominus consenserit. Reconductionis porro tempus Romani in praediis rusticis annum e se voluerunt ; in praediis urbanis eatenus reconductum praedium dixerunt , quatenus inquilinus inhabitasset (d . Sed apud nos sive in rusticis , sive inurbanis praediis ex receptis moribus reconductio in anni spatium facta censetur . Jam vero, mortuo condue ore intra conduction latempora , conductio ad heredes, & in heredes tran
mittitur (e). Qui enim contrahit, sibi , & hereditabus contrahere intelimitur (s . Non desunt tamen in iure species, in quibus conductio ante praefinitum
(fo I. Si pa tum p. c. de Probat.
78쪽
De Ioeatione Contactione. et stam pus solvitur. Ita inquilinus aedibus conductis expelli potest ante tempus, si dominus aedium eas propriis usibus necessarias esse probaverit ; aut si velit eas corrigere, h. e. instaurare, seu reficere ; vel si male conductor in his stetit versatus sa). Praeterea conductor expelli potest, si biennio cessaverit in solvenda pensione, aut fundum non colat , uti oportet; quamvis locator promiserit, se conductorem invitum non expulsurum (b . Denique si domus locata vendatur , aut legetur, emtor , aut telatarius non tenetur stare locationi; sed conductori luperest actio ex conducto in venditorem , vel heredem . Proinde secundum Cati consilium, qui fundum locavit, sapienter aget, si curabit , ut apud emtorem quoque eadem pactione & colore frui, & inquilino habitare liceat (e . Ceterum quamvis certum sit , conductorem post finitum conductionis tempus re conductionem, invito domino , frustra postulare in praediis rusticis ; praediorum tamen publicorum Veteres conductores novis praeferri, aequum putarunt Honorius , & Theodosius y ubi tamen facta per alios augmenta ipsi susciperent (H.
Ex locatione conductione duplex oritur actio, lo-eati, & conducti. Actio locati datur locatori adversus conductorem , ut, finita locatione, rem restituat,& reparet damnum dolo, lata, vel levi eulpa datum s utque praestet mercedem pro usu rei debitant etiam cum usuris a tempore morae (o . Actione vero conducti experitur conductor adversus locat
(d s. Congruit A. C. de Locat. praed. civit. to t. Adversua a. I. Si quia as. C. h. t.
79쪽
rem, ut is liberum rei usum praestet, utque damnum vitio tet illatum sarciat. Ita si saltum pascuum, in quo herba mala nascebatur, sciens localii ,& peeora vel demortua sunt, vel deteriora facta, quod in tereia, praes abis. (o . Eodem judicio concuctor pe ter, ut necessarios, ac utiles sumtus in re factos locator restituat, ac mercedem remittat ob usum ex Parte non privstitum, ac frustas non perceptos (b . Ceterum ubicumque remissionis ratio habetur, non id, quod sua interest, conductor eonsequitur , sed mercedis exonerationem pro rata temporis conductionis. Seminis autem damnum ad colonum semper pertinebit ex sententia Ulpiani (c . Quod uero diximus , conductorem propter usum ex parte non praestitum, vel fruaus non pereeptos, ex conducto ad mercedis exonerationem agere posse,
id quidem locum habebit, si immodice laesi fructus
fuerint: modicum damnum aequo animo ferre debet colonus , eui immodicum lucrum non auferisv ur (H. Quin ex anni sterilitate mercedis remitasionem frustra petit colonus , si ea aliorum anno, Tum ubertate fuerit repensata . Quod & in publici vectigalis fundi damno respondisse Papinianum, reis seri Ulpianus (e . Postremo si domus combusta, vel ager diu inundatus , vel fructus pendentes in agro calamitatem magnam passi sint, incursu hostium, vi graculorum, grandinis, aut edaci locustarum pernicie consumti, remissionis mercedem conductoribus deberi post Prudentes, edixerunt Imperatores; nisi in ca I. Si quia I p. g. I. V. eod. bj I. Dominus horremum s s. g. I. V. eod.. Os I. Ex eonducto I s. s. p. q. eod.(d I. si merces et s. s. d. m. eod. ce) I. Ex conducto 1 f. s. q. m. cod.
80쪽
Do Ioeatione Contamone. ' .aseatione expressum fuerit, ut, si qua damna ut divina ace idissent, ad conductorem pertinerput (a . De Empbteus. 'EMphyleusis acaro inob av*υγιυνν descendit, insitat apropterea a Ualentiniano appellata (b . Eius exemplum in ipso Pentateucho sibi deprehendere vitus est
Vinnius se poli Joseph una (d) . Quidquid hujusce
antiquitatis fuerit , illud exploratum eii, vetustissimum hunc contractum D iste , tuosque natales iuri Gentium debere. Porro in praediis municipiorum , fiscalibus , & patrimonialibus constituta initio emphyleusis fuit Te . Inde passim &ad privatos fundos produci coepit . Cum tamen squallidi tantum , &inculti agri in emphyleusim darentur olim, utilitas deinde suasit, ut & cultissimi agri, & ipsa aedificia emphyleutico iuri subjicerentur . Jam vero agri, in quibus emphyleusis constituebatur , ves igates antiquitus dicti sunt , ob annuum sei l. vecti sael, quod emphyleuta et siluit , a quo
praedium seu ad longum tempus , seu tu perpetuum fruendum accepit; ex quo&. Dectigalex actiones nuncupatae, quae emphyleuticariis dantur (f). A Constantini porro aetate , emphyteu serus, ct canonis vocabulis procusis , praedia embleutica , & Dee se ita promiscue dici coeperunt. Uerum eum vectigati, m